זה יעלה לכם מיליונים: אלו הן השכונות הכי יקרות בתל אביב

המלחמה אמנם האטה במעט את קצב ההתייקרות של הדירות בתל אביב, והפכה דירות נטולות ממ"ד לסחורה שאיש אינו מעוניין בה, אבל כמו שכל מי שחי בעיר הזאת כבר יודע – יקר פה. מאוד. מחירי הדיור בתל אביב-יפו הם מהגבוהים בעולם, והשאלה הגדולה כמו תמיד היא עד כמה הם עוד יכולים לעלות לפני שאיש לא יוכל להרשות לעצמו לגור כאן. באתר מדלן, המרכז מידע עומק על אזורי המגורים בכל רחבי הארץ, בדקו איזה משכונות העיר הן היקרות ביותר בממוצע, על פי עסקאות רכישה שהתבצעו במהלך השנה האחרונה החל מה-1 ביוני 2024. והתוצאות? מעניינות.

מעל כל שכונות העיר, ובפער, נמצאת שכונת נווה צדק הציורית, שהייתה עד לפני 40 שנה אזור אסון שאף אחד לא היה מוכן להתקרב אליו. עכשיו כשהיא נחשבת לפנינה של לב העיר, מטר מפארק המסילה, מטר מחוף הים ומטר מרוטשילד אלנבי, הביקוש בה עולה עשרות מונים על ההיצע הדל של הדירות והבתים הפנויים, והמחירים מזנקים בהתאם. על פי נתוני מדלן המחיר הממוצע לדירה בשכונה עמד בשנה האחרונה על 8.3 מיליון שקלים או 89 אלף שקלים למטר רבוע, סכומים שאף שכונה אחרת בעיר אינה מתקרבת אליהם.

>> למה אני סוגר את המסעדות שלי ועוזב את תל אביב? בגלל העירייה
>> תנו לשחות בעיר הזאת: המדריך המלא לבריכות העירוניות של תל אביב

במקום השני נמצאת השכונה החדשה שהולכת ונבנית בשדה דב, שם תיפרדו מכ-80 אלף ש"ח למ"ר או כ-5.8 מיליון ש"ח לדירה בממוצע, כשמיד אחריה מתייצבות כרם התימנים (שהייתה במקום הראשון ב-2022) עם כ-76 אלף ש"ח למ"ר ו-4.9 מיליון ש"ח לעסקה ממוצעת, שכונת נופי ים המחברת את רמת אביב החדשה ואת "הגוש הגדול" (73.5 אלף ש"ח למ"ר, כ-5.7 מיליון ש"ח בממוצע לדירה), ושכונת למד החדשה (כ-70 אלף ש"ח למ"ר, 4.9 מיליון ש"ח פר עסקה בממוצע) שסוגרת את הטופ 10.

המפה משתנה מעט כשבודקים את המחיר הממוצע לדירות חדשות מהניילונים: נווה צדק יוצאת מהתמונה בהיעדר בנייה חדשה, ואת המקום הראשון תופסת נופי ים, עם נתון פסיכי של 84.9 אלף ש"ח למ"ר וכ-6.5 מיליון בממוצע לדירה חדשה, מספרים המעידים על הביקוש הגבוה למגורים בשכונות החדשות של צפון תל אביב. אפשר לראות את זה גם במקום השני, כשבשכונת שדה דב שקיימת כרגע רק על הנייר נמכרת דירה ב-5.8 מיליון ש"ח בממוצע על פי חישוב של כ-81 אלף ש"ח למטר מרובע. לא רחוקה ממנה כרם התימנים (כ-5.5 מיליון ש"ח וכ-82 אלף ש"ח למ"ר), שיכון בבלי (כ-5.5 מיליון ש"ח/כ-73 אלף ש"ח למ"ר) והחלק המרכזי של הצפון הישן (כ-4.9 מיליון ש"ח/כ-72 אלף ש"ח למ"ר).

בקטגוריות הדירות יד שנייה נעלמות מהרשימה גם שכונת שדה דב, שכונת נופי ים ושכונת למד החדשה מהמפה – כי אין בהן דירות ישנות – ואת הטופ-5 של השכונות היקרות בעיר תופסות כרם התימנים, הצפון החדש חלק צפוני, הצפון הישן בחלקו הדרום-מערבי והצפון החדש חלק דרומי. מבט מהיר ברשימה חושף כי התל אביבים שהכסף בכיסם מעדיפים בניינים חדשים בשכונות חדשות או מבנים ציוריים בשכונות ממש ישנות, כשהפופולריות של לב העיר, פלורנטין ויפו בירידה משמעותית.

״כשמדברים על ׳מחירי הדירות בתל אביב’ רבים שוכחים שזוהי עיר ענקית ומאד לא הומוגנית, יש בה הכל מהכל – שכונות ותיקות לצד שכונות חדשות והמון התחדשות עירונית, מגדלי סופר יוקרה לצד שכונות ארגזים, אוכלוסיות חזקות מאוד וחלשות מאוד", מסביר טל קופל, מנכ"ל מדלן. "בהתאם לכך, גם טווח מחירי הדירות בעיר רחב מאוד, וממוצע המחירים העירוני רגיש מאד לשינויים בתמהיל – מכירת יותר דירות בדרום העיר, הזול יחסית, יכולה לגרור את הממוצע מטה ולהיראות כירידת מחירים, בשעה שמכירת נכסי יוקרה במרכז ובצפון יכולה למשוך את הממוצע כלפי מעלה".