Time Out תל אביב About

Time Outתל אביב הוא חלק מרשת Time Out Global — רשת מדיה בינלאומית הפועלת ב-360 ערים מרכזיות וב-60 מדינות ברחבי העולם. Time Out הוא אחד ממקורות התוכן המקיפים והאמינים ביותר בתחומי התרבות, הקולינריה, הבילוי ותיירות עירונית. התוכן, שמתעדכן 24/7, נכתב ונערך על ידי צוות עיתונאים מקצועי מקומי בישראל, בהתאם לסטנדרטים של Time Out העולמית.
טיים אאוט

דרום העיר

כתבות
אירועים
עסקאות
פארק החורשות (צילום: אילן ספירא)

הדרום החדש של תל אביב

הדרום החדש של תל אביב

פארק החורשות (צילום: אילן ספירא)
פארק החורשות (צילום: אילן ספירא)

הרבה ירוק, פרויקטים חדשים למגורים, תרבות, בילוי וחינוך - כל הדברים שהופכים את דרום תל אביב לאזור הכי חם של העיר

13 באפריל 2026

העיר תל אביב הולכת ומתפתחת לכיוונים שונים, אבל ההתפתחות המשמעותית והמסקרנת ביותר בשנים האחרונות היא זו שקורית בדרום החדש של העיר. שכונות כמו קרית שלום, שפירא, גבעת הרצל, תל כביר ונווה שאנן הולכות ומצטרפות לשכונות השכנות פלורנטין, מתחם נגה וגן החשמל, ומתמלאות במוקדי תרבות, בילוי וחינוך. במקביל, היתרון הגדול ביותר באזורים הללו הוא כנראה השטחים הירוקים הנרחבים שכמעט ולא קיימים באזורים אחרים בעיר.

מאז פתיחתו לקהל של פארק החורשות הנרחב, הולך האזור ומתמלא גם בפרוייקטי מגורים, שמאפשרים למשפחות, לצעירים ולצעירים ברוחם ליהנות מכל היתרונות שיש באזורים הללו; בסמוך לתחבורה ציבורית נגישה ולצירים הראשיים למרכז העיר.

בימים אלה נבניתפלורה, שכונה חדשה סמוך לפארק החורשות, שהפך לאחד הספוטים האהובים בעיר. מלבד הפארק הסמוך, השכונה עצמה תכיל עוד ריאה ירוקה שלמה בשטח של 30 דונם.

לטובת מי ששוקל לעבור לגור באזור, וגם לטובת כל מי שרק רוצה לבלות בו מדי פעם, מיפינו עבורכם את המקומות הכי שווים בדרום החדש ואת הסיבות המרכזיות שבזכותן מדובר באזור הלוהט בעיר.

תרבות, אמנות ומוזיקה

דרום העיר היתה מאז ומעולם שם נרדף למוסדות תרבות ואמנות, אבל בשנים האחרונות גם מרכזים תרבותיים שעד כה היינו מוצאים בעיקר במרכזה – העתיקו את מקומם דרומה.

קריית המלאכה היא אולי הדוגמה הכי מובהקת לעניין: מתחם של בלוקים תעשייתיים ששוכן בין רחוב שוקן במערב לשדרות הר ציון במזרח, ומכיל ברדיוס הקטן ביותר את מספר הגלריות וחללי התצוגה הגדול ביותר בארץ של אמנות עכשווית. בקריית המלאכה גם סטודיואים של יוצרים ויוצרות מכל הסוגים: אמנים.ות, צלמים.ות, מעצבי.ות אופנה, קרמיקאים.ות ועוד, לצד חדרי חזרות ובתי מלאכה ותיקים שיחד הופכים את המתחם למיוחד במינו.

קרית המלאכה בציור של הילה קינן
קרית המלאכה בציור של הילה קינן
קופי לאב, קריית המלאכה (צילום באדיבות עיריית תל אביב-יפו)
קופי לאב, קריית המלאכה (צילום באדיבות עיריית תל אביב-יפו)
המרץ 2 (צילום: מריה פולונסקי)
המרץ 2 (צילום: מריה פולונסקי)

מאז סוף העשור הראשון של שנות ה-2000, כשהחלו להיפתח בו גלריות וחללי תצוגה, הפך המתחם של קריית המלאכה לכזה שהוא שם נרדף ל"אמנות עכשווית". הוא כולל כמה עשרות חללי תצוגה – גלריות מסחריות, שיתופיות, חללים של עמותות ועוד; שבהם מוצגים כדרך קבע תערוכות מתחלפות של האמנות הישראלית הכי עדכנית ובועטת. ביניהם אפשר למצוא, בין השאר, את בית בנימיני, ארטפורט, גלריה רוזנפלד, גלריה רו ארט, גלריה חנינא, גלריה בנימין, מקום לאמנות ועוד ועוד ועוד.

בשנים האחרונות נוספו למתחם כמה תוספות מרגשות: חלל המופעים המרץ2 שבו ההופעות הכי מסקרנות בעיר; סטודיו אנט למוזיקה קלאסית; קיר הטיפוס הבלוק שמושך אליו מטפסים ומטפסות מקצועניים וחובבים, וגם מקומות כיפיים לשבת לאכול או לשתות בהם: מסעדת א-לה רמפה, מסעדת לה-מעלה המקסיקנית ובית הקפה הנהדר קופי-לאב.

קריית המלאכה (צילום באדיבות עיריית תל אביב-יפו)
קריית המלאכה (צילום באדיבות עיריית תל אביב-יפו)
ציור הקיר של אורן פישר לגרינפיס בקריית המלאכה. צילום: רעות ברנע
ציור הקיר של אורן פישר לגרינפיס בקריית המלאכה. צילום: רעות ברנע
המבצר. 4T Cafe (צילום ידין בן לולו)
המבצר. 4T Cafe (צילום ידין בן לולו)

כל הסצנה הזו חורגת מהגבולות הרשמיים של קריית המלאכה וממשיכה גם ברחובות הסמוכים בשכונת גבעת הרצל, שבה פועל, לדוגמה, התואר השני באמנות של האקדמיה בצלאל, המתחם החדש מבצר שכולל בית קפה, מועדון לילה, חלל לתערוכות והופעות מוזיקליות, ועוד.

בבית פנורמה הגדול שבשכונת תל כביר השכנה פועל תיאטרון הפרינג' הוותיק – תיאטרון החנות – עם תכנית של מופעים והצגות למבוגרים ולכל המשפחה, כולל הצגות הילדים הכי חמודות בארץ.

בשכונה הצפונית מעט יותר, נווה שאנן, פועלת גלריה צימבליסטה החדשה שהושקה לפני שנה בלבד, וקירות של מבנים רבים מתהדרים בציורי קיר של מיטב אמני ואמניות הרחוב העכשוויים במסגרת פרויקט "הקירות המצויירים של נווה שאנן" של המחלקה לאמנות בעיריית ת"א-יפו – מה שהופך אותה במובנים מסוימים לגלריה חיה 24/7. ואם כבר מדברים על 24/7, במרכז השכונה, לצד קפה זוהר המתוק שנפתח השנה, פועלת גלריית בית המשאבות – גלריית חלון שמציגה אמנות כל יום, כל היום.

בעתיד הלא רחוק בכלל עתיד להיפתח בנווה שאנן גם הקמפוס החדש של להקת המחול הבינלאומית בת שבע, שיהפוך את מגרש הרציפים ההיסטורי של התחנה המרכזית הישנה בנווה שאנן לכיכר תרבות ציבורית ירוקה.

ציור קיר של גומא אלון ברחוב הגליל 3, נווה שאנן. צילום: באדיבות עיריית ת"א-יפו
ציור קיר של גומא אלון ברחוב הגליל 3, נווה שאנן. צילום: באדיבות עיריית ת"א-יפו
ציור קיר של i love afula, נווה שאנן. צילום: רעות ברנע
ציור קיר של i love afula, נווה שאנן. צילום: רעות ברנע

היהלום שבכתר התרבותי שבדרום החדש הוא כמובן מתחם 3426 ובית רדיקל – שהפכו מאז פתיחתם לפני כשנתיים וחצי לאחד ממקומות הבילוי החביבים על תל אביביים (וגם על אורחים מבחוץ). את המתחם, שממוקם במה שהיה בעבר שוק הדגים הסיטונאי ברחוב התחייה, הפכו האדריכלים אביטל גורארי ונתנאל אלפסי, בעלי משרד האדריכלים AN+, לכזה שמשלב יצירתיות, חינוך וקיימות. הוא כולל את בית רדיקל – אופרציה נרחבת שכוללת הוצאת ספרים, אירועים, הרצאות, הקרנות סרטים וכל מה שרלוונטי או יכול להיות רלוונטי לאנשים חושבים; לצד בית קפה, גינה פסטורלית, חלל גלריה, סטודיואים, חברות סטרט-אפ ועוד.

3426 ובית רדיקל. צילום: אלעד אלקלעי
3426 ובית רדיקל. צילום: אלעד אלקלעי
מתחם 3426 (צילום: רפאל שחרי)
מתחם 3426 (צילום: רפאל שחרי)

טבע עירוני

פארק החורשות, שכבר הזכרנו, הוא אחד הפארקים הגדולים בעיר בפרט ובאזור המרכז בכלל. הוא משתרע על פני שטח של כ-80 מ"ר. הוא מבוסס על חורשות נרחבות שנטעו בראשית שנות ה-50, וכולל בתוכו לצד מתחם הכנסייה הרוסית (שהמבנה היפהפה שלה בולט לעין כמעט מכל מקום באזור) גם את בית הספר לטבע, סביבה וחברה וגני הטבע או בשמם העממי – הגן הבוטני.

הגן הבוטני כולל סוגים של צמחים, שיחים, פרחים, עצים ומדי פעם גם פירות. יש בו שבילים, פינות שקטות לפיקניק, שילוט המסביר על הצומח ובריכות קטנות עם דגים.

פארק החורשות (צילום: אילן ספירא)
פארק החורשות (צילום: אילן ספירא)
בית הבאר בפארק החורשות (צילום: באדיבות עיריית ת"א-יפו)
בית הבאר בפארק החורשות (צילום: באדיבות עיריית ת"א-יפו)

בשנת 2024 נפתח לציבור חלק חדש בפארק שמרחיב את שטחו ומשדרג אותו דרומה בכיוון נווה עופר. התוספת לפארק מגדילה את שטחו עם מרחבים קהילתיים ירוקים, מתקן משחק חול ומים שילכלך היטב ילדים מכל הגילאים, פינת משחק יפהפיה לפעוטות, גינת כלבים מדוגמת, מדשאות חדשות, תאורה משודרגת, 225 עצים חדשים, וגם פרויקט נאה במסגרתו הועתקו לתוך הפארק עצי הפיקוס הוותיקים מאזור הבנייה הסמוך של הרכבת הקלה, ובונוס אמנותי: פסל סביבתי חדש – פסלו של האמן אוהד מרומי, "ביכורים".

בנובמבר 2025 קיבל הפארק תוספת משמעותית – "מצפור" – בית קפה, תרבות וקהילה בתוך הפארק עם אגמון צמוד, רחש ציפורים מצייצות והיצע אוכל שכולל פיצות וסמאשבורגרים. במהלך שעות היום והערב מתקיימות בו הקרנת סרטים על מסך גדול, הופעות, הרצאות, סדנאות לילדים ומבוגרים, ושיעורי יוגה. הכל תחת כיפת השמיים.

קפה מצפור. (צילום: מתוך עמוד האינסטגרם @mizportlv)
קפה מצפור. (צילום: מתוך עמוד האינסטגרם @mizportlv)
קפה מצפור. (צילום: מתוך עמוד האינסטגרם @mizportlv)
קפה מצפור. (צילום: מתוך עמוד האינסטגרם @mizportlv)

פארק החורשות הפך במהלך השנים גם לקרקע פוריה למסגרות חינוך – פורמליות ואלטרנטיביות. בסמוך אליו פועל בית הספר לטבע הוותיק, מדרום לו שוכן תיכון פרס להייטק ואמנויות שהושק לפני חמש שנים והוא כנראה אחד מבתי הספר היפים בעיר. במרחק לא גדול ממנו נמצא גם בית הספר השכונתי שפירא שפועל מזה שבע שנים במתכונת ייחודית, ובמתחם הפארק עצמו פועלים כמה גני יער במודלים שונים.

בשכונת שפירא הסמוכה פועל גם מרכז קהילתי פורה גם מגוון חוגים ופעילויות למבוגרים וילדים, והספוט הכי משפחתי להיות בו הוא ביום שישי בבוקר ברחבה של קפה שפירא, על מחצלת עם חברים, ילדים ומשפחות רבות אחרות שחשות קצת בקיבוץ – בתוך העיר.

קפה שפירא (צילום: אנטולי מיכאלו)
קפה שפירא (צילום: אנטולי מיכאלו)
קפה שפירא (צילום: יפעת יוגב)
קפה שפירא (צילום: יפעת יוגב)

ההיילייט של שכונת קריית שלום עצמה הוא כמובן הקאנטרי הקהילתי גורן-גולדשטיין, שמושך אליו קהל גם מאזורים אחרים בעיר ולא רק מדרומה. בשנים האחרונות הפך הקאנטרי לאחד המוצלחים בעיר, במחירים מסובסדים חסרי תקדים לתושבי האזור. הוא כולל מרכז ספורט, בריכות וחוגים תוסס, מתקנים חדשים ומשוכללים מהטובים בארץ, בריכה מקורה ומחוממת חצי אולימפית, סאונה רטובה ויבשה, בריכה קייצית ובריכת פעוטות מהחמודות בעיר, מכון כושר ענק ומאובזר, חדרי סטודיו איכותיים, אולם ספורט, מגרשי כדורסל, טניס וקט רגל, וגם אודיטוריום חדיש המכיל 300 מקומות ישיבה ומשמש במה להופעות והצגות.

קאנטרי גורן גולדשטיין (צילום: גיא יחיאלי)
קאנטרי גורן גולדשטיין (צילום: גיא יחיאלי)
קאנטרי גורן גולדשטיין. צילום: רעות ברנע
קאנטרי גורן גולדשטיין. צילום: רעות ברנע

קולינריה

גם מבחינה קולינרית הולך הדרום החדש ומתמלא, ונותן פייט לפלורנטין על שלל מוסדות הקפה והלילה שבה. בתוך פארק החורשות עצמו, כאמור, פועל קפה מצפור עם תפריט משתנה לכל המשפחה, נשנושים ודרינקים.

במתחם קריית המלאכה פועלת א-לה רמפה הוותיקה, הצמחונית הכי כיפית בעיר; וגם לה-מעלה המקסיקנית שמופעלת על ידי אותם הבעלים שכל ביקור בה הוא חגיגה. באחד המבנים הסמוכים שוכן משכנה הנוכחי של ג'וז ולוז, אחד המוסדות התל אביביים האהובים בכל הזמנים, עם עיצוב ואווירה שאין בשומקום אחר והכי חשוב – אתם מחליטים כמה לשלם. בגזרת הקפה פועל בה הקופי לאב, אחד מבתי הקלייה הכיפיים שניחוחות הקפה שבו יכולים רק הם לעורר ולשלוח אתכם להתחיל לעבוד.

א לה רמפה (צילום: אינסטגרם/ala_rampa)
א לה רמפה (צילום: אינסטגרם/ala_rampa)
לה מעלה (צילום ג'ול אטלן)
לה מעלה (צילום ג'ול אטלן)
ג'וז ולוז (צילום שירז גרינבוים)
ג'וז ולוז (צילום שירז גרינבוים)
מלפוף בג'וז ולוז. (צילום: רן בירן)
מלפוף בג'וז ולוז. (צילום: רן בירן)

בשכונת שפירא פועלת חנן מרגילן האייקונית, המסעדה הבוכרית שמכל הארץ נוהרים לעבר מרק הדושפרה שלה (גם בקיץ); קפה גרגר הטרנדי שבו נכתבו כמה מהתסריטים של הסדרות הכי מצליחות בשנים האחרונות; קפה שפירא שהוא בעצם המרכז האמיתי של השכונה, וגם סוד שמור למביני עניין: האטלס בר.

בשכונת נווה שאנן תוכלו למצוא קולינריה בשלל סגנונות, אבל על אמת – מסעדות הודיות, תאילנדיות, סיניות, סודניות ועוד – כולן הכי אותנטיות שיש. גם נווה שאנן זכתה לא מזמן לקפה חדש ועכשווי משלה – קפה זוהר הקטן והחמוד (אח לקפה גרגר משכונת שפירא).

דושפרה בחנן מרגילן (צילום: אנטולי מיכאלו)
דושפרה בחנן מרגילן (צילום: אנטולי מיכאלו)
קפה זוהר (צילום Diana Ageeva)
קפה זוהר (צילום Diana Ageeva)

תחבורה

ברכב פרטי, בתחבורה ציבורית, באופניים ואפילו ברגל: הגישה משכונות הדרום החדש למרכז העיר ולאיילון היא קלה ונוחה. ממזרח נמצאת צומת חולון שתוציא אתכם אל מחוץ לעיר (וגם קניון קטן – מגה אור וולפסון, למקרה הצורך). באותה הצומת ממש פועלת תחנה של רכבת ישראל; ובמרחק לא גדול נמצאות תחנות הרכבת הקלה של יפו. ובעתיד הקרוב הבא עלינו (בתקווה רבה) לטובה, כשיתחיל לפעול הקו הירוק של הרכבת הקלה – היא תגיע אפילו קרוב יותר. יש למה לחכות.

>> פרויקט פלורה בדרום העיר

הרבה ירוק, פרויקטים חדשים למגורים, תרבות, בילוי וחינוך - כל הדברים שהופכים את דרום תל אביב לאזור הכי חם של העיר

מאתTime Out Boutique13 באפריל 2026
לא סיפור של שחור ולבן? לילה לבן 2015 (צילום: שאטרסטוק)

מחאת הלילה השחור בדרום העיר: "לא זקוקים למופעים נוצצים"

מחאת הלילה השחור בדרום העיר: "לא זקוקים למופעים נוצצים"

לא סיפור של שחור ולבן? לילה לבן 2015 (צילום: שאטרסטוק)
לא סיפור של שחור ולבן? לילה לבן 2015 (צילום: שאטרסטוק)

צעדת מחאה של תושבי דרום תל אביב תצא הערב מפארק המסילה אל לוינסקי-נוה שאנן, על רקע אירועי הלילה הלבן בעיר. התושבים דורשים טיפול מיידי בפשע המשתולל בשכונות דרום-מזרח העיר. חברת המועצה שולה קשת: "בזמן שהעירייה עסוקה ביחסי ציבור והמשטרה מתרשלת, החיים בדרום תל אביב נעשים מסוכנים"

הלילה הלבן של תל אביב יוצא הערב לדרכו השנתית, גדוש באירועי תרבות כיפיים ומרתקים, והעיר תל אביב שמחה וצהלה. אבל לא כל העיר תל אביב. בדרומה של העיר, היכן שהמציאות היומיומית כוללת את הצדדים הפחות אטרקטיביים של החיים בתל אביב כולל פשיעה קשה, תחנות סמים, הזנחה והפקרה, מתרשמים מעט פחות מהליינאפ המפואר, ולצד המסורת של הלילה הלבן פיתחו מסורת משלהם – מחאת הלילה השחור. הערב (חמישי 28.8) יתחיל הלילה השחור בפארק המסילה על פינת רחוב הרצל, ויצא משם לצעדת מחאה שתסתיים ברחוב לוינסקי פינת נווה שאנן.

מארגני המחאה, ובראשם סיעת "כולנו העיר" וחברת מועצת העיר שולה קשת, הסבירו כי הם מוחים מכיוון שבעוד שכונות דרום תל אביב שוקעות תחת מציאות יומיומית של פשיעה והזנחה, עיריית תל אביב–יפו משקיעה באירועים נוצצים במקום לספק מענה אמיתי למצוקות התושבות והתושבים. "במקום להתמודד עם שורש הבעיות – שוב נמרח לבן על פשעים", כתבו מובילי המחאה בקריאה לציבור להצטרף אליהם, "זוהי תרבות ההלבנה: ניסיון עקבי לטשטש את המציאות, להשכיח את האלימות, ולמחוק את הכאב. אבל אותנו אי אפשר להלבין. הפשיעה בדרום תל אביב חצתה כל גבול".

אלטרנטיבה רעיונית ואמיתית. עדי קיסר וחן אלמליח בלילה שחור 2016 (צילום: אורן זיו)
אלטרנטיבה רעיונית ואמיתית. עדי קיסר וחן אלמליח בלילה שחור 2016 (צילום: אורן זיו)

מחאת הלילה השחור מתקיימת ברציפות מאז שנת 2012, אז התעוררה בעקבות פינוי מאהל לוינסקי בשלהי המחאה החברתית. בשנים קודמות כללו אירועי המחאה גם מופעי תרבות תואמים, במטרה להציב אלטרנטיבה רעיונית ללילה הלבן, אך בעקבות המצב המחריף בשכונות הדרום הוחלט למקד השנה את האנרגיות בצעדת מחאה ובמסרים חדים.

>> בחמישי: הרכבת הקלה תפעל 24/7 לכבוד הלילה הלבן של תל אביב
>> הלילה של תל אביב לא חוזר לעצמו. אין סיבה שיחזור // טור דעה

"דרום תל אביב אינה זקוקה למופעים נוצצים או לחגיגות מנותקות מהמציאות – היא זקוקה לפתרונות אמיתיים", אמרה ל"טיים אאוט" חברת המועצה שולה קשת. "תחנות הסמים שפועלות באין מפריע, הפשיעה וחוסר הביטחון הם סכנה יומיומית לתושבות ולתושבים. בזמן שהעירייה עסוקה ביחסי ציבור והמשטרה מתרשלת, החיים בדרום תל אביב נעשים מסוכנים. אנו דורשות: שהמשטרה תפעל מיד לעקור את תחנות הסמים, שהעירייה תפסיק להפקיר את השכונות ותתחיל להשקיע בחינוך, בתרבות המקומית, ברווחה, בתשתיות ובביטחון אישי. דרום תל אביב חייבת להיות בטוחה למגורים ולמסחר, לא לסחר בסמים ולפשע".

אמש פורסם בכאן 11 כי תושבי שכונות דרום העיר שפנו לסוכן הכאוס איתמר בן גביר בדרישה שהמשטרה תטפל בפשיעה של שב"חים באזור, נתקלו בנפנוף מביך ומעליב כאחד, שרק חידד את אוזלת ידן של הרשויות ואת כניעתה המופקרת והמפקירה של משטרת ישראל בדרום תל אביב.

"תעשו פו": התשובה המקוממת של השר בן גביר לתושבי דרום תל אביב, שהתלוננו על פשיעה של שוהים בלתי חוקיים באזור | פרסום ראשון של@AnnaPines_מתוך#מהדורתכאןחדשותעם@talbermanpic.twitter.com/QZTsO9Mvf8

— כאן חדשות (@kann_news)August 27, 2025

"כולנו עדים וחווים מדי יום את את הפשיעה ומחולליה – עליית שיעור מקרי הרצח והירי, מאות שב"חים, כנופיות סוחרי סמים ששולטים ברחובות", אמר מוטי כץ, פעיל חברתי בולט בשכונות הדרום. "אנחנו התושבים נמצאים בתווך. קשישים, נשים וילדים חווים אימה באופן יומיומי, מקרי אלימות, ונדאליזם ונזקים ברכוש הם חלק מהשגרה העגומה. כל הזוועות שאנו חווים מתרחשות מול עיניי המשטרה והעירייה ובידיעתם המוחלטת, והם בוחרים להתעלם מהמצב המחריד מתוך מדיניות ארוכת שנים של הכלת הפשיעה ומחולליה בחצר האחורית של העיר – רק בשכונות הדרום. ההפגנה בלילה הלבן היא רק יריית הפתיחה של פעולות מחאה שיימשכו עד שייפול דבר והאמונים על ביטחוננו, רון חולדאי, איתמר בן גביר ומשטרת ישראל – יתחילו להנחיל משילות ולמגר את הפשיעה ההולכת וגואה".

רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו

צעדת מחאה של תושבי דרום תל אביב תצא הערב מפארק המסילה אל לוינסקי-נוה שאנן, על רקע אירועי הלילה הלבן בעיר. התושבים...

מאתמערכת טיים אאוט28 באוגוסט 2025
בואו לגור כאן, אין לכם ברירה. נווה עופר (צילום: יחסי ציבור)

המפלט האחרון של העיר: אלו הן השכונות הכי זולות בתל אביב

המפלט האחרון של העיר: אלו הן השכונות הכי זולות בתל אביב

בואו לגור כאן, אין לכם ברירה. נווה עופר (צילום: יחסי ציבור)
בואו לגור כאן, אין לכם ברירה. נווה עופר (צילום: יחסי ציבור)

לא נשארו בתל אביב שכונות זולות באמת, זה ידוע. אבל איפה תמצאו דירה בשליש מהמחיר הממוצע של שכונות הצפון החדשות? היכן תוכלו לרכוש דירה תל אביבית חדשה בפחות מ-3 מיליון שקלים? והאם אתם בכלל יודעים איפה מתחבאת שכונת דקר? אתר מדלן בדק את נתוני המכירות ב-12 החודשים האחרונים ויש לנו את כל התשובות

משבר הדיור בתל אביב הולך ומחריף בצל המלחמה: הטילים שנפלו על העיר במהלך השנתיים האחרונות אולי האטו במעט את קצב ההתייקרות של הדירות למכירה בעיר, אבל המחירים עדיין גבוה בשמיים וגם אזורים שאפשר היה לאתר בהם בעבר מציאות נדל"ניות – הולכות ומתרחקות מהישג ידן של משפחות תל אביביות מחוץ לעשירון העליון. אחרי שפרסמנו כאן אתמול אתנתוני השכונות היקרות ביותר בתל אביב, הגיע הזמן לבדוק את הקצה השני של הסקאלה: באתר מדלן, המרכז מידע עומק על אזורי המגורים בכל רחבי הארץ, בדקו איזה משכונות העיר הן הזולות ביותר בממוצע, על פי עסקאות רכישה שהתבצעו במהלך השנה האחרונה החל מה-1 ביוני 2024. השורה התחתונה: שכונות הקצה של דרום מזרח העיר הן המפלט האחרון למי שמתעקשים לגור בעיר שהם כבר לא יכולים להרשות לעצמם.

דה פינאל פרונטיר. מבט על דרום מזרח העיר (צילום: שאטרסטוק)
דה פינאל פרונטיר. מבט על דרום מזרח העיר (צילום: שאטרסטוק)

לא נחזיק אתכם במתח: על פי נתוני מדלן, השכונה הזולה ביותר בעיר היא כפר שלם, והיא שומרת על המקום הראשון כבר כמה שנים ברציפות למרות שלל פרויקטי פינוי בינוי שמשנים את פניה. אחרי עשורים של מאבקי בעלות ושלל עוולות כלפי תושבי השכונה, עדיין נותרו בכפר שלם איים של כאוס תכנוני ומאבקים משפטיים לגבי הבעלות על הקרקע. השינוי שמתחולל בה הדרגתי, ולכן גם המחירים בה לא הדביקו את שכונת הארגזים ובטח לא את יד אליהו הגובלות בה. במהלך 12 החודשים האחרונים המחיר הממוצע לעסקת מכירת דירה בשכונה עמד על כ-1.9 מיליון שקלים וכ-31 אלף ש"ח למ"ר – שליש מממחיר הדירות הממוצע בשכונות החדשות של שדה דב והגוש הגדול.

שוטרים ממתינים מחוץ לבתים מפונים בכפר שלם, 2022 (צילום: נועה באסל)
שוטרים ממתינים מחוץ לבתים מפונים בכפר שלם, 2022 (צילום: נועה באסל)

>> זה יעלה לכם מיליונים: אלו הן השכונות הכי יקרות בתל אביב
>> למה אני סוגר את המסעדות שלי ועוזב את תל אביב? בגלל העירייה

במקום השני נמצאת שכונת נווה עופר שבקצה הדרומי של העיר, שאמנם התחילה לנער את התרדמת בה הייתה מצויה במשך עשורים עם סימנים ראשונים לבנייה חדשה, אבל כ-95 אחוז מהבניינים בשכונה הם עדיין אותם שיכונים שנבנו מהר ובזול בשנות ה-70' וה-80'. המחיר הממוצע לעסקת מכירת דירה בשכונה עמד ב-12 החודשים האחרונים על כ-2.3 מיליון שקלים ו-35,100 ש"ח למ"ר. מיד אחריה יפו ד' הגובלת בבת ים ונהנית מהקירבה לרק"ל ומתנופת בינוי-פינוי, עם כ-2.4 מיליון ש"ח בממוצע לדירה וכ-37 אלף ש"ח למ"ר, שכונת דקר שממוקמת מעט צפונה ממנה ביפו (כ-2.6 מיליון ש"ח/כ-34 אלף ש"ח למ"ר) ושכונת קריית שלום (כ-2.7 מיליון ש"ח/כ-41 אלף ש"ח למ"ר).

המחירים מטפסים בהדרגה. פיקניק שכונתי בקריית שלום (צילום: קרן גוטליב)
המחירים מטפסים בהדרגה. פיקניק שכונתי בקריית שלום (צילום: קרן גוטליב)

בכל הקשור למחירי הדירות החדשות בעיר, התמונה מעט שונה כי בכפר שלם ונווה עופר לא נמכרו מאז יוני 2024 מספיק דירות חדשות כדי להכליל את הנתונים שלהן ברשימה. השכונה הזולה ביותר לרכישת דירה חדשה בתקופה הזו הייתה שכונת דקר היפואית, בה נמכרו לא פחות מ-83 דירות חדשות במחיר ממוצע אטרקטיבי של כ-2.7 מיליון ש"ח ו-33 אלף ש"ח למ"ר, ואחריה קריית שלום (כ-3.0 מיליון ש"ח/כ-42 אלף ש"ח למ"ר), יד אליהו (כ-3.2 מיליון ש"ח/כ-47 אלף ש"ח למ"ר), יפו ד' (כ-3.4 מיליון ש"ח/כ-40 אלף ש"ח למ"ר) ונווה שאנן שהמחירים זינקו בה משמעותית (כ-3.6 מיליון ש"ח//כ-52 אלף ש"ח למ"ר) וכבר השתוו למחירים בנחלת יצחק השקטה והנעימה שבמזרח העיר.

הג'נטריפיקציה עושה את שלה. סלון לילה במדרחוב נווה שאנן (צילום: דימה חבר)
הג'נטריפיקציה עושה את שלה. סלון לילה במדרחוב נווה שאנן (צילום: דימה חבר)

את קטגוריית היד השנייה מובילות שכונות יפו ד' ושכונת נווה גולן הסמוכה לה (כ-1.9 מיליון ש"ח/כ-35 אלף ש"ח למ"ר) ואחריהן כפר שלם (כ-2 מיליון ש"ח/כ-32 אלף ש"ח למ"ר), נווה עופר (כ-2.2 מיליון ש"ח/כ-35 אלף ש"ח למ"ר) ושכונת קריית שלום (כ-2.5 מיליון ש"ח/כ-40 אלף ש"ח למ"ר). יצויין כי במרבית הדירות באזורים אלה אין ממ"ד וחלק ניכר מהבניינים אינם מצוידים אפילו במקלט, מצוקה שהורגשה היטב במהלך השנתיים האחרונות. בפלורנטין, למשל, מחירה הממוצע של דירה חדשה עם ממ"ד יהיה כפול מהמחיר הממוצע של דירה ללא ממ"ד. זול למות בעד ארצנו.

טל קופל, מנכ"ל מדלן (צילום: אורית פניני)
טל קופל, מנכ"ל מדלן (צילום: אורית פניני)

״כשמדברים על ׳מחירי הדירות בתל אביב’ רבים שוכחים שזוהי עיר ענקית ומאד לא הומוגנית, יש בה הכל מהכל – שכונות ותיקות לצד שכונות חדשות והמון התחדשות עירונית, מגדלי סופר יוקרה לצד שכונות ארגזים, אוכלוסיות חזקות מאוד וחלשות מאוד", מסבירטל קופל, מנכ"ל מדלן. "בהתאם לכך, גם טווח מחירי הדירות בעיר רחב מאוד, וממוצע המחירים העירוני רגיש מאד לשינויים בתמהיל – מכירת יותר דירות בדרום העיר, הזול יחסית, יכולה לגרור את הממוצע מטה ולהיראות כירידת מחירים, בשעה שמכירת נכסי יוקרה במרכז ובצפון יכולה למשוך את הממוצע כלפי מעלה".

רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו

לא נשארו בתל אביב שכונות זולות באמת, זה ידוע. אבל איפה תמצאו דירה בשליש מהמחיר הממוצע של שכונות הצפון החדשות? היכן...

מאתמערכת טיים אאוט21 ביולי 2025
ניקו טין, AKA זוהר שפיר (צילום: אוסף פרטי)

חורשה ללא שם וגינה מפעימה שסגורה לציבור. העיר של ניקו טין

חורשה ללא שם וגינה מפעימה שסגורה לציבור. העיר של ניקו טין

ניקו טין, AKA זוהר שפיר (צילום: אוסף פרטי)
ניקו טין, AKA זוהר שפיר (צילום: אוסף פרטי)

ניקו טין חולשת כבר כשני עשורים על ממלכת הפופ האפלה שלה, וברביעי הקרוב (11.6) היא תבצע במלואו את אלבומה הראשון והנדיר במסגרת אירועי "טראשינג פליציה", המאחדים בין מרכז המוזיקה העירוני ובין מקדש תרבות השוליים טראש אדיקשן. סחטנו ממנה המלצות שכמותן לא קיבלנו מעולם. בונוס: סוף לכיבוש ולמדינת האפרטהייד

>> ניקו טין, שהיא גם הזמרת והיוצרת זוהר שפיר, חולשת כבר שני עשורים על ממלכה של פופ-מכשפות אפל וניסיוני, ותופיע ביום רביעי הקרוב (11.6) בביצוע מלא של אלבומה הנדיר מ-2011, In the Eye of the Storm. זה ייקרה במסגרת סדרת האירועים המיוחדת "טראשינג פליציה", החוגגת את תרבות השוליים של תל אביב ואת הקשר ההדוק והמיוחד שמתקיים בתל אביב בין הסצנות השונות. את הסדרה מוביל אמנותית יניב שרון (DJ Deetroittt), הבעלים של החנות המיתולוגית Thrash Addiction, יחד עם היכל המוזיקה ע"ש פליציה בלומנטל שנקרא עכשיו "פליציה בית לאמנות הצליל". יתקלט: יורם גור, גיטריסט אגדת השוליים פלסטיק ונוס.הכרטיסים מחכים לכם כאן והם לא יחכו לכם לנצח.

>> המפלט המושלם והמקום הכי ורסטילי בעיר // העיר של דורי בן אלון
>> השניצל שלא השתנה והמסעדה שהיא השראה // העיר של תום ניומן

1. טראש אדיקשן

כל מה שיניב שרון מעצב ומדפיס על טישרטים, תיקים, כובעים. הדברים הכי יפים בעיר. וגם תקליטים, קסטות, פנזינים, פאצ'ים ודברים לסקייטרים. יש גם תיקלוטים והופעות ותערוכות. מוסד תרבותי.
אלנבי 46

2. פליציה בית לאמנות הצליל

מרכז תרבות ומחקר שהתחדש לאחרונה בשיפוץ מאסיבי וקם לתחייה בהובלת ד"ר גיא דוביוס. יש ספריה של ספרים, תקליטים ודיסקים ואולם הופעות מטריף.
ביאליק 26

תכינו את האוזניים. פליציה – בית לאמנות הצליל. (צילום: יעל שמדיט)
תכינו את האוזניים. פליציה – בית לאמנות הצליל. (צילום: יעל שמדיט)

3. בניין אורי ליפשיץ

גלריה שהיתה הסטודיו של האמן אורי ליפשיץ, שהפכה לחלל תצוגה וארכיון בניהולו של בנו ואלמנתו –נדב ליפשיץודורית ליפשיץ. התערוכות המוצגות ומתחלפות מדי חודש הן מהלך אוצרותי מרתק דרך עבודותיו של האמן ודרך חיבורים עם אחרים, בני זמנו ועכשוויים. לאחרונה הוצג שם אינדקס הדיבוק. "קולות מדברים, עולמות שותקים וקולות מושתקים".
אברבנאל 2 // פתוח בשישי ושבת 11:00-14:00

תמיד מרתק. בניין אורי ליפשיץ (צילום: אלעד שריג)
תמיד מרתק. בניין אורי ליפשיץ (צילום: אלעד שריג)

4. בית בטבע

מרכז העשרה לגני עירייה בדרום מזרח העיר. מקום העבודה שלי. הזדמנות לקראת סוף שנה, להגיד תודה לאורית מרגלית ולכל צוות "בית בטבע" על האפשרות לחוות גינה לאורך השנה ולהעביר את ההתפעמות ממנה לילדים. לא פתוח לקהל ולמבקרים. ואין תמונה.

5. חורשה בקריית שלום

אין לה שם ואם יש לה, הוא לא ידוע לי. למיטב הבנתי שייכת למכבי תל אביב והיא ממוקמת מול החלון בבית שלנו. תודה למכבי תל אביב על שום דבר חוץ ממנה.

תודה חורשה אלמונית, תודה מכבי. קריית שלום (צילום מסך: גוגל סטריט ויו)
תודה חורשה אלמונית, תודה מכבי. קריית שלום (צילום מסך: גוגל סטריט ויו)

מקום/תופעה לא אהוב.ה בעיר:

הייתי רוצה שההשקעה בחלקים מסוימים בדרום העיר תהיה למען הקהילה שמתגוררת שם עכשיו ולא למען הקהילה האמידה יותר שמקווים להביא לשם על ידי סילוק האוכלוסייה, מחיקה ובניה מחדש. תשקיעו בילדים.

השאלון:

איזה אירוע תרבות מהזמן האחרון סידר לך את הראש או פתח לך את הלב?
"יומולדת" – הצגה מאת דני נוימן בשיתוף הילה גלוסקינוס, בתאטרון הבית.

איזו יצירה נתנה לך כוח, תקווה או השראה מאז פרוץ המלחמה?
מפיסטו מאת קלאוס מאן.

לאיזה ארגון או מטרה את ממליצה לתרום או להתנדב בזמן הזה?
תרבות של סולידריות.

מי התל אביבי.ת שהכי צריך להרים לו/לה כרגע?
כל מי שיוצאת להחזיק תמונה, צריך להרים לה.

מה יהיה?
לא יודעת, אבל אני רוצה שהרצח בעזה ייפסק מיד, שהחטופים יוחזרו מיד ושכל מי שאחראי לזוועות ישפט ויזרק לכלא ואחרי שזה יקרה, סוף לכיבוש ולמדינת אפרטהייד. שיקום מוצלח לכולם מהירדן לים.

רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו

ניקו טין חולשת כבר כשני עשורים על ממלכת הפופ האפלה שלה, וברביעי הקרוב (11.6) היא תבצע במלואו את אלבומה הראשון והנדיר...

ניקו טין6 ביוני 2025
מנת חזיר מקורמל באל מאנו. מתוך עמוד הפייסבוק של המסעדה

בלי פאניקה: 3 מקומות ששווים את הסיבוב לשכונת נווה שאנן

בלי פאניקה: 3 מקומות ששווים את הסיבוב לשכונת נווה שאנן

מנת חזיר מקורמל באל מאנו. מתוך עמוד הפייסבוק של המסעדה
מנת חזיר מקורמל באל מאנו. מתוך עמוד הפייסבוק של המסעדה

חוק בלתי כתוב של פיתוח עירוני הוא שהשכונה הכי קשוחה בעיר היא בהכרח עתיד הג'נטריפיקציה - וזה אומר שאם אתם באים לאכול משהו בנווה שאנן, זה כמו לאכול בעתיד. והעתיד, מסתבר, הולך להיות לנו טעים ומשום מה, גם אסייתי

נווה שאנן הרוויחה ביושר את המוניטין המפוקפק שלה, יש להודות, אבל גם עם הקרבה לפיל הלבן של התחנה המרכזית, וגם בין כל עבודות הרכבת והשיפוצים וההומלסים והצרות האחרות, עדיין יש כמה מקומות שנלחמים להפוך אותה לנקודה עירונית שווה. חלקם חדשים בסביבה (כמו שני המקומות הראשונים שנמליץ עליהם) וחלקם כבר וותיקים בשכונה (כמו המקום האחרון והמכובד), אבל לכולם יש מטרה מאוד פשוטה – שיהיה משהו טעים ונעים בין כל ההזנחה שמסביב. היום אנחנו ממליצים על 3 מקומות בנווה שאנן ששווה לבדוק בעצמכם, גם אם הדרך טיפה מלוכלכת.לא טוב לכם? נסו אותנו ביום אחר.

>> האזרח הקטן שוב כאן: האם בתאגיד רומזים על שובו של שם טוב האבי?

הקונגרס – מפגש יין

למה כדאי:צירוף המילים "בר היין החדש בנווה שאנן" עדיין מוזר לנו, אבל תמיד צריך שמישהו יפרה את השממה ויציע אפשרות לשתות בשכונה שלא כוללת וודקה אלסקה. בבניין משופץ ברחוב הקונגרס – בסך הכל דקה מפלורנטין – התמקם בר היין המתוק השכונתי הזה, שגם מארגן ערבי וויסקי וקוקטיילים ואפילו מחזיק בברז נגרוני, שזה הישג מרשים בפני עצמו.
מה טעים:כיאה לבר יין, תתרשמו מצלחת גבינות או נקניקים ותתמקדו בטעמי האלכוהול.
אווירה:בר שכונתי שבמקרה נמצא בצד הלא נכון של רחוב העלייה.
>> הקונגרס מפגש יין, הקונגרס 17

הקונגרס – מפגש יין. צילום: אבשי שגיא
הקונגרס – מפגש יין. צילום: אבשי שגיא

קפה זוהר

למה כדאי:בית הקפה הזה הוא אמנם לא הראשון בנווה שאנן, אבל הוא הראשון מסוגו ומאיכותו. מאחוריו עומדים בינימין גרין ותום ויסמן, תושב שכונת שפירא עם רקורד מכובד של עסקים בדרום העיר, ביניהם קפה גרגר וחומוס גרגר הזהב (והוא גם בן זוגה של נעה קולר, מה שאוטומטית הופך אותו למגניב יותר). בהתאם, בית הקפה הקטן הזה נפתח באזור הכי הארדקור, ומרגיש כמו קרן אור באפלת המזרקים של דרום העיר. אולי התחלה חדשה.
מה טעים:כרגע בעיקר כריכים מלחמים ממאפיית רותה שבכרם התימנים ומספר פרוסות עוגה, אבל עוד מתחממים.
אווירה:כמו בן גוריון בשדה בוקר, רק עם קפה טוב.
>> קפה זוהר, ארלינגר 15

קפה זוהר (צילום Diana Ageeva)
קפה זוהר (צילום Diana Ageeva)

אל מאנו

למה כדאי: כי בעיר שמחזיקה באלף מסעדות אסייתיות, אל מאנו נשארת האותנטית ביותר לאוכל וייטנאמי-פיליפיני עם רטבים מהסוג שלא תדעו מה יש בהם גם אחרי שתלקקו כל טיפה שלהם מהאצבעות.
מה טעים:וונטון מטוגן, סלט מנגו בוסר, פיצה וייטנאמית קריספית, בשר לבן ועוד מלאן מנות צלויות באווירה שכבר שלוש שנים לפחות, אין כמותה בעיר.
אווירה:שולחנות פורמיקה מיושנים, חוסר יכולת להזמין מקום ומלצר אחד שמנסה להתמודד. מה אתם צריכים יותר מזה?
>> אל מאנו, יסוד המעלה 46

רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו

חוק בלתי כתוב של פיתוח עירוני הוא שהשכונה הכי קשוחה בעיר היא בהכרח עתיד הג'נטריפיקציה - וזה אומר שאם אתם באים...

מאתמערכת טיים אאוט5 במאי 2025
מתוך "מתחת לצל של השמש" (צילום: עפר ינוב)

מתחת לצל של השמש: דרום תל אביב כמראה של המדינה. עכשיו הסרט

"הסרט מתרחש בדרום תל אביב. עיר של רחובות אפלים. מקום שבו המדינה פוגשת את ההדחקות שלה: עובדים זרים, מבקשי מקלט, קשישים...

שלום הגר27 באפריל 2025
קפה זוהר (צילום Diana Ageeva)

זוהר דרומי: משהו טוב קורה בבית הקפה החדש שנפתח בלב נווה שאנן

אחרי שהביא חומוס לשוק לוינסקי וקפה למסילת ישרים, תום ויסמן מסמן את האתגר הבא שלו - בית קפה נעים ומתוק שנפתח...

מאתשרון בן-דוד6 במרץ 2025
נתיבי איילון מוצפים, ינואר 2013 (צילום: ג'ק גואז/גטי אימג'ס)

חורף בלי הצפות? העירייה תשקיע 117 מיליון שקל בפרויקט ניקוז

כרגע זה לא נראה ככה, אבל בסוף החורף יגיע ואיתו הגשם, ואיתם קריסת מערכת הניקוז שהופכת את העיר לרשת של נהרות...

מאתמערכת טיים אאוט29 באוגוסט 2024
3426. צילום: אביעד בר נס

עוד לא ברור מה זה 3426, אבל תל אביב צריכה עוד כאלה

על שטח של 1500 מ"ר, היכן שפעם היה שוק הדגים העירוני, נפתח מרחב תרבות חדש שמבטיח לשלב בין יצירתיות, חינוך וקיימות....

מאתרעות ברנע4 במאי 2024
הסטודיו של ליאת סגל בקריית המלאכה. (צילום: ליאת סגל)

אתם תגידו, "וואו, זה כמו בצ'לסי". אני אומרת, לא, זו קריית המלאכה

רעות ברנע מרגישה הכי בנוח במקום בעיר שיש בו הכי הרבה אמנות ביחס למ"ר (אולי חוץ ממוזיאון תל אביב). בתל אביב...

מאתרעות ברנע21 באוקטובר 2022
ראו עוד
popup-image

רוצה לקבל גיליון טרי של TimeOut עד הבית ב-9.90 ש"ח בלבד?

(במקום 19.90 ש"ח)
כן, אני רוצה!