Time Outתל אביב הוא חלק מרשת Time Out Global — רשת מדיה בינלאומית הפועלת ב-360 ערים מרכזיות וב-60 מדינות ברחבי העולם. Time Out הוא אחד ממקורות התוכן המקיפים והאמינים ביותר בתחומי התרבות, הקולינריה, הבילוי ותיירות עירונית. התוכן, שמתעדכן 24/7, נכתב ונערך על ידי צוות עיתונאים מקצועי מקומי בישראל, בהתאם לסטנדרטים של Time Out העולמית.
2. אתם מפנים דירה והבטחתם לבעל הבית שתסננו עבורו את הבקשות – לגיטימי. לא לגיטימי לפתוח בסבבי ראיונות מתישים לאנשים שרק מחפשים קורת גג ושכוללים יותר משתי שאלות: בן כמה אתה ומה אתה עושה למחייתך?
3. פרסמתם פוסט בפייסבוק? שימו הכל על השולחן: מטבח מחולק, דמי תיווך, מיקום מדויק (רחוב ושכונה), לא מתאים לאנשים מעל גובה 1.85 מטר. פרטים שנוגעים לאופי של בעל הדירה או השכן שמנגן בסקסופון אפשר לשמור לשיחת אחד על אחד. בכל זאת, אתם צריכים להיפטר מהדירה הזאת איכשהו.
4. אין שום הצדקה להעלות פוסט נטול תמונות של הדירה. אנחנו ב־2016 ומה שנכון לטינדר תקף גם לדירות: אם אין תמונה כנראה יש מה להסתיר.
5. אם הדירה בבעלותכם (איך זה קרה לעזאזל?) אל תתפתו להשכיר אותה לחברים, בעיקר אם אתם עדיין שואפים להיות חברים של אותם אנשים.
6. באופן כללי היחס שלכם כמשכירים של נכס אטרקטיבי לעדר האנשים שצמאים לדירה צריך להיות היחס ההומני הטוב ביותר בנסיבות הקיימות. משחק תפקידים שיעזור לכם: אתם אנגלה מרקל והם פליטים רעבים ממלחמת האזרחים בסוריה.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
דילמת הלוקיישן והגודל: איפה תגורו עם תקציב של עד 10,000 ש"ח?
היצע הדירות בטווח של 10,000-7,000 ש"ח לחודש מוכיח את מה שכבר ידענו: שוק השכירות ידידותי יותר לזוגות. אז איפה כדאי לחפש, האם לוקיישן עדיף על גודל ומה לגבי שותפים?
לדברי קובי חן, בעלי ומנכ"ל טופדיל נכסים, דירת שלושה חדרים בצפון הישן שעולה היום 8,000 ש"ח לחודש הושכרה לפני חמש שנים ב־6,500 ש"ח. בשכונות היוקרה הצפוניות כמו פארק צמרת, דירה באותו הגודל מושכרת היום ב־12 אלף ש"ח לחודש במקום 8,000־9,000 ש"ח לפני חמש שנים. השינויים הדרסטיים באמת ניכרים במגדלים בנחלת יצחק: דירת חמישה חדרים הושכרה לפני חמש שנים ב־4,000־5,000 ש"ח, והיום עלותה כ־10,000 ש"ח לחודש.
שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)
מה שפעם היה שמור לבעלי משכורת מדושנת הוא היום תקציב נורמלי לחלוטין עבור זוגות בעלי הכנסה סבירה. במילים אחרות: מי ששכר דירה לבדו בעיר ב־4,500 ש"ח, סביר שיחפש דירה זוגית בטווח שבין 7,000 ל־8,000 ש"ח וירוויח גם חיסכון משמעותי בשכר הדירה וגם דירה מפנקת יחסית. כשמטפסים עוד קצת לכיוון העשירייה כבר אפשר למצוא דירה למשפחה צעירה, בהנחה שאתם מצליחים לנהל תקציב שכולל את משאבת הכסף הקטנה שהבאתם לעולם.
כך לדוגמה תוכלו למצוא ב־8,500 ש"ח דירת שלושה חדרים בלב העיר בגודל 70 מ"ר עם מרפסת וחניה, או להדרים ליפו, שם עבור בית בגודל 100 מ"ר עם גינה תוכלו לשלם אפילו קצת פחות. בשכונות הפחות פופולריות כמו קריית שלום תוכלו למצוא בעבור 7,500 ש"ח פנטהאוז באותו הגודל, בבניין חדש, עם יחידת הורים נפרדת וגג ענקי. נראה שאם ישנו בידיכם התקציב המדובר, השיקול העיקרי הוא לוקיישן לעומת גודל – בלב העיר תמצאו דירות נהדרות, כולל מעלית, מיזוג ולעתים חניה או מחסן שכלולים בשכר הדירה, בעוד בשכונות הדרומיות תמצאו תנאים דומים אך פרושים על שטח גדול יותר.
רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)
מה לגבי שותפים? בטווח המחירים הזה תיתקלו לא מעט בצמד המילים "לא לשותפים", בעיקר כשמדובר בדירות חדשות מהניילון או בדירות בלב העיר שמתאימות בגודלן ובאופן הבנייה לזוגות או ליחידים. אל תאמרו נואש אלא חפשו את הדירות הלא משופצות, שם תוכלו באותו המחיר למצוא דירה גדולה באופן משמעותי מאחיותיה המשופצות, וגם בעלי דירות פחות בררנים שלא אכפת להם להפקיד את הבייבי הלא מטופחת שלהם בידיים של שותפים. למשל, דירה במרכז העיר של 120 מ"ר וארבעה חדרים – כלומר שלושה שותפים – תעלה כ־8,000 ש"ח עם פיצ'רים מפנקים כמו שירותים כפולים, מרפסת וסלון ענקי.
מובן שגם מגדלי היוקרה נכנסים לתמונת התקציב הזאת. במגדלים באזור קניון עזריאלי תוכלו למצוא דירת ארבעה חדרים חדשה של 110 מ"ר בקומה 20 עבור 8,500 ש"ח, לא דיל רע בסך הכל אם לוקחים בחשבון את כל מה שהמגדלים מציעים – נוף ממעוף הציפור, חוזים לטווח ארוך, שירותי שמירה, חברת ניקיון וכמובן גם חניה, שבמקרה שהיא לא כלולה בשכר הדירה תפריד אתכם מ־300־400 ש"ח נוספים בחודש, מחיר נמוך מהחניות המוצעות להשכרה בלב העיר.
אם אתם נרתעים ממגדלי יוקרה ומעדיפים שכונה משפחתית וסולידית, נסו לחפש דירה באזור בבלי, שם תוכלו למצוא דירה משפחתית משופצת של שלושה חדרים וחצי בגודל 80 מ"ר עבור 7,500 ש"ח, מחיר הכולל נוף מהקומה העשירית, מעלית וחניה, אבל תיאלצו להיפרד מ־350 ש"ח נוספים בחודש לוועד הבית.
ההיצע בטווח מוכיח את מה שתמיד ידענו – שוק הדירות בתל אביב, עד כמה שהוא קשה, תמיד אדיב יותר לזוגות, שיכולים במחיר של 3,500־4,000 ש"ח לנפש למצוא דירה טובה מאוד ואפילו במיקום מצוין. מה שאומר שאולי לא חסכתם המון כסף (זוכרים את הימים שבהם ניתן היה למצוא דירה לזוג ב־4,000 ש"ח?), אבל לפחות תוכלו לחיות בסטייל בלב העיר ולא להצטופף בחדר בשפירא כמו החברים הרווקים שלכם.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
את התמורה האידיאלית לשכ"ד של 4,000-5,500 יקבלו זוגות או יחידים שמוכנים לגור עם שותף. מתלבטים בין חלל מרווח לדירה משופצת? דרום העיר הוא לא המפלט היחיד עבורכם
חובבי ציון, 5,200 ש"ח 2 חדרים, 40 מ"ר ׁ(צילום: Su CASA TLV)
ב־2011 סכום של 4,000־5,500 ש"ח התאים לזוגות מפונקים עד מפונקים למדי. במקום דירות שני חדרים מרופטות במרכז תל אביב אפשר היה למצוא דירות במצב נאה באותם האזורים. בפלורנטין – שהתייקרה בחמש השנים האחרונות אפילו יותר מהממוצע העירוני – הייתם יכולים להשיג דירת שלושה חדרים מרווחת ומשופצת. בשכונות מרוחקות מהמרכז (אך ללא צורך להרחיק עד יפו ג') כבר היה מדובר בתקציב לדירות ארבעה חדרים ראויות בהחלט למגורי משפחות.
הצפון הישן, 4,500 ש"ח, 2 חדרים (צילום: אבסולוט נכסים)
הקטגוריה הקלאסית לזוגות צעירים שאינם מפונקים יתר על המידה, או ליחידים המעוניינים להתגורר במחיר סביר בחברתו של שותף אחד בלבד. בטווח שבין 4,000 ל־5,500 ש"ח אפשר למצוא דירות שני חדרים ראויות, ואיכות הדירה תשתנה בהתאם לאזור המבוקש. ב־4,700 ש"ח אפשר למצוא אמנם דירות שני חדרים באזור המרכז, אך הן יהיו קטנות או ישנות למדי. "אפשר להשיג במחיר כזה במרכז דירת שני חדרים בסביבות ה־40 מ"ר ומטה, משופצת כחדשה", אומרת המתווכת נירית שמעוני. "האלטרנטיבה היא דירה גדולה יותר ששמרה על המבנה המקורי שלה. פעם היו בונים גדול, וכל חדר היה בנוי כחדר נפרד – גם המטבח, גם הסלון וגם מרפסת סגורה המהווה מעין חדר. הדירות השמורות במבנה המקורי הן לא משופצות. המרפסות ישנות, והרצפות הן בצורת 'שומשום קטן' שאנשים לא ממש אוהבים. אבל מפני שהן בנויות חדרים־חדרים הן יכולות להתאים לשני שותפים שיוכלו לגור בכזו דירה בלי סלון".
לדוגמה, ברחוב יוחנן הסנדלר השקט והמרכזי מצאנו דירה מרווחת אך ישנה על כל המשתמע מכך (טפטים במטבח, עובש באמבטיה, בניין משנות ה־50 וכמובן, מרצפות "שומשום קטן") במחיר של 4,700 ש"ח, ובשנה הבאה אפשר בהחלט שהוא יטפס לאזור ה־5,000 ש"ח. רק בתל אביב שוק השכירות עונה להיגיון של גבינה כחולה.
בכל מקרה, אם חשקתם בדירה מרווחת וגם משופצת, תיאלצו לוותר על חלום הירידה לשדרה בפיג'מה ולנדוד מהמרכז והצפון הישן. זה לא בהכרח אומר שדרום העיר הוא המפלט היחיד שלכם. דווקא בשכונות הצפון מזרחיות או בשכונות עבר הירקון אפשר למצוא במחירים האלה דירות שניים או שלושה חדרים עם מאפיינים שלא תמצאו במרכז, כגון חניה ומעלית. "באזור המזרח אפשר באמת להשיג דירה במצב טוב יותר עם חניה ומעלית. במרכז ובצפון הישן קשה להשיג דירות עם מעלית, פשוט אין מעליות. למשפחות צעירות או קשישים, למשל, זה גורם משמעותי".
ערן קופמן מאבסולוט נכסים, משרד המתמחה בצפון העיר, מספר כי לאחרונה הם השכירו דירה בצומת הפיל, בבניין חדש, ב־5,500 ש"ח. "זו דירה של 60 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר, והחיסרון היחיד הוא הכביש הראשי", הוא מספר. ברק פכטר, סוכנו של משרד סאנסט נכסים, מעיד כי כרגע נמצאת בטיפול משרדו דירה ברחוב ארלוזורוב, קרובה לכיכר המדינה, ב־5,300 ש"ח. מדובר בדירה מרווחת – 70 מ"ר – אך לא משופצת, ועם ריהוט כמעט מלא. אם היא הייתה במרכז העיר מחירה היה עולה לפחות ב־1,000 ש"ח.
עם תקציב שכזה, בדרום תל אביב וביפו אתם כבר לגמרי בליגה של שלושה חדרים, ובאזורים מסוימים אפילו מגרדים את הארבעה. "ב־5,000 אפשר למצוא בפלורנטין דירת שלושה חדרים בבניין ישן", אומר ידגר. "בדרום המזרחי יותר זה שווה דירת שלושה חדרים משופצת, ובתנאים המתאימים אפילו ארבעה חדרים". ברחוב עזה שביפו, ליד המכללה האקדמית, מוצעת כעת דירת שלושה חדרים של 75 מ"ר ב־5,000 ש"ח. ברחוב אסירי ציון בקריית שלום אתם יכולים להתברגן עם דירת שלושה חדרים של 80 מ"ר במגדלים חדשים – בקומה תשיעית עם שני חדרי שירותים – ב־5,000 ש"ח בלבד (פלוס 220 ש"ח ועד בית). כאמור, גם ארבעה חדרים הם אפשרות: ביפו ג' תמצאו דירה מרווחת (90 מ"ר), במצב מעולה, ב־4,500 ש"ח בלבד, אך תיאלצו להשלים עם הידיעה המרירה שאתם קרובים יותר למרכז בת ים מאשר למרכז תל אביב.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
![שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/p_wo_500_301.jpg "שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)")
![רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/אבסולוט-נכסים-רמת-אביב-החדשה-7600_wo_500_333.jpg "רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)")
![שד' רוטשילד, 8,900 ש"ח, 3 חדרים, 75 מ"ר (צילום: פורום נכסים)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/rotchild-8900-3-roomפורום-נכסים-_wo_500_375.jpg "שד' רוטשילד, 8,900 ש"ח, 3 חדרים, 75 מ"ר (צילום: פורום נכסים)")
![הצפון הישן, 4,500 ש"ח, 2 חדרים (צילום: אבסולוט נכסים)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/אבסולוט-נכסים-הצפון-הישן-2-חדרים-4500-סלון_wo_500_375.jpg "הצפון הישן, 4,500 ש"ח, 2 חדרים (צילום: אבסולוט נכסים)")
![כרם התימנים, 5,300 ש"ח, 2 חדרים, 50 מ"ר (צילום: באדיבות פורום נכסים)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/5300-parter-kerem-hateymanim-2-roomפורום-נכסים-P_wo_500_452.jpg "כרם התימנים, 5,300 ש"ח, 2 חדרים, 50 מ"ר (צילום: באדיבות פורום נכסים)")