מקודם

השקעות נדל"ן בניו ג'רזי וברוקלין

טל בוימן ואליאור כרמלי מגשימים את החלום גם למשקיעים פרטיים "קטנים"

צילום: השקעות בניו ג'רזי BNC
צילום: השקעות בניו ג'רזי BNC
7 באוגוסט 2024

בעולם הנדל"ן הדינמי והתחרותי של ארצות הברית, חברת BNC הישראלית מבססת את מעמדה כמובילה חדשנית בתחום ההשקעות. עם ניסיון עשיר ואסטרטגיה ייחודית המותאמת לאזורים שונים, BNC  מציעה למשקיעים הזדמנויות נדירות להשתתף בפרויקטים מרתקים ורווחיים בשוק האמריקאי. את הפעילות בנדל"ן טל בוימן ואליאור כרמלי החלו בשנת 2011, כאשר נכון לשנת 2024 החברה בונה  כ-500 יחידות ב-14 פרויקטים שונים ברחבי ארה"ב. בכתבה זו נלמד אודות אסטרטגיית ההשקעה שלה ומדוע אסטרטגיה זו מתאימה גם למשקיעים פרטיים "קטנים".

אסטרטגיות השקעה מותאמות אזור

אחד המאפיינים הבולטים של BNC הוא היכולת להתאים את אסטרטגיית ההשקעה לפי האזור והצרכים הספציפיים של כל שוק. זו אינה רק סיסמה, אלא פילוסופיה עסקית המיושמת בכל פרויקט. בברוקלין מדובר בעסקאות מהירות ומכירה ישירה לרוכשים פרטיים, ובניו ג'רזי מדובר בהשקעה בבנייני מולטי-פמילי ומכירתם בסוף התהליך למשקיעים מוסדיים אשר מחפשים נכסים המייצרים תזרים מזומנים קבוע ויציב לאורך זמן, עם פוטנציאל לעליית ערך. 

כספי המשקיעים מחולקים עפ"י אחוזים מה שמאפשר כמעט לכל משקיע להיכנס עם סכום מינימלי ולקבל אחוזים מכל פרויקט. כאמור, אסטרטגיית ההשקעה משתנה עפ"י האזור, להלן אזורי ההשקעה העיקריים:

השקעות נדל"ן בברוקלין, ניו יורק

ברוקלין, אחד האזורים המבוקשים ביותר בניו יורק, מהווה זירת פעילות מרכזית עבור BNC.
כאן, החברה מיישמת אסטרטגיה ייחודית המתמקדת ברכישת קרקעות ובניית בניינים בני 6-8 דירות . מדוע דווקא בניינים של 6 דירות? "זהו מספר אופטימלי המאזן בין יעילות כלכלית לבין שמירה על אופי השכונה. בניינים אלה משתלבים היטב באדריכלות האורבנית של ברוקלין, תוך מקסום פוטנציאל הרווח של המשקיעים שלנו", אומר טל בוימן.

תהליך ההשקעה בברוקלין כולל:

א. איתור וניתוח קרקעות פוטנציאליות

ב. רכישת הקרקע ותכנון הפרויקט

ג. ניהול תהליך הבנייה

ד. שיווק ומכירת הדירות לרוכשים פרטיים

היתרון המרכזי של גישה זו הוא היכולת למנף את הביקוש הגבוה לדיור בבעלות פרטית באזור האורבני הצפוף של ברוקלין. הדירות החדשות מושכות רוכשים המחפשים איכות חיים גבוהה במיקום מרכזי, ומאפשרות ל-BNC ולמשקיעים שלה להשיג תשואות גבוהות על השקעותיה.

השקעות נדל"ן בניו ג'רזי

בניו ג'רזי,BNC  מיישמת אסטרטגיה שונה לחלוטין, המתמקדת בפרויקטים של מולטי-פמילי. זאת, בהתבסס על ניתוח מעמיק של שוק השכירות החזק באזור. בניו ג'רזי החברה משקיעה בבניינים גדולים, משביחה אותם, מאכלסת אותם בדיירים ואז מציעה את הבניין כולו למכירה.

"היתרון של הגישה הזו הוא היכולת שלנו ליצור נכס המייצר תזרים מזומנים יציב לאורך זמן. הביקוש הגבוה לדירות להשכרה בניו ג'רזי, בשילוב היכולת שלנו להביא לאכלוס גבוה בזמן קצר מיד הופך את הנכס לכזה המייצר תשואה יציבה, דבר שמאוד קורץ לגופים המוסדיים ולמשקיעים גדולים", אומר אליאור כרמלי .

 הקונים המוסדיים מגוונים וכוללים:

קרנות פנסיה

* מחפשות השקעות ארוכות טווח עם תזרים מזומנים יציב

* מעוניינות בנכסים המספקים הגנה מפני אינפלציה

* הנדל"ן מהווה גיוון לתיק ההשקעות שלהן

קרנות השקעה בנדל"ן

* מתמחות בניהול והשקעה בנכסי נדל"ן

* מחפשות להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלהן באזורים אטרקטיביים

קרנות גידור

* מחפשות הזדמנויות השקעה ייחודיות עם פוטנציאל לתשואה גבוהה

* מעוניינות בנכסים עם אפשרויות למינוף ואופטימיזציה של תזרים המזומנים

משרדי השקעות משפחתיים (Family Offices) 

* מחפשים השקעות ארוכות טווח לשימור והגדלת ההון המשפחתי

* מעריכים את היציבות והמוחשיות של השקעות נדל"ן

שותפויות השקעה מוגבלות (LPs) 

* מאגדות משקיעים פרטיים המעוניינים בחשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי

* מחפשות פרויקטים איכותיים עם ניהול מקצועי

טל בוימן ואליאור כרמלי כבר רשמו הישגים מרשימים

טל בוימן ואליאור כרמלי, למודי ניסיון, כבר הוכיחו את עצמם בשוק האמריקאי עם מספר לא מבוטל של פרויקטים מוצלחים. הישג זה אינו רק מספר מרשים, אלא עדות למספר יכולות ייחודיות שיש לחברה ובעליה, כגון זיהוי הזדמנויות בשוק, השבחה ומכירה ברווח בעיתוי הנכון.

לסיכום

BNC מציגה גישה חדשנית ומותאמת אישית להשקעות נדל"ן בארה"ב. החברה משלבת מומחיות מקומית עם ראייה גלובלית, מה שמאפשר לה לזהות ולנצל הזדמנויות ייחודיות בשוק האמריקאי התחרותי.

עם יכולת להתאים אסטרטגיות לאזורים שונים, מברוקלין ועד ניו ג'רזי, BNC ממצבת את עצמה כשחקן מוביל בשוק, המציע הזדמנויות השקעה אטרקטיביות למגוון רחב של משקיעים המחפשים חשיפה לשוק הנדל"ן האמריקאי.

היתרון הגדול של BNC הוא שהיא מציעה לא רק הזדמנויות השקעה, אלא גם שותפות עם צוות מקצועי ומנוסה, המחויב ליצירת ערך ארוך טווח ומשקיעים שחוזרים להשקיע בפרויקטים כל הזמן.

נשמע לכם מעניין? התקשרו עכשיו והצוות המקצועי של BNC יענה על כל השאלות שלכם
טלפון במשרד: 072-397-2355