יפו ונווה צדק מתחברות: שכונת יוקרה חדשה לצד פארק התחנה
בין נווה צדק לשכונת נגה בצפון יפו עומד כבר שנים האזור המוזנח והבלתי נגיש שנקרא "מרחב מנשייה". התוכנית שאושרה השבוע בוועדה המקומית לתכנון תהפוך אותו לאחד האזורים האטרקטיביים ביותר בתל אביב ובמרכזו ציר עירוני ירוק שיחבר את דרום העיר עם חוף הים. מתי? לא ברור
בתל אביב לא נותרו הרבה שטחים פתוחים, ואחד האחרונים והמוזנחים שבהם נמצא בין נווה צדק לשכונת נגה בצפון יפו, באזור הכי אטרקטיבי בעיר ועל אדמה ששווה מיליארדים. פרט לפארק התחנה הוא כולל בעיקר מגרשי חנייה ופחונים, ומהווה תזכורת אחרונה לפינוי ולנישול של שכונת מנשייה בין שנות החמישים לשנות השבעים של המאה הקודמת. ועכשיו, אחרי כמעט 50 שנים שבהם היה סוג של שטח הפקר עירוני ופצע אורבני, אושרה ביום חמישי תוכנית "מרחב מנשייה" שצפויה לגאול את האזור מייסוריו.
>> כמה את יאפא: המקום הכי יפה בתל אביב עומד להיות יפה יותר
לאחר שנים ארוכות של תכנונים, דיונים והתנגדויות, אושרה התוכנית בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב, ועכשיו אפשר לדמיין את העתיד: המרחב המשתרע בין רחוב קויפמן במערב, רחוב ברנט מצד מזרח ומסילת הקו האדום מדרום יכיל למעשה שכונה קטנה חדשה, עם בניינים בגובה 8 קומות שיכילו 640 דירות וחזיתות מסחריות בקומת הקרקע, בתי מלון שיכילו 746 חדרים נוספים להיצע העירוני, רחובות חדשים שישתלבו ברשת הרחובות הקיימת ו-52 דונם של שטחי ציבור (מתוך כ-120 דונם בסך הכל) הכוללים כיכר עירוניתית חדשה, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני מוסדות ציבור ושטחים מסחריים.
במרכז התוכנית "ציר ירוק עירוני" בתוואי המחבר את המשך רחוב שלבים אל רחוב קויפמן, שלאורכו יונחו מעברים רציפים להולכי רגל אל חוף הים ויחברו סופסוף את דרום העיר אל החוף לאחר נתק של עשורים. על פי תוכנית המתאר העירונית, לפחות 30 אחוז מהשטח צריך להיות מוקדש למלונאות, אך נראה כי מסביב לתנאי הזה נעשו מאמצים גדולים למקסם את התועלת לציבור הרחב. כחלק מהתוכנית, המבנים לשימור בפארק התחנה ובמתחם מוזיאון בתי האוסף של צה"ל (שפונה מהמקום ב-2019 לטובת מימוש התוכנית) ישארו במקומם.
מיקומו של המתחם בין נווה צדק לשכונת נגה מבטיח בוודאות כי עם אישור התוכנית יזנק ערך הקרקע, השייך לעיריית תל אביב-יפו, רשות מקרקעי ישראל ובעלים פרטיים, ושכונת היוקרה שתיווצר כתוצאה מכך עשויה למשוך בעיקר תושבי חוץ ואוכולוסיה חזקה שתסכים לשלם הרבה על המיקום האטרקטיבי. בתוכנית המתאר המקורית לאזור, אגב, הייתה אמורה להיסלל במקום אוטוסטרדה עם מחלף ושלל מגדלי משרדים ומלונות, כך שמבחינת התושבים מדובר בשיפור דרמטי. בעירייה ממתנים כעת לתיקוף התוכנית על ידי רמ"י, ובשלב זה לא ברור מתי יתחילו העבודות באזור.