• Facebookhttps://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https%3A%2F%2Ftimeout.co.il%2Fppost%2F%25d7%259e%25d7%25a4%25d7%25a2%25d7%259c-%25d7%25aa%25d7%25a2%25d7%25a9-%25d7%2594%25d7%25a9%25d7%259c%25d7%2595%25d7%259d-%25d7%2591%25d7%25aa%25d7%259c-%25d7%2590%25d7%2591%25d7%2599%25d7%2591-%25d7%2594%25d7%2595%25d7%25a4%25d7%259a-%25d7%259c%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%2594-%25d7%2594%25d7%259b%2F%3Futm_source%3DFacebook%26utm_medium%3DMessenger%26utm_campaign%3DShare_Button
• https://api.whatsapp.com/send?text=%D7%98%D7%99%D7%99%D7%9D%20%D7%90%D7%90%D7%95%D7%98:%20%D7%9E%D7%A4%D7%A2%D7%9C%20%D7%AA%D7%A2%22%D7%A9%20%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D%20%D7%91%D7%AA%D7%9C%20%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91%20%D7%94%D7%95%D7%A4%D7%9A%20%D7%9C%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94%20%D7%94%D7%9B%D7%99%20%D7%9E%D7%91%D7%95%D7%A7%D7%A9%D7%AA%20%D7%91%D7%A2%D7%99%D7%A8%20https://timeout.co.il/ppost/%d7%9e%d7%a4%d7%a2%d7%9c-%d7%aa%d7%a2%d7%a9-%d7%94%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%91%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91-%d7%94%d7%95%d7%a4%d7%9a-%d7%9c%d7%a9%d7%9b%d7%95%d7%a0%d7%94-%d7%94%d7%9b/%3Futm_source%3DWhatsapp%26utm_medium%3DMessenger%26utm_campaign%3DShare_Button
• Twitterhttps://twitter.com/intent/tweet?text=%D7%9E%D7%A4%D7%A2%D7%9C+%D7%AA%D7%A2%22%D7%A9+%D7%94%D7%A9%D7%9C%D7%95%D7%9D+%D7%91%D7%AA%D7%9C+%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91+%D7%94%D7%95%D7%A4%D7%9A+%D7%9C%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94+%D7%94%D7%9B%D7%99+%D7%9E%D7%91%D7%95%D7%A7%D7%A9%D7%AA+%D7%91%D7%A2%D7%99%D7%A8&url=https%3A%2F%2Ftimeout.co.il%2Fppost%2F%25d7%259e%25d7%25a4%25d7%25a2%25d7%259c-%25d7%25aa%25d7%25a2%25d7%25a9-%25d7%2594%25d7%25a9%25d7%259c%25d7%2595%25d7%259d-%25d7%2591%25d7%25aa%25d7%259c-%25d7%2590%25d7%2591%25d7%2599%25d7%2591-%25d7%2594%25d7%2595%25d7%25a4%25d7%259a-%25d7%259c%25d7%25a9%25d7%259b%25d7%2595%25d7%25a0%25d7%2594-%25d7%2594%25d7%259b%2F%3Futm_source%3DTwitter%26utm_medium%3DMessenger%26utm_campaign%3DShare_Button&via=TimeOutTA
• Emailhttps://timeout.co.il/#

מתחם מפעל תע"ש השלום הופך למתחם הנדל"ן הכי מבוקש בלב תל אביב

בלב אזור התפר שבין תל אביב לגבעתיים, על אחת מעתודות הקרקע האחרונות והמבוקשות ביותר בגוש דן, נרקמת בימים אלה שכונה חדשה, איכותית ומעורבת שימושים – מתחם תע"ש השלום.

מדובר בפרויקט שבו נסגר מפעל תע"ש תל אביב, בשטח רחב היקף המתפרש על פני 55 דונם, אשר בו מתוכנן מוקד אורבני יוקרתי המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, חינוך ותחבורה חכמה. כל זאת – בנקודת מפתח עירונית הממוקמת 500 מטר בלבד מקניון עזריאלי ותחנת רכבת השלום.

מפעל תע"ש השלום תל אביב (צילום: יח"צ)

ההיסטוריה מתחלפת בנוף אורבני עכשווי

המקום בו עומדת לקום השכונה היה במשך עשרות שנים מוקד לפעילות התעשייה הצבאית של ישראל.מפעל תע"ש תל אביבhttps://www.taas-hashalom.co.il/%d7%aa%d7%a2%d7%a9-%d7%94%d7%a9%d7%9c%d7%95%d7%9d-%d7%94%d7%a6%d7%a2%d7%93-%d7%94%d7%91%d7%90-%d7%91%d7%a4%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%97-%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91/, או בשמו ההיסטורי "תע"ש מגן", פעל בין השנים 1950–1997, ותרם רבות לעוצמתה הביטחונית של המדינה. כעת, תיבנה שכונה חדשנית שתשנה את פני האזור ותגדיר מחדש את המושג "מגורים אורבניים".

עירוב שימושים מלא – הרעיון שעומד במרכז התוכנית

אחד ממרכיבי העוצמה של תוכנית תע"ש השלום הוא השילוב המלא בין תחומי חיים שונים: מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך, פנאי ותחבורה. זהו מענה לצורך גובר במרחבים עירוניים מתקדמים, בהם ניתן לחיות, לעבוד, לבלות ולגדל ילדים – הכל במרחק הליכה.

• מגורים:סה"כ 1,097 יחידות דיור יוקמו במתחם. מתוך כלל הדירות – 528 כבר שווקו במכרזים אחרונים לחברות אקרו נדל"ן וקטה גרופ.
• מסחר:בקומות הקרקע יוקמו שטחי מסחר נרחבים שייצרו חוויה אורבנית שוקקת חיים, עם חזיתות פעילות לכל אורך הרחובות המרכזיים של המתחם.
• תעסוקה:המתחם ממוקם בלב אזור העסקים של נחלת יצחק, צמוד למגדלי ToHa, עזריאלי ומתחמים נוספים – מה שמבטיח נגישות תעסוקתית יוצאת דופן לדיירי המקום.
• חינוך:בהתאם לתכנון, יוקמו במתחם בית ספר וגן ילדים שיספקו שירות לתושבים החדשים.
• פנאי ושטחים פתוחים:בלב המתחם יוקם שטח ציבורי פתוח ירוק המתפרש על פני כ-5 דונם. השדרה החדשה ברחוב חפץ חיים תהפוך לציר ירוק עם שביל אופניים ומדרכות רחבות.

תחבורה – נגישות שטרם נראתה כמותה

המיקום התחבורתי שלמתחם תע"ש השלוםhttps://www.bizportal.co.il/bizpoint-sponsored/news/article/20019610הוא אחד המובילים בישראל: הוא שוכן בסמוך לתחנת הרכבת "השלום", 5 דקות הליכה מהקו האדום של הרכבת הקלה, ובמרחק הליכה עתידי משתי תחנות של קו M2 של המטרו, שייבנה תחת דרך השלום. בנוסף, יוקם מסוף תחבורתי תת-קרקעי שיחבר בין כל אמצעי התחבורה וייצור תחנת מעבר עירונית מהמתקדמות בארץ.

פרטי המכרז והיזמים

המכרז על הקרקע פוצל לשני מתחמים:

• מתחם א' (3,861 מ"ר):זכתה בו חברת אקרו נדל"ן, שתשלם כ-368 מיליון שקל ועוד כ-42 מיליון שקל הוצאות פיתוח עבור הקמת 364 יח"ד עם שטחי מסחר בהיקף של כ-800 מ"ר.
• מתחם ב' (3,607 מ"ר):נרכש על ידי קטה גרופ תמורת כ-276 מיליון שקל ועוד כ-24.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח לצורך בניית 164 יח"ד ושטחי מסחר נוספים.

המחיר הכולל ששילמו החברות למדינה עבור המכרז עומד על כ-644 מיליון שקל, ועוד כ-67 מיליון שקל נוספים עבור פיתוח תשתיות – נתונים המעידים על אמון היזמים בפוטנציאל האדיר של המתחם.

חזון התכנון – מרחב אורבני חכם ופתוח

תכנון הבינוי בתוכנית תע"ש השלוםhttps://nadlan.walla.co.il/item/3766763כולל מגוון טיפוסי בניינים – החל ממבני מגורים בני 7–9 קומות ועד מגדל של 23 קומות (במגרש של קטה גרופ) ומגדל יוקרתי בן 52 קומות (במגרש של אקרו נדל"ן), שצפוי להיות מבין הגבוהים בעיר. סביבם יתפרשו שטחים ירוקים, שטחי ציבור ומבני ציבור, כשהכל מחובר בקישוריות הולכי רגל נעימה ושבילי אופניים.

התמהיל כולל:

• כ-15 דונם שטחי מגורים
• כ-4 דונם שטחי מסחר ותעסוקה
• כ-8 דונם מוסדות ציבוריים
• כ-12 דונם שטחים ציבוריים פתוחים
• כ-60 דונם תשתיות ודרכים

השכונה שתשנה את פני העיר

תע"ש השלוםhttps://www.taas-hashalom.co.il/אינה עוד פרויקט נדל"ני – אלא שינוי תפיסתי. מה שהיה פעם מפעל תעשייה צבאית הופך לשכונת מגורים מבוקשת, חדשנית ומעוצבת, עם תכנון עירוני מוקפד, נגישות תחבורתית חסרת תקדים, איכות חיים עירונית גבוהה, ושילוב מושלם בין מגורים, מסחר, חינוך ותעסוקה.

יותר ויותר יזמים, משפחות ומשקיעים מזהים במתחם תע"ש השלום את "הדבר הבא" של תל אביב – שכונה בוטיקית עם כל מה שצריך, במקום אחד. לא מדובר בעתיד רחוק – אלא במציאות שכבר קורמת עור וגידים ממש עכשיו, בלב אחת הערים האטרקטיביות בעולם.

תל אביב (צילום: PIXABAY)