דירה להשכיר? לא בכל מחיר: הצ'ק ליסט האולטימטיבי לחיפוש דירה
הקיץ הגיע, אוקטובר מתקרב בצעדי ענק, וניחשתם נכון – זו עונת חיפושי הדירות. בשביל אלו שנמצאים עכשיו בשלב שבו הם בהלם מהמחירים ושוקלים להתפשר על ארגז קרטון ברוטשילד – קחו נשימה עמוקה, קחו את הרשימה הזו, וצאו לחפש בנחת
אם יצא לכם לשוטט לאחרונה במרכז העיר ולראות זוגות-זוגות של צעירים וצעירות מבולבלים, אל תטעו – התיירים עדיין לא כאן, זו פשוט התקופה שבה כל אנשי העיר ומחוצה לה פוקדים את הרחובות בחיפוש אחר בית. ואם אתם חלק מאחד הזוגות האלה? אז הלב שלנו בכלל אתכם – והכתבה הזו בשבילכן ובשבילכם.
בראש ובראשונה – טיפ מוראלי: אתם תמצאו בסוף. כי כולם מוצאים בסוף. וגם אם תצרכו להתפשר על מזגן שהוא לא מרכזי או דירת קרקע, היא תהיה הדירה שלכם ואתם תתרגלו אליה ותאהבו אותה, רק תהיו סבלניות. עכשיו כשאנחנו קצת חיוביות בשוק הממש-לא-תמיד-חיובי-הזה, אפשר להתחיל:
1. החיפוש
אז איפה מחפשים דירות טובות בעיר? הסוגיה מתחלקת לכמה אסכולות, ואנחנו בחרנו עבורכן את שתי העדיפות ביותר. המרחיבים –שיעדיפו להיכנס לכל קבוצת פייסבוק אפשרית ולחרוש אותה לאורכה ולרוחבה פעם ביום. המצמצמים – יעדיפו ללכת לראות דירות מפה לאוזן, ששמעו עליהן מחברים או מכרים ושאולי אפילו תינתן להם בהן עדיפות מראש. בכל מקרה, בעונת שיא כמו זו – אין אמצע, ותצטרכו לעבוד בזה כדי לא לפספס מציאות שייחטפו מהר מאוד.
>>>טיפ מיוחד לעצמאיות/מחפשי העבודה במקביל: בעלי דירות ומתווכים מראים הרבה דירות בשעות הבוקר/צהריים, כשרוב מקביליכם השכירים נמצאים בעבודה. נצלו את חלון ההזדמנויות הזה ותיהנו מקצת פחות עומס על הדירות.
>>>טיפ מיוחד ללחוצים רצח: רוב הדירות הן בכניסה מידית או בטווח של שבועות, ואין שום סיבה להתחיל לחפש חודשים מראש. תנו לעצמכן עוד תקופה של רוגע לפני המעבר ותתחילו לחפש חודש – חודש וחצי לפני.
2. כשהגעתם לדירה
בתוך האטרף של החיפוש, קל מאוד להגיע לדירה במחיר סביר, לראות שהיא חמודה – ואז שהרעש המטורף של מנועי הקירור של הסופר ממול פשוט יעבור לידכם (טרו סטורי). בדיוק בשביל זה ליקטנו לכם צ'ק ליסט בדיקה של מקצוענים, כדי שלא תפספסו שום דבר ותתבאסו אחרי שהחוזה כבר חתום. אזהרה – לא לנואשים!:
✓ מי בעל הדירה? הוא חביב? (חשוב להתקשרויות עתידיות).
✓ כמובן שלבדוק האם הדירה מתיווך, מה המשמעויות של זה?
✓ לאיזה כיוון פונה הדירה? ומה יש ברחוב שאליו היא פונה? (האם גינה ציבורית נחמדה או שמא תחנת משטרה עם צ'קלקות לפנים? לא נעים)
✓ איך בנוי המטבח? האם יש ציוד חשמלי או מקום לציוד חשמלי כמו תנור/מדיח/כירת גז? האם יש חיבור לגז?
✓ האם הדירה מוארת באור שמש טבעי? ואם לא, איך התאורה בה?
✓ יש מכונת כביסה ומייבש בדירה? ואם אין מייבש, האם יש מרפסת לתלות בה כביסה?
✓ הריחו את הדירה! נסו לזהות ריחות אפשריים של עובש, לחות או ריח רע מהרחוב.
✓ האם יש רטיבות במקומות מסוימים בדירה? בתקרות/קירות? הצביעה במצב טוב?
✓ יש כמות מספקת של שקעים?
✓ אינטרנט/ווי פיי בדירה?
✓ לבדוק אילו רהיטים נשארים בדירה, ואם המיטות והמזרונים נשארים – מה מצבם?
✓ השירותים והמקלחת: לבדוק זרם של דוש, שהוא מחובר במיקום טוב, שהשירותים ננעלים, שזרם המים בכיור סביר ושאין נזילות לא ברורות בקרבת האסלה, הכיור או המקלחת.
✓ ביוב – יש חור ביוב? לאן מנגבים מים של ספונג'ה?
✓ האם הדוד הוא חשמלי/ שמש? איך מפעילים אותו?
✓ יש מזגן? איך מפעילים אותו? האם הוא דירתי/קומתי?
✓ לבדוק האם יש מרפסת, ואם לא – האם יש גג לבניין (לאוהבי יציאה החוצה).
✓ באיזו קומה הדירה והאם יש מעלית?
✓ לבדוק רעשי רחוב: האם יש גורם שיכול להיות מוקד רעש קבוע בסביבה, גן ילדים/בית כנסת קרוב?
✓ חנייה! האם יש חנייה בבניין? האם ברחוב או ברחובות הסמוכים יש אפשרות למצוא חנייה?
✓ יש סופרמרקט קרוב?
✓ האם עושים תמ"א 38 באזור או שיפוצים בבניינים קרובים? האם העבודות של הרכבת הקלה עוברות באזור?
✓ האם השכנים נאים בעיניכם? או לכל הפחות בעיניי הדייר שעוזב.
✓ לבדוק את מצב הידיות בדלתות ובחלונות ואת מצב התריסים.
✓ קומת קרקע – האם יש סורגים? האם החלונות יוצרים הצצה ישירה מהרחוב לתוך הדירה?
3. חתימת חוזה
נפלא, עברתם את כל הצ'ק ליסט (או את רובו, בעיר הזו חייבים להתפשר על משהו) והגעתם לשלב השיח על החוזה. בנקודה הזו – לא לשכוח את הדברים הבאים:
✓ כמה יוצאים בממוצע החשבונות?
✓ כמה הארנונה? וכל כמה זמן משלמים אותה?
✓ החוזה הוא לשנה? מתי צריכה להתבצע חתימה מחודשת?
✓ האם צריך לשלם ועד בית?
✓ מה מידת האחריות שיש לבעל הדירה על תקלות ותיקונים?
✓ וכמובן – מה שכר החודשי והאם יש מצב שהוא יעלה בהמשך.
4. הריהוט
במידה ולא נשאר הרבה מהריהוט בדירה, תיאלצו לצאת למסע חיפושים בעצמכם. ואם נצא מנקודת הנחה שכולנו מכירים את מחירי הדיור בתל אביב, סביר שלא תרצו להוציא שכר דירה של ארבעה חודשים גם על הריהוט. במקרה כזה, נמליץ על המארקט פלייס בפייסבוק – שהוא גן עדן לרהיטים יד שנייה. ועל קבוצות כמו "פשפשוק" או "חפצים ורהיטים למסירה ומכירה בתל אביב". וגם על איקאה, כי אין על איקאה וגם אנחנו לא יכולים להתכחש לזה.