מפרויקטים חדשים למגורים ועד פארקים ירוקים, מבתי קפה שכונתיים ועד מוסדות תרבות מסקרנים - אזור קריית שלום והסביבה הופך לאחד המקומות הכי מבוקשים בעיר. במרכז ההתחדשות הזו נמצא פלורה - מתחם מגורים חדש שמציע גרסה אחרת לחיים בתל אביב: ירוקה יותר, קהילתית יותר ומשפחתית יותר. השלב הראשון של הפרויקט כבר עומד על תילו, והאכלוס הראשון צפוי להתחיל כבר בחודש הבא
תל אביב ממשיכה להשתנות, אבל נדמה שבשנים האחרונות דווקא הדרום שלה הוא זה שעובר את המהפך המסקרן ביותר. אזורים שבעבר נחשבו לשוליים העירוניים, כמו קריית שלום, שפירא, גבעת הרצל ונווה שאנן, הופכים בהדרגה למוקדי מגורים, תרבות ופנאי שמושכים אליהם משפחות צעירות, זוגות בתחילת הדרך וגם תל אביבים ותיקים שמחפשים איכות חיים אחרת בתוך העיר.
אם בעבר השיח סביב דרום תל אביב התמקד בעיקר בפלורנטין, היום הגבולות מתרחבים. ההתחדשות העירונית, הפיתוח התחבורתי, מוסדות התרבות החדשים והשטחים הירוקים הנדירים בקנה מידה תל אביבי יוצרים אזור עם אופי חדש לגמרי: פחות צפוף, פחות מנותק מהקרקע, ועם תחושה קהילתית שקשה למצוא במרכז העיר.
במרכז השינוי הזה מוקמת בימים אלה שכונת פארק החורשות החדשה, סמוך לפארק החורשות ובמרחק קצר מפלורנטין ויפו. כאן נבנה גםפלורה – מתחם מגורים שלקרסו נדל"ןבשיתוף שטרית החזקות וחברת VENN, שמנסה לנסח מחדש איך נראים החיים העירוניים בתל אביב של 2026. השלב הראשון של הפרויקט כבר בנוי, והאכלוס שלו יחל כבר בחודש הבא, לצד שלבים עתידיים נוספים שמתוכננים בהמשך השכונה.
"אנחנו מאמינים שזה אחד האזורים הכי מסקרנים בתל אביב היום, ושזה רק ילך ויתעצם בשנים הקרובות", אומר לירן ניסים מנהל השיווק של קרסו נדל"ן". יש כאן שילוב נדיר של עירוניות, נגישות והמון ירוק, לצד קהילה שמתחילה להיווצר בצורה מאוד טבעית. זו תל אביב קצת אחרת".
בין העיר לטבע
אחד היתרונות הכי בולטים של האזור הוא דווקא מה שכמעט בלתי אפשרי למצוא היום בתל אביב: מרחב. פארק החורשות, מהפארקים הגדולים בעיר, משתרע על פני שטחים ירוקים עצומים של חורשות, מדשאות, גינות טבע ושבילי הליכה. בשנים האחרונות הפך הפארק למוקד חיים של ממש, עם גן בוטני, מתחמי משחק, פעילויות קהילתיות, הקרנות סרטים ואירועי תרבות תחת כיפת השמיים.
סביב הפארק הולכת ונבנית שכונה חדשה שמבקשת לשלב בין מגורים עירוניים לבין תחושת קהילה וחיבור לטבע. בתוך המציאות העירונית הצפופה של תל אביב, מדובר באיכות חיים שהפכה נדירה במיוחד.
"אנשים רוצים להישאר בתל אביב, אבל לחוות אותה אחרת”, מסביר ניסים, "יותר ירוקה, יותר קהילתית, עם קצב קצת יותר רגוע. זה מקום שמאפשר להישאר בעיר, בלי להרגיש כל הזמן בתוך העומס שלה.” לדבריו, אחד היתרונות המשמעותיים של האזור הוא העובדה שהתשתיות הקהילתיות כבר קיימות ופועלות: "מי שעובר לכאן לא מחכה עשר שנים עד שתיווצר שכונה. כבר היום יש כאן קאנטרי קהילתי, גני ילדים, בית הספר לטבע המבוקש, פעילויות של דיגיתל, מרכזים קהילתיים, פארקים וכל מה שמשפחה צעירה צריכה בשביל חיי יומיום.”
זו בדיוק הנקודה שעליה נשען גם פרויקט פלורה: יצירת סביבת מגורים עירונית שמצליחה להרגיש רגועה, ירוקה ומשפחתית יותר, בלי לוותר על הקרבה למרכז העיר.
עירוניות חדשה בדרום העיר
פלורה כולל בשלב הראשון ארבעה בניינים בני שמונה קומות עם 93 דירות בתמהיל מגוון של 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט פונה בעיקר לזוגות צעירים ולמשפחות שמחפשים להישאר בתל אביב, אבל רוצים איכות חיים שקשה למצוא בשכונות הוותיקות והצפופות יותר של העיר.
"הרבה מהרוכשים הם משפחות צעירות שמבחינתן זו הזדמנות אמיתית להישאר בתל אביב", אומר ניסים, "ש פה שילוב בין דירה חדשה, שכונה חדשה, פארק ענק ונגישות גבוהה, וזה משהו שכמעט אי אפשר למצוא היום בעיר".
היתרון הגדול של האזור הוא השילוב הלא מובן מאליו בין שקט יחסי לבין נגישות גבוהה. המיקום של השכונה מאפשר יציאה נוחה לצירים מרכזיים, קרבה לאיילון ולתחבורה ציבורית, ובמקביל גם חיבור ישיר לרשת שבילי האופניים העירונית שמובילה בקלות למרכז העיר, ליפו ולאזורי התעסוקה המרכזיים.
במרחק הליכה קצר מהפרויקט מוקמת בימים אלה תחנת קיבוץ גלויות של הקו הירוק של הרכבת הקלה, שלפי הצפי הרשמי של נת"ע צפוי להתחיל לפעול בשנת 2028. עבור תושבי האזור מדובר בשדרוג משמעותי נוסף של הנגישות העירונית.
"כל אזור קיבוץ גלויות מסלמה ועד איילון עומד לעבור שינוי משמעותי בשנים הקרובות", מוסיף ניסים, "העירייה כבר משקיעה המון במרחב הציבורי – הרחבת מדרכות, תאורה, שבילי אופניים וחיבורים ירוקים. זה באמת אחד האזורים עם הכי הרבה פוטנציאל בעיר".
תרבות, קהילה וקפה מתחת לבית
אבל ההתפתחות של האזור לא נעצרת רק בנדל"ן. בשנים האחרונות הדרום החדש של תל אביב הפך גם לאחד האזורים הכי מעניינים בעיר מבחינה תרבותית וקולינרית.
במרחק קצר מקריית שלום נמצאת קריית המלאכה, מתחם האמנות הכי פעיל בארץ כיום, עם עשרות גלריות, חללי סטודיו, הופעות ומקומות בילוי. באזור פועלים גם בית רדיקל ומתחם 3426, שהפכו בשנים האחרונות למוקדי תרבות עירוניים עם הרצאות, הופעות, הקרנות ואירועים קהילתיים.
לצד כל אלה נפתחו באזור גם בתי קפה, מסעדות ועסקים קטנים שמייצרים תחושה שכונתית אמיתית: קפה שפירא, קופי לאב, ג'וז ולוז וגם בית הקפה מצפור שבפארק החורשות, שכבר הפך לנקודת מפגש שכונתית למשפחות, צעירים ורוכבי אופניים.
האזור כולו מצליח לייצר תחושה נדירה יחסית לתל אביב: חיים עירוניים, אבל עם קהילה. מקום שבו עדיין אפשר להכיר את האנשים שיושבים לידך בבית הקפה, לפגוש חברים בפארק בשישי בבוקר ולתת לילדים להתרוצץ בחוץ בלי להרגיש שהעיר סוגרת עליך מכל כיוון.
העתיד של תל אביב כבר כאן
במשך שנים תל אביב התפתחה בעיקר צפונה, אבל נדמה שהכיוון השתנה. דווקא בדרום העיר מתגבשת היום גרסה חדשה של החיים התל אביביים, כזו שמציעה פחות עומס, יותר קהילה, יותר ירוק ותחושת שכונה שכמעט נעלמה מהעיר.
בתוך המהלך הזה, פלורה מנסה להציע לא רק דירות חדשות, אלא תפיסת מגורים שלמה: חיבור בין טבע לעיר, בין קהילה לאורבניות, ובין תל אביב של היום לזו שמתהווה בימים אלו ממש.
>> לפרטים נוספים על הפרויקט וליצירת קשר
טלפון: 6369*