galshmu

"בתקופה הזאת שאנחנו חיים בה, הוספת ממ"ד לבית יכולה להציל חיים" // עומר שדות

מי:עומר שדות (נשוי לליאור), מחברת “אורן שדות בניה בע”מ”.
איפה:עיקר הפעילות שלנו בתל אביב, בעיקר בצפון הישן ובלב העיר.
ותק:החברה הוקמה בשנת 2000.
פעילות:אנחנו חברה קבלנית מבצעת ויזמית, מומחים להתחדשות עירונית.

נעים להכיר, עומר. תחילה, כמה מילים עליך ועל "אורן שדות בניה". מי אתם? מה אתם עושים?
"החברה שלנו היא חברה משפחתית העוסקת ביזמות ובביצוע. הבעלים הוא אבי, אורן שדות, שהוא מהנדס בניין, והיה בין העובדים הראשונים בחברת "תדהר". בשנת 2000 הוא החליט לצאת לדרך עצמאית והקים את החברה "אורן שדות בניה בע"מ". בהמשך אחי עמית ואני נכנסנו לחברה. אורן אחראי על הצד ההנדסי ועל הביצוע בשטח. עמית אחראי על הצד הביצועי. כספים, רכש, מלאי.. ואני אחראי על הפיתוח העסקי ועל ההתחדשות העירונית. שלושתנו מנהלים את החברה בהרמוניה ואהבה גדולה."

מה זו התחדשות עירונית?
“התחדשות עירונית היא תהליך שבו משדרגים אזורים קיימים בתוך עיר במקום לבנות עלשטחים חדשים. המטרה היא לשפר את איכות חיי התושבים במסגרת פרויקט של הריסהובנייה. כמובן שברמה גבוהה ובמפרט גבוה הרבה יותר מהמצב מלפני התהליך. התוספות לרוב הן ממ”ד שזה סופר הכרחי, חניה, מעלית, מרפסת וכו’. בפרויקט כזה בעלי הדירותמשפרים את איכות חייהם ומשביחים את הנכס. לרוב בצורה מאוד משמעותית"

עומר שדות. צילום: אביב פאגלין

איך אפשר לדעת אם הבניין שבו אני גר יכול להתחדש בפרויקט כזהועד כמה התהליך כדאי?
“אפשר לפנות אלינו עם כתובת הבניין, ואנחנו נבדוק את ההיתכנות המבנית עם האדריכלים שעובדים אצלנו, ואת ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט האפשרי. כדי שבעלי הדירות יקבלואת הערבויות שלהם הבנק המלווה צריך שיהיה אחוז רווחיות מינימלי של 18 אחוז. אנחנובודקים את המצב הקיים מול המצב החדש וההצעה משתנה בהתאם. מבחינת כדאיותכלכלית זה מאוד תלוי במבנה ובגודל הפרויקט. אני יכול לומר שבד”כ שווי הנכס עולהפי 1.5, ובפרויקטים מסוימים אפילו יכול להכפיל את ערכו. אבל מעל הכל, איכות החייםשמשתנה לדיירים היא פרייסלס.”

באיזה שכונות בתל אביב כדאי לבעלי דירות לבדוק היתכנות לפרויקט?
“כיום בצפון הישן ובצפון החדש יש תכנית רובעים (מערכת תכנון עירונית מפורטת המגדירה זכויות בנייה, הגבלות ומדיניותהתחדשות עירונית – א"פ)בתוקף, ולכן יש וודאות תכנונית, מהשאומר שקל יותר ומהיר יותר להוציא פרויקטים לפועל. לעומת זאת בלב העיר ובמרכזהתכנית הרובעים עדיין לא אושרה, ולכן התהליך לוקח יותר זמן והוא פחות וודאי. אבל בכלמקרה כדאי לבדוק.”

מה בעלי דירות חייבים לדעת לפני ביצוע פרויקט התחדשות עירונית?
“יש הבדל גדול בין לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם יזם, לבין להוציא את הפרויקטלפועל. מיום החתימה ועד הוצאת הפרויקט לפועל יש תהליך ארוך של רישוי ותכנוןובירוקרטיה מול הרשויות והעירייה. על אחת כמה וכמה כשמדובר בעיריית תל אביב.לחברה יזמית שהיא גם קבלן מבצע יש את האפשרות לצפות תרחישים מראש ולייעל אתהתהליך”

אלנבי 42 תל אביב, אורן שדות בניה בע"מ. הדמיה: מעיין גולן, אדריכל: RHO ATELIER, תכנון אדריכלי: ניר שמואלי אדריכלים

מה עושים במצב שבו דיירים בודדים לא מוכנים להתחדש ולשדרג את המבנה בו הםגרים, למרות שיש רצון עז משאר הדיירים?
"הפתרון הוא הידברות – אנחנו פשוט מדברים עם כולם, בצורה מאוד שקופה, מאוד גלויה,ומסבירים את היתרונות ביציאה לפרויקט. מבחינת החוק אנחנו צריכים 67 אחוז חתימותמכלל הדיירים כדי להוציא את הפרויקט לפועל. אני יכול להגיד לך שאצלנו יש בד"כ הסכמהשל 100 אחוז. כשמסבירים ויורדים לפרטים עם אותו דייר נניח, והוא יודע באופן מוכח שהוא משפר את איכות החיים שלו ומרוויח כסף, אין סיבה שהוא יסרב. יש לנו פתרונות להכל, גם לחששות של דיירים מבוגרים. אחנו לא לוקחים פרויקטים שהדיירים לא מרוויחים בהםבצורה משמעותית. אנחנו לא מאמינים בלעשות פרויקטים בצורה דורסנית. זה לא הסגנוןשלנו. עוד קפה ועוד קפה ועוד קפה ובסוף כולם חותמים."

מה אתה צופה לתל אביב בעתיד הקרוב והרחוק? איך אתה רואה את העיר משתנה?
"דבר ראשון תל אביב עיר מדהימה, עיר שוקקת, עיר של צעירים, ושל כולם. היא משלבתבתוכה את הכל. אחרי שעבודות הרכבת הקלה יסתיימו ורחוב אלנבי יהפוך למדרחוב, אניצופה שיהיה פחות שימוש ברכבים בעיר. מה גם שתיווסף לשימוש בהם אגרה.אני צופה שחיי הלילה יעברו לאזור אלנבי, אלנבי זה רוטשילד הבא, ובכללי חיי הלילה יעברו דרומה. העיר צפויה לצמוח ולגדול מבחינת חידוש הבניינים בעיקר במרכזה, ברגעשתוכניות הרובעים יאושרו. יהיו יותר מדרחובים ולרכבת הקלה יפתחו עוד ועוד קווים.תל אביב תהיה כמו אמסטרדם. כולם יהיו על אופניים."

סוקולוב 92 תל אביב, אורן שדות בניה בע"מ, הדמיה: מעיין גולן, אדריכל: RHO ATELIER, תכנון אדריכלי: ניר שמואלי אדריכלים

ולקינוח – בפרויקטים של התחדשות עירונית, מה מייחד את חברת “אורן שדות” על פניחברות אחרות בעיר?
“אנחנו גם החברה המבצעת וגם החברה היזמית, מה שנותן לנו את האפשרות להיותאחראיים על הפרויקט לאורך כל הדרך. אנחנו חברה מאוד ממוקדת, אנחנו עושים אך ורקפרויקטים למגורים ואך ורק פרויקטים באזור תל אביב. אנחנו שולטים בכל תהליכי הפרויקט.אנחנו עובדים על מספר פרויקטים מצומצם ואיכותי, מה שעוזר לנו לשמור על זמינות גבוההויחסים קרובים עם בעלי הדירות, וכמובן ביצוע בסטנדרט גימור גבוה.”

איזה פרויקטים על הפרק נכון לעכשיו בחברה? על מה אתם עובדים בעיר?
"סוקולוב 92 ו-94 ועמוס 13 בצפון הישן, בצלאל יפה 3 בלב העיר ליד מלון נורמן באזור נחלת בנימין, ואלנבי 42 על המדרחוב עם חזית ליונה הנביא. אלו הפרויקטים התל אביביים שלנושהם עכשיו בשלב תכנון ורישוי."
>> אינסטגרם
>> אתר
טלפון: 09-9559338

• על הרדאר התל אביבי