דילמת הלוקיישן והגודל: איפה תגורו עם תקציב של עד 10,000 ש"ח?

היצע הדירות בטווח של 10,000-7,000 ש"ח לחודש מוכיח את מה שכבר ידענו: שוק השכירות ידידותי יותר לזוגות. אז איפה כדאי לחפש, האם לוקיישן עדיף על גודל ומה לגבי שותפים?

מזא"ה, 9,000 ש"ח, 4 חדרים, 120 מ"ר ׁ(צילום: סאנסט נכסים)
מזא"ה, 9,000 ש"ח, 4 חדרים, 120 מ"ר ׁ(צילום: סאנסט נכסים)

אי אז ב־2011

לדברי קובי חן, בעלי ומנכ"ל טופדיל נכסים, דירת שלושה חדרים בצפון הישן שעולה היום 8,000 ש"ח לחודש הושכרה לפני חמש שנים ב־6,500 ש"ח. בשכונות היוקרה הצפוניות כמו פארק צמרת, דירה באותו הגודל מושכרת היום ב־12 אלף ש"ח לחודש במקום 8,000־9,000 ש"ח לפני חמש שנים. השינויים הדרסטיים באמת ניכרים במגדלים בנחלת יצחק: דירת חמישה חדרים הושכרה לפני חמש שנים ב־4,000־5,000 ש"ח, והיום עלותה כ־10,000 ש"ח לחודש.

שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)
שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)

עוד כתבות שיעניינו אתכם: 
לחיות את החלון: איזו דירה תוכלו לשכור בטווח של עד 7000 שקלים?
יצאנו לראות איפה גרים היום אנשי מחאת האוהלים
מחפשים דירה? אתר חדש יחסוך את הצורך בתיווך

מה שפעם היה שמור לבעלי משכורת מדושנת הוא היום תקציב נורמלי לחלוטין עבור זוגות בעלי הכנסה סבירה. במילים אחרות: מי ששכר דירה לבדו בעיר ב־4,500 ש"ח, סביר שיחפש דירה זוגית בטווח שבין 7,000 ל־8,000 ש"ח וירוויח גם חיסכון משמעותי בשכר הדירה וגם דירה מפנקת יחסית. כשמטפסים עוד קצת לכיוון העשירייה כבר אפשר למצוא דירה למשפחה צעירה, בהנחה שאתם מצליחים לנהל תקציב שכולל את משאבת הכסף הקטנה שהבאתם לעולם.

כך לדוגמה תוכלו למצוא ב־8,500 ש"ח דירת שלושה חדרים בלב העיר בגודל 70 מ"ר עם מרפסת וחניה, או להדרים ליפו, שם עבור בית בגודל 100 מ"ר עם גינה תוכלו לשלם אפילו קצת פחות. בשכונות הפחות פופולריות כמו קריית שלום תוכלו למצוא בעבור 7,500 ש"ח פנטהאוז באותו הגודל, בבניין חדש, עם יחידת הורים נפרדת וגג ענקי. נראה שאם ישנו בידיכם התקציב המדובר, השיקול העיקרי הוא לוקיישן לעומת גודל – בלב העיר תמצאו דירות נהדרות, כולל מעלית, מיזוג ולעתים חניה או מחסן שכלולים בשכר הדירה, בעוד בשכונות הדרומיות תמצאו תנאים דומים אך פרושים על שטח גדול יותר.

רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)
רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)

מה לגבי שותפים? בטווח המחירים הזה תיתקלו לא מעט בצמד המילים "לא לשותפים", בעיקר כשמדובר בדירות חדשות מהניילון או בדירות בלב העיר שמתאימות בגודלן ובאופן הבנייה לזוגות או ליחידים. אל תאמרו נואש אלא חפשו את הדירות הלא משופצות, שם תוכלו באותו המחיר למצוא דירה גדולה באופן משמעותי מאחיותיה המשופצות, וגם בעלי דירות פחות בררנים שלא אכפת להם להפקיד את הבייבי הלא מטופחת שלהם בידיים של שותפים. למשל, דירה במרכז העיר של 120 מ"ר וארבעה חדרים – כלומר שלושה שותפים – תעלה כ־8,000 ש"ח עם פיצ'רים מפנקים כמו שירותים כפולים, מרפסת וסלון ענקי.

מובן שגם מגדלי היוקרה נכנסים לתמונת התקציב הזאת. במגדלים באזור קניון עזריאלי תוכלו למצוא דירת ארבעה חדרים חדשה של 110 מ"ר בקומה 20 עבור 8,500 ש"ח, לא דיל רע בסך הכל אם לוקחים בחשבון את כל מה שהמגדלים מציעים – נוף ממעוף הציפור, חוזים לטווח ארוך, שירותי שמירה, חברת ניקיון וכמובן גם חניה, שבמקרה שהיא לא כלולה בשכר הדירה תפריד אתכם מ־300־400 ש"ח נוספים בחודש, מחיר נמוך מהחניות המוצעות להשכרה בלב העיר.

שד' רוטשילד, 8,900 ש"ח, 3 חדרים, 75 מ"ר (צילום: פורום נכסים)
שד' רוטשילד, 8,900 ש"ח, 3 חדרים, 75 מ"ר (צילום: פורום נכסים)

אם אתם נרתעים ממגדלי יוקרה ומעדיפים שכונה משפחתית וסולידית, נסו לחפש דירה באזור בבלי, שם תוכלו למצוא דירה משפחתית משופצת של שלושה חדרים וחצי בגודל 80 מ"ר עבור 7,500 ש"ח, מחיר הכולל נוף מהקומה העשירית, מעלית וחניה, אבל תיאלצו להיפרד מ־350 ש"ח נוספים בחודש לוועד הבית.

ההיצע בטווח מוכיח את מה שתמיד ידענו – שוק הדירות בתל אביב, עד כמה שהוא קשה, תמיד אדיב יותר לזוגות, שיכולים במחיר של 3,500־4,000 ש"ח לנפש למצוא דירה טובה מאוד ואפילו במיקום מצוין. מה שאומר שאולי לא חסכתם המון כסף (זוכרים את הימים שבהם ניתן היה למצוא דירה לזוג ב־4,000 ש"ח?), אבל לפחות תוכלו לחיות בסטייל בלב העיר ולא להצטופף בחדר בשפירא כמו החברים הרווקים שלכם.