משבר הדיור בתל אביב הולך ומחריף בצל המלחמה: הטילים שנפלו על העיר במהלך השנתיים האחרונות אולי האטו במעט את קצב ההתייקרות של הדירות למכירה בעיר, אבל המחירים עדיין גבוה בשמיים וגם אזורים שאפשר היה לאתר בהם בעבר מציאות נדל"ניות – הולכות ומתרחקות מהישג ידן של משפחות תל אביביות מחוץ לעשירון העליון. אחרי שפרסמנו כאן אתמול אתנתוני השכונות היקרות ביותר בתל אביבhttps://timeout.co.il/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9B%D7%99-%D7%99%D7%A7%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-2025/, הגיע הזמן לבדוק את הקצה השני של הסקאלה: באתר מדלן, המרכז מידע עומק על אזורי המגורים בכל רחבי הארץ, בדקו איזה משכונות העיר הן הזולות ביותר בממוצע, על פי עסקאות רכישה שהתבצעו במהלך השנה האחרונה החל מה-1 ביוני 2024. השורה התחתונה: שכונות הקצה של דרום מזרח העיר הן המפלט האחרון למי שמתעקשים לגור בעיר שהם כבר לא יכולים להרשות לעצמם.

דה פינאל פרונטיר. מבט על דרום מזרח העיר (צילום: שאטרסטוק)

לא נחזיק אתכם במתח: על פי נתוני מדלן, השכונה הזולה ביותר בעיר היא כפר שלם, והיא שומרת על המקום הראשון כבר כמה שנים ברציפות למרות שלל פרויקטי פינוי בינוי שמשנים את פניה. אחרי עשורים של מאבקי בעלות ושלל עוולות כלפי תושבי השכונה, עדיין נותרו בכפר שלם איים של כאוס תכנוני ומאבקים משפטיים לגבי הבעלות על הקרקע. השינוי שמתחולל בה הדרגתי, ולכן גם המחירים בה לא הדביקו את שכונת הארגזים ובטח לא את יד אליהו הגובלות בה. במהלך 12 החודשים האחרונים המחיר הממוצע לעסקת מכירת דירה בשכונה עמד על כ-1.9 מיליון שקלים וכ-31 אלף ש"ח למ"ר – שליש מממחיר הדירות הממוצע בשכונות החדשות של שדה דב והגוש הגדול.

שוטרים ממתינים מחוץ לבתים מפונים בכפר שלם, 2022 (צילום: נועה באסל)

>> זה יעלה לכם מיליונים: אלו הן השכונות הכי יקרות בתל אביב
https://timeout.co.il/%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%9B%D7%99-%D7%99%D7%A7%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-2025/>> למה אני סוגר את המסעדות שלי ועוזב את תל אביב? בגלל העירייהhttps://timeout.co.il/%d7%93%d7%93%d7%94-%d7%94%d7%9e%d7%a9%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%a1%d7%92%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%98%d7%95%d7%a8/

במקום השני נמצאת שכונת נווה עופר שבקצה הדרומי של העיר, שאמנם התחילה לנער את התרדמת בה הייתה מצויה במשך עשורים עם סימנים ראשונים לבנייה חדשה, אבל כ-95 אחוז מהבניינים בשכונה הם עדיין אותם שיכונים שנבנו מהר ובזול בשנות ה-70' וה-80'. המחיר הממוצע לעסקת מכירת דירה בשכונה עמד ב-12 החודשים האחרונים על כ-2.3 מיליון שקלים ו-35,100 ש"ח למ"ר. מיד אחריה יפו ד' הגובלת בבת ים ונהנית מהקירבה לרק"ל ומתנופת בינוי-פינוי, עם כ-2.4 מיליון ש"ח בממוצע לדירה וכ-37 אלף ש"ח למ"ר, שכונת דקר שממוקמת מעט צפונה ממנה ביפו (כ-2.6 מיליון ש"ח/כ-34 אלף ש"ח למ"ר) ושכונת קריית שלום (כ-2.7 מיליון ש"ח/כ-41 אלף ש"ח למ"ר).

המחירים מטפסים בהדרגה. פיקניק שכונתי בקריית שלום (צילום: קרן גוטליב)

בכל הקשור למחירי הדירות החדשות בעיר, התמונה מעט שונה כי בכפר שלם ונווה עופר לא נמכרו מאז יוני 2024 מספיק דירות חדשות כדי להכליל את הנתונים שלהן ברשימה. השכונה הזולה ביותר לרכישת דירה חדשה בתקופה הזו הייתה שכונת דקר היפואית, בה נמכרו לא פחות מ-83 דירות חדשות במחיר ממוצע אטרקטיבי של כ-2.7 מיליון ש"ח ו-33 אלף ש"ח למ"ר, ואחריה קריית שלום (כ-3.0 מיליון ש"ח/כ-42 אלף ש"ח למ"ר), יד אליהו (כ-3.2 מיליון ש"ח/כ-47 אלף ש"ח למ"ר), יפו ד' (כ-3.4 מיליון ש"ח/כ-40 אלף ש"ח למ"ר) ונווה שאנן שהמחירים זינקו בה משמעותית (כ-3.6 מיליון ש"ח//כ-52 אלף ש"ח למ"ר) וכבר השתוו למחירים בנחלת יצחק השקטה והנעימה שבמזרח העיר.

הג'נטריפיקציה עושה את שלה. סלון לילה במדרחוב נווה שאנן (צילום: דימה חבר)

את קטגוריית היד השנייה מובילות שכונות יפו ד' ושכונת נווה גולן הסמוכה לה (כ-1.9 מיליון ש"ח/כ-35 אלף ש"ח למ"ר) ואחריהן כפר שלם (כ-2 מיליון ש"ח/כ-32 אלף ש"ח למ"ר), נווה עופר (כ-2.2 מיליון ש"ח/כ-35 אלף ש"ח למ"ר) ושכונת קריית שלום (כ-2.5 מיליון ש"ח/כ-40 אלף ש"ח למ"ר). יצויין כי במרבית הדירות באזורים אלה אין ממ"ד וחלק ניכר מהבניינים אינם מצוידים אפילו במקלט, מצוקה שהורגשה היטב במהלך השנתיים האחרונות. בפלורנטין, למשל, מחירה הממוצע של דירה חדשה עם ממ"ד יהיה כפול מהמחיר הממוצע של דירה ללא ממ"ד. זול למות בעד ארצנו.

טל קופל, מנכ"ל מדלן (צילום: אורית פניני)

״כשמדברים על ׳מחירי הדירות בתל אביב’ רבים שוכחים שזוהי עיר ענקית ומאד לא הומוגנית, יש בה הכל מהכל – שכונות ותיקות לצד שכונות חדשות והמון התחדשות עירונית, מגדלי סופר יוקרה לצד שכונות ארגזים, אוכלוסיות חזקות מאוד וחלשות מאוד", מסבירטל קופל, מנכ"ל מדלן. "בהתאם לכך, גם טווח מחירי הדירות בעיר רחב מאוד, וממוצע המחירים העירוני רגיש מאד לשינויים בתמהיל – מכירת יותר דירות בדרום העיר, הזול יחסית, יכולה לגרור את הממוצע מטה ולהיראות כירידת מחירים, בשעה שמכירת נכסי יוקרה במרכז ובצפון יכולה למשוך את הממוצע כלפי מעלה".

• הבועה https://timeout.co.il/topic/%d7%94%d7%91%d7%95%d7%a2%d7%94/
• דירות בתל אביב https://timeout.co.il/topic/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91/
• נדל"ן https://timeout.co.il/topic/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/
• משבר הדיור https://timeout.co.il/topic/%d7%9e%d7%a9%d7%91%d7%a8-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%95%d7%a8/
• דרום העיר https://timeout.co.il/topic/%d7%93%d7%a8%d7%95%d7%9d-%d7%94%d7%a2%d7%99%d7%a8/
• דרום העיר מזרח העיר ויפו https://timeout.co.il/topic/%d7%93%d7%a8%d7%95%d7%9d-%d7%94%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%96%d7%a8%d7%97-%d7%94%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%95%d7%99%d7%a4%d7%95/