כל מי שגר בתל אביב רואה ומרגיש את התופעה הזאת, משפשף את עיניו מול שלטי "להשכרה" שלא נראו על בניינים מאז 2006, בודק בהתרגשות את ההיצע הפתאומי של הדירות באתרי הנדל"ן. עכשיו יש את זה גם במספרים: על פידיווח של רנית נחום-הלוי ב"דה מרקר", מה שהתחיל אחרי השבעה באוקטובר כתגובה מיידית למצב הביטחוני, צבר לאורך נובמבר מימדים של שינוי עמוק יותר באופציות השכירות בעיר.

הנתונים מדהימים: בחודש נובמבר זינק היצע הדירות הקטנות להשכרה בתל אביב ב-330 אחוז לעומת נובמבר שעבר וב-200 אחוז לעומת ספטמבר 2023. הזינוק הזה אחראי עכשיו ליותר ממחצית ההיצע העירוני – קצת פחות מאלפיים דירות בנות 2-1 חדרים מתוך קצת פחות מ-4,000 דירות להשכרה ברחבי העיר בסך הכל. זהו חודש שני ברציפות שבו מספר הדירות בשוק השכירויות גדל והמחירים יורדים, מציאות שלא נראתה בתל אביב כבר כמעט שני עשורים.

זאת לא רק המלחמה שגרמה לצעירים רבים ומשפחות צעירות לעזוב דירות נטולות ממ"ד בבניינים לא ממוגנים, דירות שלא היו עליהן קופצים רבים בחודשיים הראשונים של "חרבות ברזל". התרומה העיקרית להצפת שוק ההשכרה בדירות קטנות היא מחיקתו הכמעט מוחלטת של שוק הדירות לאירוח עד להודעה חדשה. מאות דירות airbnb למיניהן נותרו ריקות, תיירות החוץ נעלמה ומי יודע מתי תשוב, תיירות פנים אין בשלב זה, ובעלי הנכסים החליטו לצמצם נזקים ולהעביר את הדירות שלהם לשוק ההשכרה לטווח ארוך.

"היו לנו הזמנות סגורות עד פברואר", מספרים ג' ומ', זוג תל אביבי בשנות ה-50 לחייו שמפעיל חמש דירות airbnb בעיר, "אבל כמובן שבימים הראשונים למלחמה כל ההזמנות בוטלו. חשבנו בהתחלה שאולי יהיו אנשים שרוצים להתאוורר כמו בקורונה, אבל הסיטואציה לא דומה. אז הוצאנו מהדירות את הריהוט היקר, העברנו למתווך, ועדיין עברו כבר שבועיים והצלחנו להשכיר רק שתיים מהן לטווח של שנה. יש לנו דירות משופצות בבניינים טובים, השקענו בהן המון, עכשיו במקרה הטוב ההכנסה מהן נחתכת ב-70 אחוז. אבל לא יהיו לנו את כאבי הראש שהיו לנו עם תיירים 24/7, גם זה משהו".

בתל אביב ישנן על פי ההערכות אלפי דירות אירוח מסוגים שונים, ולמרות הכרזתה של העירייה כי בכוונתה להיאבק בתופעה שהחלה להשתלט על שכונות אטרקטיביות כמו כרם התימנים ונווה צדק ולשנות בהן את מרקם החיים, היא מתקשה לגבש מדיניות יעילה להגבלת מספרן בהיעדר שיתוף פעולה ממשלתי.

סוכני נדל"ן עימם שוחחנו ב"טיים אאוט" בחודש שעבר, אישרו כי קיים קיפאון חסר תקדים בשוק השכירויות, כשדירות רבות התפנו משוכריהן בגלל היעדר מרחב מוגן, התגייסות למילואים עד מועד לא ידוע או דחף לעזוב את תל אביב למקום מטווח פחות. על פי הצפי, עם שובם של הסטודנטים ללימודים באוניברסיטאות בסוף דצמבר צפויה המגמה להתמתן.

• תל אביב נלחמת
• הבועה
• משבר הדיור
• דירות להשכרה
• אייר בי אנ בי
• Airbnb

בסופ"ש האחרון הופתעו בליינים באזור כרם התימנים לראות מספר מפגינים חמושים בשלטים ומגאפונים מול מבני מגורים בשכונה. בירור קצר העלה שמדובר ב"חוליית שקט" שהקימו תושבי כרם התימנים כחל ממאבק שבו הם דורשים מהרשויות לעצור את נזקי הרעש בשכונה.

כרם התימנים הפכה בשנים האחרונות למוקד תיירות ובילוי, ולצד הברים ובתי הקפה שפעילותם מוסדרת פחות או יותר, צצו בשכונה גם אינספור נזקי רעש ממסיבות בדירות airbnb ועסקים פורצי גבולות. לטענת התושבים, הדבר מתגבר בעיקר בערב שבת ובמהלך כל סוף השבוע והופך את חייהם לבלתי נסבלים. אחרי חודשים ארוכים שבהם ניסו התושבים לגרום למשטרה ולעירייה לפעול נגד דירות המסיבות, החליטו פעילים בשכונה לצאת לפעולה אזרחית.

ואכן, ביום שישי האחרון יצאה "חוליית השקט" מיסודה של ארגון תושבי כרם התימנים עם שלטים ומגפון מול מסיבות הרעש. להפתעת המפגינים, המשטרה והפיקוח העירוני הגיעו למקום כמעט מיד ודרשו במקום אחד לעצור את המסיבה ובמקום אחר להפחית את רעש החגיגה לרמה סבירה. חוליית השקט הסבירה לבעלי המסיבה שאין למארגניה כוונה לפגוע בפרנסת העסקים אלא לשמור על איכות חיי התושבים.

"נזקי הרעש מהמסיבות הם בלתי נסבלים", אמר ליאור קיי אבישי, מראשי ארגון תושבי כרם התימנים ומיוזמי החוליה. דוד שפירא מחוליית השקט הוסיף כי "אנחנו כתושבים נפעל בכל הדרכים להחזיר את איכות חיי התושבים ולקבוע סטנדרטים חדשים למניעת רעש של דירות נופש ועסקים בכל שעות היממה – ובעיקר בזמני מנוחה של לילה ושישבת". כך או כך, נראה שהמאבק הזה רק מתחיל. נעדכן.

• הבועה
• כרם התימנים
• שוק הכרמל
• רעש
• משטרת ישראל
• אייר בי אנ בי
• Airbnb

ריבוי הדירות להשכרה לטווח-קצר בתל אביב היא אינה חדשה מרעישה. כבר נכתב על זה לא מעט, ומדובר בסוגיה מדוברת גם בערים רבות בעולם. אלא שבתקופת הקורונה נסגרו השמיים, נסיעות לחוץ לארץ לא היו בגדר אופציה, ורבים מתושבי ישראל נאלצו לבלות בבידוד. במחשבה על פתרונות יצירתיים רבים פנו לדירות להשכרה לטווח קצר באתרים כדוגמת AIRbnb ו-BOOKING.COM – בין אם זה לצורכי בידוד או נופש מקומי. כמובן שבעלי הדירות מרוצים מהלקוחות שממלאים את הדירות, אך הדיירים הגרים בבניינים אלה פחות.

עיריית תל אביב קיבלה בשנה האחרונה עשרות תלונות מדיירים על רעש, הפרות בידוד/סגר והתקהלויות בדירות אלה, אך לכולם נאמר כי היא אינה אחראית על דירות לטווח-קצר או לחילופין שלא נמצאו סימנים למסיבה או רעש וכי אם אכן נמצאו – אותם אינדיבידואלים קיבלו קנס. באתר AIRbnb לדוגמה, יש איסור חמור על אירוח מסיבות ומפגשים של יותר מעשרה אנשים. בנוסף, אין להעלות תמונות של מסיבות לפרופיל של דירה. "לעיריית תל אביב יש עשרות תלונות בזמן אמת על הדירה הזאת", מספרת ת', דיירת בבניין ביפו הסובל מדירת מסיבות המוצעת באתר AIRbnb. "הרבה מהתלונות היו בזמן הקורונה כשלא היה ניתן לבקר אנשים. הם קיבלו קנסות אבל זה כסף קטן לשוהים, ולבעל הדירה לא אכפת".

"בזמנו שלחתי את הלינק לדירה לעיריית תל אביב אך בעל הדירה שינה את המיקום של הדירה באתר אז אנחנו לא מצליחים למצוא אותה שנית", היא מוסיפה. באחת התשובות מלשכת ראש העיר שנשלחו כתגובה לתלונותיה של ת' נכתב כי "באשר להשכרת דירת AIRbnb, השאלה האם אדם רשאי להשכיר או לשכור דירת מגורים בעיר באמצעות פלטפורמות השכרה באינטרנט, דוגמת AIRbnb, מעלה סוגיה שאינה מענייניה של העירייה ואינה מצויה בתחום סמכותה ואיננו רשאים לייעץ לך לגביה. ככל שפנייתך מתייחסת להשכרת דירות מגורים בעיר לצרכי נופש, יובהר כי מרחב הפעולה של העירייה בעניין זה הוא מוגבל למדי, ומצוי במסגרת הסמכויות שניתנו לעירייה על פי דין, כפי שיובהר להלן".

ג', בעל דירה בבניין בקרבת רוטשילד שהתלונן לעירייה ובאתר AIRbnb, מספר כי גם הוא נתקל בתשובה אטומה מהעירייה. "זה פשוט הזוי. הדירות האלה היו משרדים וחברת הניהול החליטה לחלק אותן לדירות AIRbnb. לעירייה לא אכפת. שלחנו תלונה ל-AIRbnb על הדירה וגם על העובדה שמוצגת בפרופיל הדירה תמונות ממסיבות. עוד בפברואר נאמר לנו שהעניין יטופל. פנינו גם לחברת הניהול של הבניין – וכלום. זה הורס לנו את החיים. למה העיריות בצפת ובניו יורק הצליחו להגביל את הדירות לטווח קצר ורק בתל אביב פתאום העירייה חסרת כוחות? פקחים נותנים לשוהים קנסות על רעש אבל הם ממשיכים במסיבה. הערך של הדירות שלנו יורד והחיים שלנו נהרסו".

ל', דיירת בבניין של ג', מאשרת את הדברים. "אני גרה בבניין שש שנים. אני בחודש שביעי להריון ואני כבר חצי שנה מנסה לצאת מהדירה שלי. בעל הדירה אמר לי למצוא דיירים מחליפים בעצמי וגם להודיע להם ששכר הדירה עולה. איך אני יכולה לעשות את זה לאנשים? לתת להם להיכנס לדירה מבלי לספר שיש פה מסיבות, אנשים שמאיימים על הדיירים בבניין, ושכל העולם יודע את הקוד ללובי? החוזה שלי נגמר באוגוסט ואני עפה מפה".

ג' מעלה טענה נכונה – מדוע עיריית תל אביב נמנעת מלהתעסק עם פלטפורמות להשכרת דירות לטווח קצר? בערים רבות – סינגפור, ניו יורק, ניו ג'רזי, מיאמי, ברצלונה ולוס אנג'לס ישנן הגבלות של העיריות על שירותי השכרה. ההגבלות נעות בין הוצאת השירות מהחוק, להגבלת אחוזי הדירות המושכרות לטווח קצר והגבלת שטח הדירה בו ניתן לאכלס אורחים. הסיבות לכך רבות: תיור יתר של שכונות מסוימות, מחסור בדירות לשוכרים לטווח ארוך, ירידה באיכות חיי הדיירים, ערך הדירות ועוד.

בתל אביב לעומת זאת, העירייה העלתה ב-2019 לבעלי דירות נופש את הארנונה. תשובתו של חולדאי בזמנו הייתה ש"אי אפשר להסדיר רגולציה כשאין חקיקה מתאימה". והפלא ופלא, איכשהו עיריית צפת דווקא מצאה דרך להגביל את דירות הנופש, בדגש על דירות המוצעות ב-AIRbnb. בשנת 2018 עיריית צפת הגישה תביעה נגד וילת אירוח בשכונת מגורים, בטענה כי המצב חוטא לייעוד הקרקע. ב-2019 עיריית צפת ניצחה ומפעילי הנכס הפסיקו את פעילותו.

"לא אכפת להם מהדיירים והעירייה פשוט מסמנת וי עם קנס. הם בשקט לעשר דקות ואז ממשיכים עם המסיבות שלהם"

באפריל האחרון פורסם ב"כלכליסט" כי דיירים בבניין ברחוב שלום עליכם בתל אביב ביקשו צו מניעה להשכרת דירות נופש בטענה לירידה באיכות חייהם ובערך הנכס. השופט קבע כי יש לערב את היועמ"ש, ובחודש יולי הקרוב צפויה הכרעה ונגלה אם זה מנוגד להיתר הבנייה או שישנו צורך ברישיון עסק על מנת להפעיל את דירות הנופש. הגיוני שבהקשר של השכרת דירות לטווח קצר שמה של AIRbnb יעלה מאחר וזאת הפלטפורמה הפופולרית ביותר בעולם להשכרת נכסים לנופש. אך בעוד חלק קטן מהדיירים הסובלים יקבלו תשובות ביולי הקרוב, או תשובות יבשות מחברת AIRbnb עצמה, רבים אפילו אינם מצליחים למצוא את המקור שמשכיר את הדירות.

"אין לי מושג איפה הדירה מוצעת להשכרה", אומרת א', דיירת ברחוב טשרניחובסקי, שסובלת מהרעש בדירה המושכרת למסיבות כמה בניינים לידה. "הם מרימים את השכונה. עושים רעש ברחוב, מביאים הגברה מקצועית ושמים מוזיקה חזקה. לא אכפת להם מהדיירים והעירייה פשוט מסמנת וי עם קנס. הם בשקט לעשר דקות ואז ממשיכים עם המסיבות שלהם".

ע', דייר בבניין בקרבת רחוב קינג ג'ורג' הסובל מאותה בעיה, מוסיף: "אני לא יודע מאיפה הדירה מושכרת אבל זה עסק שמכניס הרבה לבעל הבית. זה כמו רולטה רוסית: לפעמים תבוא משפחה שתלך לישון בשש בערב ולפעמים יעשו לך מסיבת עד השעות הקטנות של הלילה. הפקחים מכירים את הדירה ופשוט אומרים 'תקראו לנו והם יקבלו קנס'. גם לרוב זה לא קהל שאפשר באמת לדבר אתו ולבקש שינמיכו".

כשדיברנו עם נציג דוברות AIRbnb בישראל, נאמר לנו כי זוהי סוגיה חשובה עבורם שיש למגר, וביקשו מאיתנו להעביר פניות שנשלחו לאתר ונטען כי לא טופלו. באשר לדירות שלא ניתן למצוא את הלינק להשכרה שלהן נאמר לנו כי ינסו לאתר את הדירות עם הכתובת המדויקת של הבניין. מאחר שחלק מן הדירות המוזכרות בכתבה אינן מוצגות באופן מפורש ב-AIRbnb, או שלא ניתן לאתר את הפלטפורמה בהן הן מוצעות להשכרה – גם ל-AIRbnb יש גבול לכמה הם יכולים לעזור לאתר את הנכסים.

"היינו מצפים ממשרד הפנים שיבין את הפגיעה הנגרמת עקב כך לאורח החיים של התושבים בפרט ולמחירי הדיור בשוק השכירות בכלל"

כשהעלנו את הסוגיה מול העירייה , והצפנו שאלות על הסיבה שבגללה אינה פועלת באופן יותר אקטיבי, קיבלנו תגובה ארוכה אך מעורפלת מבחינת המענה לשאלותינו. בשורה התחתונה אומרת העירייה כי ידיה קשורות ומעבירה את האחריות לממשלה ולמשרד הפנים. הנה תגובתה המלאה של העירייה לדברים: "עיריית תל אביב-יפו עוקבת אחרי הסוגיה ומנסה לקדם כלים כדי לשים סוף לתופעת השכרת דירות הנופש לטווח קצר, תופעה המתרחבת בשנים האחרונות בעיר ומהווה בעיה אורבנית שהולכת ומחמירה. במקביל אנו עושים כל שביכולתנו, במגבלות הכלים הרגולטוריים העומדים לרשותנו, על מנת לאכוף את ההיבטים הפליליים והתכנוניים במקרים של דירות מגורים מושכרות לצרכי נופש. תלונות המגיעות לפתחה של העירייה בעניין זה, לרבות בעקבות מטרדים הנגרמים לציבור או לשכנים, נבדקות ומטופלות ללא יוצא מן הכלל.

עם זאת חשוב להבין כי הפתרון המלא אמור לבוא דרך רגולציה של המדינה, בדומה לערים רבות בעולם, שכן אכסון דיירים/תיירים מסוג זה עדיין אינו בגדר עסק טעון רישוי ולכן, העירייה אינה יכולה לאכוף מכוחו. במקרים שבהם ישנה חלוקת דירות ללא היתר בניה מדובר בעבירה על חוק התכנון והבניה והעירייה אוכפת בהתאם לסמכותה. עד שתגיע הרגולציה מטעם המדינה, העירייה מצידה מנסה לפעול מול משרד הפנים ודורשת הטלת ארנונה כפולה על משכירי דירות שכאלה, במטרה להגביל את התופעה. אף כי ברור כי לא תפתור את כל הבעיה בכללותה, היינו מצפים ממשרד הפנים שיבין את הפגיעה הנגרמת עקב כך לאורח החיים של התושבים בפרט ולמחירי הדיור בשוק השכירות בכלל. בכל מקרה, נוכח תשובת משרד הפנים אשר לא אישר את הנושא בצו הארנונה 2019, הגישה העירייה בשלישית את הבקשה במסגרת צו הארנונה לשנת 2021 ואנו מקווים שמשרד הפנים יבין את חשיבות הנושא ויאשר בהתאם להגדרה את החיוב המוגדל עבור דירות אלה".

• הבועה
• דירות בתל אביב
• דירות
• אייר בי אנ בי
• עיריית תל אביב
• הישרדות: קורונה

על צגי המסכים ובין קירות הדירות ובמאה מטרים המותרים מסביבן, תל אביב היא עדיין עיר ללא הפסקה. הסלוגן חזק מספיק ויש תוכן תרבותי שאפשר לצרוך מהמסך, היוגיסטיות האהובות עלינו עוד שם, יש עדיין סופרים שפתוחים 24/7 (רק אם נחוץ לצאת אליהם), יש מוזיקה וסטים מבעד למסכים באדיבות הברים שאהבנו לפקוד. יש קהילתיות ודאגה למבוגרים ויש אותנו שאוהבים את העיר הזאת כל כך. אבל האם כל אלו מספיקים? האם השכירות הגבוהה מצדיקה כעת את התמורה?

כרמל קמין: "הרבה מהחברות שלי שגרות עם שותפים חזרו להורים. הייתי שמחה לחזור לעיר אבל אני לא יודעת בשביל מה. זאת קצת תעודת עניות לעיר שהרבה עוזבים אותה. זו לא באמת קהילה, ברגע שאין חברים שאפשר להיפגש איתם, מרגישים ניכור"

"הרבה מהחברות שלי שגרות עם שותפים חזרו להורים, לתאים הגרעיניים שלהם", משתפתכרמל קמין (32), מנהלת שיווק ודיגיטל, שהוצאה לחל"ת ובחרה להישאר לתקופה אצל הוריה בחיפה. בדירתה השכורה נשאר השותף שעוזר עם החתול שלה. "הייתי שמחה לחזור לעיר אבל אני לא יודעת בשביל מה", היא אומרת. "כבר עדיף להיות בדירה יותר גדולה עם מרפסת מאשר בדירה תל אביבית שאתה מסתכן בכל יציאה לסופר. זאת קצת תעודת עניות לעיר שהרבה עוזבים אותה. זו לא באמת קהילה, ברגע שאין חברים שאפשר להיפגש איתם, מרגישים ניכור. אני רוצה לחזור לתל אביב שאני זוכרת ולא לתל אביב העצובה בימי קורונה".

קמין גרה בתל אביב למעלה מחמש שנים, אבל כשהוצאה לחל"ת בחרה לצאת להתעודד קצת אצל הוריה ואז התחיל ההסגר. "לא תכננתי להישאר כל התקופה. כשאתה לא עובד ולא יוצא, לצערי לא מספיק מרגישים בבית בדירה שחולקים עם שותף, גם אם בשגרה מסתדרים מעולה. זה לא באמת סגנון חיים שמתאים לבידוד 24/7. אצל ההורים יותר נחמד ונוח, כולם לוקחים חלק בבישולים ובסופר. זה מצחיק כי לא הייתי ככה אצל ההורים מאז שהשתחררתי. להיות בשכונה שקטה בחיפה זה הרבה יותר קל, אין משטרות ברחוב, זה לא כמו לגור בבוגרשוב שאם את יוצאת ישר רואים אותך. בחיפה גם כמעט אין נדבקים".

כל תל אביבי מתחיל כבר למד דרך הכיס שעל מיקום שווה וטוב משלמים (ולא מעט), אבל סגר ביתי עד למועד לא ידוע, יחד עם פרנסה על מצב "השתק" ואבטלה גואה, וקשה שלא לחוש שמשהו בשוק השכירות עומד להשתנות, וככל שמשבר הקורונה יחריף השינוי יהיה דרמטי יותר. אנחנו רגילים לביקוש הגואה בקבוצות חיפוש הדירות התל אביביות, אבל שבועות ספורים לתוך המשבר והם מלאים בתחנונים לסאבלט ודירות זולות. השאלה "האם יש לנו עדיין את היכולת הכלכלית לגור כאן" חולפת במוחם של רבים.

לירון רוזין בת 37, בעלת משרד התיווך לירון רוזין שיווק נדל"ן: "בעלי הדירות יצטרכו להוריד את מחירי השכירויות לשוכרים שאינם מסוגלים לשלם כעת, אחרת הם מסוגלים למצוא את עצמם עם דירות לא מאוישות. זה התרחיש הגרוע עבורם כעת"

גםיובל (28), דיילת אוויר שהוצאה לחל"ת,בחרה לחזור להורים המתגוררים במושב בשרון. "בתחילת מרץ חזרתי משהייה קצרה באירופה ונאלצתי להיכנס לבידוד בדירה. כשסיימתי את הבידוד ההנחיות לסגר החמירו", היא מספרת. "החזקתי ככה עוד עשרה ימים. בהתחלה השותפה שלי ואני חשבנו שנעשה את ההסגר בדירה ביחד אבל השכירות שאנחנו משלמות יחסית גבוהה". השהייה הארוכה בדירת שלושה חדרים בלי לצאת מהבית השפיעה על ההחלטה והשתיים התחילו לחפש, ועדיין מחפשות דיירים שיכנסו לדירה במקומן, ללא הועיל.

"דיברנו עם בעל הדירה וביקשנו לסיים את החוזה מוקדם", יובל משתפת. "היינו אמורות לצאת מהדירה בראשון למאי וביקשנו לצאת בראשון לאפריל. הוא אמר שהוא ימצא דיירים. ראינו שהוא פרסם את הדירה במחיר יותר יקר ממה שאנחנו משלמות. להעלות את המחיר בעת הנוכחית זה בלתי אפשרי, אז לא נמצאו דיירים. ניסנו למצוא סאבלט. בהתחלה במחיר המקורי ולאט לאט הורדנו את הסכום, עד שכבר הורדנו שליש מגובה שכר הדירה ועדיין לא מצאנו. ביקשנו מבעל הדירה התחשבות בשכר דירה החודש והתגובה הייתה התחשבות בסכום זעום ולא משמעותי. נמשיך לשלם בחודש אפריל אבל לא נהיה שם. התמורה של תל אביב זה לא הבית, זה תל אביב. ברגע שהעיר יורדת מהפרק, זה להיות סגור בקופסת גפרורים, כזאת שמאוד נחמדה ביום-יום אבל במציאות הנוכחית היא לא משרתת אותנו בשום צורה".

יובל משלמת שכירות חודשית של 3,450 שקלים בחודש ושותפתה 3,350 שקלים בחודש לדירת שלושה חדרים באזור דיזינגוף-ארלוזורוב, בבניין עם מעלית וחנייה. השינוי התעסוקתי ערער את יכולתן לעמוד בגובה השכירות. "שתינו דיילות, חברות התעופה היו הראשונות להיפגע מזה. היכולת שלנו לשלם שכר דירה באה על היכולת שלנו להתקיים. גם מבחינת קניות בסופר. לפחות אצל ההורים יש מי שממן את זה. בבית המקרר מלא, בתל אביב כשהכסף אוזל כבר אין מאיפה להביא"

יובל, דיילת אוויר: "נמשיך לשלם בחודש אפריל אבל כבר נהיה אצל ההורים. התמורה של תל אביב זה לא הבית, זה תל אביב. ברגע שהעיר יורדת מהפרק, זה להיות סגור בקופסת גפרורים, כזאת שמאוד נחמדה ביום-יום אבל במציאות הנוכחית היא לא משרתת אותנו בשום צורה"

עוד מוקדם מאוד לדעת לאן שוק השכירות התל אביבי הולך, ועד כמה ייפגע ממשבר הקורונה, אבל נושא התשלום לבעלי הדירה הוא סוגיה בוערת ברשתות החברתיות, יחד עם מתקפות זעם על בעלי דירות Airbnb שמחזירים אותן לשוק המגורים. ויש גם את מי שנפלו בין הכיסאות, שוכרים שכבר התכוונו לעבור דירה ונתקעו.כך קרהלאלונה (30), עובדת מדינהשפספסה יחד עם בן זוגה את מועד ההתראה על יציאה מדירתה הנוכחית, והתריעו לבעל הדירה מאוחר מדי על החששות הכלכליים שלהם נוכח המצב לגבי חידוש השכירות. כעת הם מחויבים לחדש את החוזה וגם לספוג העלאה בשכר הדירה של שלושה אחוזים.

"אנחנו תקועים בחוזה מפלצתי שאומר שאנחנו צריכים גם לשלם העלאה בשכר דירה וגם למצוא מחליף לדירה", היא מספרת. "התייעצנו עם עורכי דין והמוצא היחיד שלנו הוא למצוא שוכר במקומנו. למצוא שוכר בזמנים כאלה זה כמעט בלתי אפשרי. אנחנו מסתכנים בבריאות אם אנחנו מראים את הדירה לאנשים. יש דילמה בין להידבק בקורונה או להיות מחוסרי בית. ניסינו להראות את הדירה ממוגנים אבל אנשים גם לא ממהרים להיכנס לדירה כי המחיר מאוד יקר".

"בתור מי שמחפשת דירות כבר כמה שבועות, אני רואה שהמחירים צונחים", היא אומרת. "יש גם דירות של Airbnb שמוציאים לשוק במחירים זולים. יש בעלי דירות שלא מבינים את חומרת המצב ולא מורידים מחירים, אבל הרוב מנסים להתגמש. יש היצע מטורף אבל אנשים לא עוברים, העסקאות לא נסגרות. למצוא דירה לעבור אליה זה לא הבעיה, למצוא שוכרים אחרים במקומך זאת הבעיה. לעזוב באמצע חוזה זה עניין מאוד גדול. משבר אמיתי".

גם בעלי ומתווכי הדירות מתחילים להפנים שמגפת הקורונה תאתגר את שוק השכירות. "לגבי השוכרים, יש כאלה שיהיה להם קשה לשלם שכר דירה, ואם בעלי הדירות לא יבואו לקראתם הם יצרכו לעזוב את הדירות שלהם", מסבירהלירון רוזין, 37, בעלת משרד התיווך לירון רוזין שיווק נדל"ן."בעלי הדירות יצטרכו להוריד את המחירים כי אחרת הם יישארו עם דירות לא מאוישות, שזה הכי גרוע עבורם.בעלי הדירות יצטרכו להבין שאו שיורדים בשכר דירה או שמתקזזים עם השוכרים בהמשך".

זה מה שאת ממליצה עכשיו לבעלי דירות?
"לבעלי הדירות שפנו אליי כעת המלצתי בחום שיקזזו את שכר הדירה, העיקר לא להישאר עם אפס הכנסה וגם לעזור לצעירים זה תמיד טוב. אפשר כמובן להתחשבן בעתיד כשהמצב יחזור לקדמותו, כל אחד ויכולותיו. חשוב שלצעירים יהיה היכן לגור ולמנוע את חזרתם להורים, גם על מנת לשמור על בריאות המבוגרים. ממה שאני נתקלת – בעלי דירות באים לקראת השוכרים. לגבי ההמשך, אי אפשר לחזות, אף אחד לא יודע כמה זמן זה ייקח וכמה זמן ייקח לשוק לחזור לעצמו".

ומה לגבי מחפשי דירות להשכרה, יש ירידה בביקוש לדירות?

"אנשים עדיין מחפשים אבל הביקוש הרבה יותר נמוך. מי שיכול להימנע מלעבור דירה נמנע כרגע. יש כאלה שמפנים דירות, אבל לא ראיתי הרבה שמחפשים. בדרך כלל הביקוש גבוה מההיצע בעיר הזאת, אבל כרגע המצב לא כזה. מבחינת השוכרים, אני חושבת שזה זמן טוב למו"מ לגבי המחירים, מה שבדרך כלל לא מצליח בעיר בגלל הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך. בנוסף, ישנן דירות Airbnb רבות שנותרו לא מאויישות ובעלי הדירות שלהן מנסים להשכירן לטווח ארוך – מה שמוסיף להגדלת היצע הדירות ויכול לעזור למו"מ".

• הבועה
• קורונה
• משבר הדיור
• משבר כלכלי
• דירות להשכרה
• דירות שותפים
• תיווך
• אייר בי אנ בי
• Airbnb

• Facebook
• Twitter
• Email

אם חיפשתם אי פעם סידור איירביאנבי לחופשה, אתם יודעים שמדובר בחתיכת פרויקט. מחקר גיאוגרפי, בחינה של עשרות דירות ולבסוף, מותשים כמו אף בחנות בשמים, הצורך לבחור אחת מהן. מדובר אמנם בצרות של עשירים, אבל אנחנו מבטיחים לכם שאתם לא יודעים עד כמה: האתר Plum Guide, שהתחיל את שירותיו בתל אביב לאחרונה, מציע מעין מדריך מישלן של דירות ובוחר את הקרם דה לה קרם של דירות האיירביאנבי בכל עיר. וכן, זה גם עולה בהתאם.

היזם הישראלי־לונדוני דורון מייסד (36) העומד מאחורי הפרויקט השאפתני מסביר שאיירביאנבי יכול להיות אמנות של ממש. "יש לי OCD כזה של חופשות, ומשהו בבתים שמארחים אותך גורם לך לחשוב על העיצוב והבחירות האמנותיות של המארחים. גיליתי שיש אמני איירביאנבי של ממש". האתר קיים שלוש שנים, אך מתחיל לברור את דירות האירוח התל אביביות רק עכשיו. "יותר ויותר לקוחות שלנו מגיעים לתל אביב ממגה ערים כמו ניו יורק, טוקיו, לונדון ופריז", הוא מסביר.

"האתר שלנו מסתמך לא רק על איירביאנבי אלא על 25 אתרים מהסוג הזה", מספר מייסד. "אנחנו בוחנים את הדירות גם על בסיס אלגוריתם מיוחד וגם על בסיס 150 קריטריונים שונים, מראיינים את בעל הבית, עורכים אצלו ביקור ודורשים ממנו דקדקנות מירבית". מהירות וויי פיי, מספר מדרגות, עוצמת הזרם במקלחת, טיב המוצרים במקרר, העיצוב ואפילו עוצמת הדציבלים נכנסים לשכלול הדירות. "לכל בית צריך להיות כוח על", הוא מוסיף, "מרפסת מיוחדת, עיצוב מעניין, משהו".

התוצאות, איך נגיד, מפחידות. כל קשר בין דירות השותפים המתפוררות שאתם מכירים לבין הדירות המוצעות בסקשן התל אביבי של Plum Guide הוא מקרי בהחלט. על רוטשילד, מרכז העיר, נווה צדק ואפילו בפלורנטין: סלונות מעוצבים מכוכב הפינטרסט, נופים פנורמיים וחדרי שינה שיגרמו לכם לרייר. אם אין לכם 4,000 ש"ח ללילה בדירה ביפו העתיקה, תוכלו להיות מבקרים, אבל זה יהיה קשה: קיימים בין חמישה לעשרה מבקרים בכל עיר שניצודים דרך קבוצות פייסבוק ובלינקדאין. קבוצת רכישה לקורס עיצוב פנים, מישהו?

לאתר Plum Guide

• החיים היפים
• דירות בתל אביב
• אייר בי אנ בי
• הבועה