מי שגם היום מצליח ללכת לאיבוד בדיזנגוף סנטר, ולא מצליח למצוא את הדרך מיער הפיות לקולנוע לב או מיריד האוכל לפלאנט טאטו, יצטרך אולי לקחת קלונקס לקראת החדשות האלה. תוכנית תא/5055 מציעה להוסיף למבנים המסחריים של הסנטר שלוש קומות, ובחלקים מסוימים גם להשלים קומה חלקית קיימת, כך שיגיעו לעד שבע קומות. שני המגדלים הקיימים, מגדל המגורים ומגדל המשרדים, לא אמורים לגבוה. לפי מסמכי הוועדה, המבנים המסחריים יוכלו להגיע לגובה של עד 47 מטר, לעומת כ-32.8 מטר כיום.
>> חובת צפייה: הסרטון שחושף את הימים הראשונים של דיזנגוף סנטר

התוכנית הגיעה היום, 16 בספטמבר, לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ראובן לדיאנסקי, סגן ראש עיריית תל אביב-יפו והממונה על תכנון בר קיימא, מסר לאחר הדיון כי "ישרנו היום בוועדה את התוכנית להפקדה כי היא מקדמת עקרונות שאנחנו בעיריית תל אביב מבקשים לקדם, כמו: ניצול טוב יותר של המרחב העירוני הקיים, הוספת שטחי ציבור, מגורים ומלונאות וכמובן הגברת הצל, השטחים הירוקים ויצירת סביבה עירונית נעימה יותר". בפועל, הסמכות להפקיד את התוכנית נמצאת בידי הוועדה המחוזית, והצוות המקצועי בעירייה המליץ להעביר אותה לשם לדיון בהפקדה. בדרך עוד נדרשים, בין היתר, תיקונים טכניים ותיאום ואישור סופי של מסמכי התוכנית מול היועץ המשפטי לוועדה המקומית. כלומר, העסק התקדם שלב, אבל אנחנו עדיין רחוקים מתוכנית מאושרת ובוודאי מהיתר בנייה.

המספר הגדול (זהירות, מלא ספרות לפניכם) הוא תוספת של כ-32,860 מ"ר בנויים, מהם כ-26,210 מ"ר מעל הקרקע וכ-6,650 מ"ר מתחתיה. בסך הכל יגדל השטח הבנוי מעל הקרקע מכ-80.3 אלף לכ-106.6 אלף מ"ר. בתוך התוספת הזאת מתוכננות עד 85 דירות זעירות בשטח של 27-35 מ"ר, שיועדו להשכרה לצמיתות. כל הדירות החדשות אמורות להישאר בבעלות ובניהול של גורם אחד, ואף תירשם לגביהן הערה בטאבו, כך שלא מדובר ב-85 דירות קטנטנות שעומדות לצאת לשוק למכירה. 15% מהן, כ-13 דירות, יוגדרו כדיור בהישג יד בהנחה של 40% לתקופה של לפחות 25 שנה.

לצדן מתוכנן מלון של 40-50 חדרים, שגם הוא אמור לפעול כחטיבה אחת בבעלות ובניהול אחודים, וכן שטחים למסחר, תעסוקה, תרבות, קהילה, ספורט וקולנוע. מתחת לקרקע התוכנית מאפשרת בין היתר מרכז לוגיסטי, אחסנה, מרכז מידע וחוות שרתים ומתקנים לייצור או אגירת אנרגיה. כן, במסמכים מופיע אפילו שימוש אפשרי למטווח. הסנטר תמיד ידע להכיל עולמות.

אבל החלק היותר מסקרן לציבור נמצא דווקא למעלה. על גגות הסנטר מתוכנן פארק ציבורי רציף בשטח של לפחות 3.5 דונם, עם גינון, אזורי ישיבה, חקלאות עירונית, דבוראות, מרכזי הדרכה ופעילויות סביבתיות. הגישה לפארק אמורה להיות פתוחה בכל שעות הפעילות של הסנטר ובכל ימות השבוע. חשוב יותר, לא מדובר רק בהבטחה של היזם להשאיר שער פתוח: התוכנית קובעת זכות מעבר ושהייה לציבור בשטח של לפחות 3,500 מ"ר, שאמורה להירשם בפנקס רישום המקרקעין. המיקום המדויק של השטח הציבורי על הגגות עוד ייקבע בתוכנית הבינוי והפיתוח.

גם מפלס הרחוב אמור להשתנות. התוכנית כוללת פתיחת חזיתות מסחריות חדשות, שיפור הכניסות והמעברים להולכי רגל וחיבור חדש בין קינג ג'ורג' לרחוב 1240, שמתוכנן כמדרחוב. בנוסף יוקצו כמעט 2,000 מ"ר לשימושים ציבוריים, שיוכלו לשמש בין היתר גם מוסדות לגיל הרך. כל זה אמור לקרות בלי להוסיף חניות לשימושים המסחריים החדשים. למעשה, ההפך הוא הנכון: מספר החניות הכולל במתחם צפוי לרדת מ-874 ל-843. החלטה די מוזרה למקום שבכל יום שישי בצהריים שולח את המאבטחים שלו כדי לצעוק על מכוניות שרוצות להיכנס לחניון ללא הצלחה.

מאחורי התוכנית עומדת חברת דיזנגוף סנטר (מיסודו של פילץ). על האדריכלות ועריכת התוכנית מופקד גידי בר אוריין ממשרד בר אוריין אדריכלים, ועל אדריכלות הנוף ליאור לווינגר מסטודיו אורבנוף. התוכנית נבחנה גם בהיבטי שימור: ועדת השימור העירונית דנה בה במאי 2026 וקיבלה את חוות הדעת של מחלקות התכנון והשימור לקראת העברתה לוועדה המקומית, ובמסמכים מופיע גם תיאום עם הוועד לאונסק"ו. לפי התסקיר שנערך במסגרת התוכנית, הבנייה המוצעת אינה צפויה לפגוע בשלמות החזותית של אתר המורשת, והשפעתה העירונית הוגדרה חיובית במידה מתונה. אלה מסקנות התסקיר של התוכנית, לא חותמת אישור של אונסק"ו. ועם כל הכבוד לתכנון, שימור, דיור בר השגה ואנרגיה מתחדשת, לנו נותרה רק שאלה אחת: כשיהיו לסנטר עוד שלוש קומות, האם יהיו מספיק כרבוליות בקולנוע לכולם?

• נדל"ן
• ❤ תל אביב
• דיזנגוף סנטר