תל אביב ממשיכה להשתנות, אבל נדמה שבשנים האחרונות דווקא הדרום שלה הוא זה שעובר את המהפך המסקרן ביותר. אזורים שבעבר נחשבו לשוליים העירוניים – קריית שלום, שפירא, גבעת הרצל ונווה שאנן – הופכים בהדרגה למוקדי מגורים, תרבות ופנאי שמושכים אליהם משפחות צעירות, זוגות בתחילת הדרך וגם תל אביבים ותיקים שמחפשים איכות חיים אחרת בתוך העיר.

אם בעבר השיח סביב דרום תל אביב התמקד בעיקר בפלורנטין, היום הגבולות מתרחבים. ההתחדשות העירונית, הפיתוח התחבורתי, מוסדות התרבות החדשים והשטחים הירוקים הנדירים בקנה מידה תל אביבי – כולם יוצרים אזור עם אופי חדש לגמרי: פחות צפוף, פחות מנותק מהקרקע, ועם תחושה קהילתית שקשה למצוא במרכז העיר.

>> הדרום החדש של תל אביב

"המטרה היא למצב את האזור הזה כמקום הבא של תל אביב", אומר לירן ניסים, מנהל השיווק של קרסו נדל"ן שכבר זיהו את הפוטנציאל, "אנחנו רואים כאן שילוב מאוד נדיר של עירוניות, נגישות והמון ירוק – משהו שכמעט כבר לא קיים בעיר”.

במרכז השינוי הזה מוקמת בימים אלה שכונת פארק החורשות החדשה, סמוך לפארק החורשות ובמרחק קצר מפלורנטין ויפו. כאן נבנה גם פרויקט פלורה – מתחם מגורים חדש שלקרסו נדל"ןבשיתוף שטרית החזקות וחברת VENN, שמנסה לנסח מחדש איך נראים החיים העירוניים בתל אביב של 2026.

בין העיר לטבע

אחד היתרונות הכי בולטים של האזור הוא דווקא מה שכמעט בלתי אפשרי למצוא היום בתל אביב: מרחב. פארק החורשות, מהפארקים הגדולים בעיר, משתרע על פני שטחים ירוקים עצומים של חורשות, מדשאות, גינות טבע ושבילי הליכה. בשנים האחרונות הפך הפארק למוקד חיים של ממש – עם גן בוטני, מתחמי משחק, פעילויות קהילתיות, הקרנות סרטים ואירועי תרבות תחת כיפת השמיים.

בשנתיים האחרונות האזור כולו ממשיך להתפתח סביב הפארק, ובשכונת פארק החורשות עצמה עתידה לקום ריאה ירוקה נוספת בשטח של כ-30 דונם. בתוך המציאות העירונית הצפופה של תל אביב, מדובר כמעט במותרות.

"זו תל אביב קצת אחרת", מסביר ניסים, "יותר ירוקה, יותר קהילתית, עם קצב קצת יותר רגוע. אנשים רוצים להישאר בעיר, אבל לא לחיות על ספידים – ופה הם יכולים לקבל גם וגם". לדבריו, אחד היתרונות המשמעותיים של השכונה החדשה הוא העובדה שהיא לא מתחילה מאפס: "אתה נכנס לשכונה חדשה, אבל נהנה מתשתית עירונית שכבר קיימת ועובדת – קאנטרי גורן-גולדשטיין, בית הבאר, פעילויות קהילתיות של דיגיתל, גני ילדים, טיפת חלב, קופת חולים, בית ספר לטבע המבוקש, התשתיות קיימות והקהילה כבר מתחילה להיבנות".

זו בדיוק הנקודה שעליה נשען גם פרויקט פלורה: יצירת סביבת מגורים עירונית שמצליחה להרגיש רגועה, ירוקה ומשפחתית יותר – בלי לוותר על הקרבה למרכז העיר.

עירוניות חדשה בדרום העיר

פלורה כולל בשלב הראשון ארבעה בניינים בני שמונה קומות עם 93 דירות בתמהיל מגוון של 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט פונה בעיקר לזוגות צעירים ולמשפחות שמחפשים להישאר בתל אביב, אבל רוצים איכות חיים שקשה למצוא בשכונות הוותיקות והצפופות יותר של העיר.

"הרבה מהרוכשים הם משפחות צעירות שמבחינתן זו הזדמנות אמיתית להישאר בתל אביב", אומר ניסים, "יש פה שילוב בין דירה חדשה, שכונה חדשה, פארק ענק ונגישות גבוהה – וזה משהו שכמעט אי אפשר למצוא היום בעיר."

היתרון הגדול של האזור הוא השילוב הלא מובן מאליו בין שקט יחסי לבין נגישות גבוהה. המיקום של השכונה החדשה מאפשר יציאה נוחה לצירים מרכזיים, קרבה לאיילון ולתחבורה ציבורית, ובשנים הקרובות גם לקו הירוק של הרכבת הקלה – תחנת קיבוץ גלויות העתידית צפויה להיות במרחק קצר במיוחד מהמתחם.

"כל אזור קיבוץ גלויות, מסלמה ועד איילון עומד לעבור שינוי משמעותי בשנים הקרובות", מוסיף ניסים, "העירייה כבר משקיעה המון במרחב הציבורי – הרחבת המדרכות, תאורה, חיבורים ירוקים ונגישות. זה באמת אחד האזורים עם הכי הרבה פוטנציאל בעיר".

תרבות, קהילה וקפה מתחת לבית

אבל ההתפתחות של האזור לא נעצרת רק בנדל"ן. בשנים האחרונות הדרום החדש של תל אביב הפך גם לאחד האזורים הכי מעניינים בעיר מבחינה תרבותית וקולינרית.

במרחק קצר מקריית שלום נמצאת קריית המלאכה – מתחם האמנות הכי פעיל בארץ כיום, עם עשרות גלריות, חללי סטודיו, הופעות ומקומות בילוי. באזור פועלים גם בית רדיקל ומתחם 3426, שהפכו בשנים האחרונות למוקדי תרבות עירוניים עם הרצאות, הופעות, הקרנות ואירועים קהילתיים.

לצד כל אלה, נפתחו באזור גם בתי קפה, מסעדות ועסקים קטנים שמייצרים תחושה שכונתית אמיתית: קפה שפירא, קופי לאב, ג'וז ולוז וגם בית הקפה החדש מצפור שבפארק החורשות, שכבר הפך לנקודת מפגש שכונתית למשפחות, צעירים ורוכבי אופניים.

האזור כולו מצליח לייצר תחושה של חיים עירוניים, אבל עם קהילה, מקום שבו עדיין אפשר להכיר את האנשים שיושבים לידך בבית הקפה, לפגוש חברים בפארק בשישי בבוקר ולתת לילדים להתרוצץ בחוץ בלי להרגיש שהעיר סוגרת עליך מכל כיוון.

העתיד של תל אביב כבר כאן

במשך שנים תל אביב התפתחה בעיקר צפונה, אבל נדמה שהכיוון השתנה. דווקא בדרום העיר מתגבשת היום גרסה חדשה של החיים התל אביביים – כזו שמציעה פחות עומס, יותר קהילה, יותר ירוק ותחושת שכונה שכמעט נעלמה מהעיר.

בתוך המהלך הזה, פלורה מנסה להציע לא רק דירות חדשות, אלא תפיסת מגורים שלמה: חיבור בין טבע לעיר, בין קהילה לאורבניות, ובין תל אביב של היום לזו שמתהווה ברגעים אלו ממש.

• הבועה
• דרום תל אביב