יאיר בושרי – תביעות כנגד ליקויי בנייה על השקעות נדל"ן בחו"ל
יאיר בושרי בעליה של קבוצת בי די פי נדל"ן: "תביעות על ליקויי בנייה על השקעות נדל"ן בחו"ל יכולות להיחסך במספר פעולות מקדימות לפני ההשקעה"
איך מונעים מהשקעת נדל"ן להיגרר אל תביעות? יאיר בושרי מסביר
יאיר בושרי, יזם הנדל"ן ובעליה של חברת בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ (BDP נדל"ן) מסביר כיצד אפשר להמנע מכל סוגי תביעות שיזמים ומשקיעים רבים מגיעים אליהם בסופו של דבר בגלל החלטות שגויות.
השקעות נדל"ן באירופה נפוצות על ידי משקעים ישראלים רבים שנהנים מהזדמנויות השקעה באזורים רבים ביבשת והקרבה היחסית לישראל, חברות השקעת נדל"ן מציעות לקהל הישראלי נכסים שונים להשקעה וחשוב לוודא מראש כיצד ניתן למזער מצבים בהם השקעות נדל"ן נגררות אל כותלי בית המשפט לתביעות ארוכות ומתישות.
לפייאיר בושרי, אחת הבעיות הנפוצות בהשקעת נדל"ן בישראל ובעולם היא ליקויי בנייה, על אף שרבים נוטים לחשוב שבנייה חדשה אמורה להיות בעלת אפס תקלות, אם רכשתם דירה בחייכם נעזרתם בשירותי אנשי מקצוע לאיתור ליקויי בנייה או שלכל הפחות בדקתם בעצמכם בעיות גדולות וקטנות הנראות לעין.
ע"פ דבריו של יאיר בושרי, למרות ההיגיון הראשוני של מרבית רוכשי הדירות להשקעה או למגורים, נראה כי הישראלים נוטים להיגרר אלתביעותליקויי בנייה, מאות תביעות בנושא ליקויים בנייה מתקבלות בכל שנה בנושא ליקויי בנייה, לעיתים גם פרויקטים יוקרתיים מגלים בעיות רבות שנוצרות תוך זמן קצר ורוכשי הדירות טוענים לרשלנות בבנייה.
הדרך הטובה ביותר היא להגיע לדירה שרכשתם, ככל שניתן להיעזר בשירותי מומחה לאיתור ליקויי בנייה יש לעשות זאת, אך מה קורה כשמדובר על השקעת נדל"ן בחו"ל? מנכ"ל קבוצת BDP נדל"ן, יאיר בושרי, מסביר כיצד להפחית את הסיכון להיגרר אל תביעות: "בי די פי השקעות נדל"ן מתמחה בהשקעות נדל"ן מלונאי ברחבי אירופה, בניי דירות מניבי תשואה באירופה וקרקעות לפיתוח והשבחה במרכז אמריקה, מלבד רשת ביטחון ייחודית שיצרנו, חשוב ללוות כל פרויקט בלווי משפרטי של משרד עורכי דין גדול. ככל שמשקיע מעוניין לראות נכס להשקעה או לבחון את האזור טרם הבנייה, יש לתת לו את כל המידע המלא והשקוף כבר בארץ ואת האפשרות לבחון את המקום מקרוב ככל שיחפוץ בכך" על המרחק מוסיף יאיר בושרי: "כיום בטיסה קצרה בשעות משתלמות, ניתן לקפוץ אליעדים שונים באירופהבבוקר, לבחון את הנכס, לאכול במסעדה אירופאית ולהספיק לחזור עוד באותו ערב..לדוגמא תחשבו על קפריסין בערים כמו לרנקה אופאפוס. אתם יכולים לרכוש נכס להשקעה שנמצא 30 דקות טיסה מישראל, ממש כמו אילת".
האם להיזהר רק מליקויי בנייה?
חברת השקעות נדל"ן טובה יודעת לאתר את האזורים והנכסים המניבים ביותר, יחד עם זאת הנכסים חייבים להיות נקיים מליקויי בנייה ומוכנים לאכלס דיירים קבועים או מתחלפים.
ליקויי בנייה אינם האתגר היחידי העומד בפני משקיעי נדל"ן בחו"ל, החשש של ישראלים רבים הוא הערבות לכסף המושקע, בעוד שברכישת דירה למגורים או השקעה בישראל תקבלו ערבות בנקאית מבנק ישראלי, נכסים בחו"ל לא יהיו מוגנים בצורה שכזו.
יאיר בושרי מדגיש את היתרון הגדול של בי די פי נדל"ן: "יתרון גדול שחברת בי.די.פי השקעות נדל"ןמציעה הוא מתן ערבות בנקאית מבנק ישראלי עד לסיום התהליך, אנו החברה היחידה בישראל שמעניקה ערבות כזו על עסקאות בחו"ל. בנוסף כל עסקה נרשמת בטאבו".