הטובה באירופה למשקיעים זרים: כך הפכה פורטו ליעד נדל"ן מבוקש יותר מליסבון הבירה
פורטוגל נחשבת לאחת המדינות הנחשקות ביותר להשקעות נדל"ן, כאשר העיר פורטו, השנייה בגודלה במדינה, הוכתרה השנה בפעם הרביעית ברציפות כעיר האירופאית המובילה למשקיעים זרים, כמובן על חשבונן של ערים מובילות לרבות עיר הבירה ליסבון. האם פורטו כדאית יותר מליסבון להשקעות בקרב ישראלים גם מבחינת המחיר והתשואה?
פורטוגל מובילה את הצמיחה בגוש היורו, פורטו את ההשקעות
כשהיא נושאת על כתפיה את צמיחת התמ"ג של גוש היורו לשנת 2024 עם ביצועים של 2.7% (כשמעליה ברשימה רק ספרד, עם צמיחה של 3.5%), שוקדת על תוכניות פיתוח ובנייה נרחבות כדי להפוך לאחת המדינות המתקדמות ביבשת ומעניקה תמריצים נאים במיוחד למשקיעים, פורטוגל נחשבת לאחת המדינות הנחשקות ביותר שמדובר עלהשקעות נדל"ן בפורטו, בארץ ובכלל.
אבל נדמה שעינם החדה של המשקיעים פוזלת בעיקר לצפון מערב המדינה – שם על רקע נהר הדורו, החופים היפים, האווירה הנעימה והיין המשובח, שוכנת העיר השנייה בגודלה פורטו.
פורטו נמצאת בשנים האחרונות בתנופת צמיחה מדהימה לא פחות מזו המדינית ואף הוכתרה השנה על ידי ה-Financial Times בפעם הרביעית ברציפות כעיר האירופאית המובילה בעידוד השקעות זרות. בכך מקבלת פורטו גושפנקה רשמית לעליית כוחה הנדל"ני לעומת ערים מובילות ונחשבות אחרות, ביניהן גם ליסבון הבירה שנחשבת לאחד המוקדים המבוקשים והיציבים בשוק ההשקעות הבינלאומי. כעת נותר רק לבדוק, האם פורטו משתלמת יותר מליסבון במחירי הנדל"ן ובתשואה.
השקעות נדל"ן בפורטו לעומת ליסבון
לפי נתוני ה-INE (המכון הלאומי לסטטיסטיקה בפורטוגל), קצב ההגירה החיובית בפורטוגל לאורך שנת 2024 היה כפול מקצב הצמיחה באיחוד האירופי כולו, כאשר פורטו ששוקדת בשנים האחרונות על הפיכתה למעצמה בתחומי ההייטק וההשכלה הגבוהה, במקביל להמשך פיתוח התיירות הנכנסת – ביצעה בשנה החולפת השקעות בהיקף של מעל שני מיליארד יורו, במקביל ליצירת כ-28,000 מקומות עבודה חדשים במחוז.
למרות שליסבון נהנית בפועל משוק יציב וגדול יותר (כ-550,000 תושבים בליסבון לעומת כ-240,000 תושבים במחוז פורטו) ונחשבת לעיר עם איכות חיים גבוהה, היא מהווה את העיר היקרה ביותר למגורים בפורטוגל. לפי נתוני ה-INE, הנדל"ן בבירה גבוה ב-20%-50% בממוצע מהנדל"ן בפורטו, כאשר מחירו של בית בליסבון עומד על כ-4,300 יורו למ"ר בממוצע, בעוד שבפורטו המחיר הוא החל מ-2,900 יורו למ"ר (תלוי בבנייה חדשה או ישנה).
בזכות נקודת הכניסה האטרקטיבית יותר למשקיעים, פורטו היא כיום המבוקשת מהשתיים, על אף שבשתי הערים נרשמו עליות מחירים חדות בשנים האחרונות: קצב עליית המחירים בפורטו לאורך שנת 2024 עמד על 7%-9%, בעוד שעלייה זו בליסבון עמדה על 5%-6%.
בשורה התחתונה
מגמת הפיתוח המשמעותית של פורטו מובילה אמנם לעלייה במחירים, אך באופן שאיננו מגיע עדיין לרמת מחירי הנדל"ן בליסבון, עם תשואה יחסית גבוהה בשכירות לטווח ארוך ואף גבוהה במיוחד בהשכרת נכסי תיירות לטווח הקצר. נתונים אלה מאפשרים למשקיעים לתפוס את פורטו כשהיא עדיין לא בשיא מימוש הפוטנציאל הנדל"ני שלה, בעלויות נוחות ותוך שהיא חווה ביקוש מקומי ובינלאומי יוצא דופן.
כמובן שטרם היציאה לכל השקעה חשוב לקבוע את אסטרטגיית ההשקעה, להבין לעומק את שוק הפעילות ולקבל החלטות בכפוף לייעוץ מקצועי בלבד.
בשיתוף:עושים עליך גוגל– מומחים לניהול מוניטין באינטרנט.