• Facebook
• Twitter
• Email

פארק במקום נתיבי איילון

רק לפני כמה חודשים חשפו בפנינו את התוכנית שאמורה לחבר את תל אביב לרמת גן (אימא׳לה) ולהפוך את כביש 20 לסנטרל פארק.

הסטטוס:צוות במימון העירייה עושה בדיקת היתכנות ותוכנית אב שחלק ממנה תהפוך לתוכנית סטטוטרית.

[tmwdfpad]

לגור מעל תל אביב מרכז

תחבורה ציבורית טובה היא אחד הסימניםהראשונים לתרבות אורבנית מתקדמת.ואנחנו, לא נעים לומר, עדיין נמצאים מחוץלכביש הטבעת. ״נבחנות אפשרויות להעציםשימושים וזכויות בנייה בתחנות הרכבת״,אומרת סגנית מהנדס העיר אורלי אראל.

הסטטוס:בשלבי עבודה ראשוניים.

מסחר ומגורים באיינשטיין, ארלוזורוב, לה גווארדיה ושלבים

ארבעת הרחובות המרכזיים האלה יהפכו לרחובות מסחריים־אורבניים וידידותיים יותר להולכי רגל. מה זה אומר? שבקומות הקרקע של בנייני המגורים תותר פעילות מסחרית. אם תרצו, אבן גבירול הבא.

הסטטוס:תוכנית המִתאר תל אביב 5,000 מתייחסת לצירים האלה ספציפית. התוכנית אושרה למתן תוקף, וכמה פרויקטים מקודמים בנפרד ונמצאים בשלבי תכנון.

תחנה מרכזית חדשה־חדשה

זה שנים מדברים על פינוי הגיהינום עלי אספלט שנקרא התחנה המרכזית החדשה. השטח הבנוי בתחנה המרכזית הוא כמעט כפול בגודלו מהשטח הבנוי בשלושת מגדלי עזריאלי גם יחד.

הסטטוס:“משרד התחבורה צריך לקבל החלטות״, אומרת סגנית מהנדס העיר אורלי אראל. ״ברגע שיהיו תשובות נוכל להתקדם״.

מגדלים במקום בסיס צבאי

מתישהו אמורים לפנות את בסיס הקריה לטובת מתחם עירוני מוקף מגדלים, ללא זכר לפיתייה המפורסמת או לש"ג בכניסה.

הסטטוס:הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית בניין עיר (תב״ע) חדשה ליום שאחרי החיילים במרכז עזריאלי.

הגבהת רחוב אבן גבירול

תתרגלו להסתכל למעלה כשאתם יושבים בבראסרי: תוכנית לרחוב אבן גבירול תאפשר בנייה גבוהה יותר – שבע־תשע קומות במקום ארבע־חמש קומות היום.

הסטטוס:כרגע מדובר במסמך מדיניות מפורט של העירייה, ובימים אלו עובדים שם על תוכנית בניין עיר.

שכונות מגורים חדשות בדרום

בעירייה מתמקדים בהתחדשות עירונית למגורים באזורים שבהם יש היום בינוי דליל, ומקווים להפוך את הרחובות האלה למסחריים ושוקקים. בין היתר יפותחו שכונות נס לגויים, מכבי יפו, מתחם אייזנברג, מתחם העלייה ושכונת פארק החורשות.

הסטטוס:חלק מתוכנית תל אביב 5,000. עם זאת, פרויקטים מקומיים מקודמים ללא תלות בתוכנית.

שלושה קווי רכבת קלה

החפירות כבר החלו, ואנחנו עוד מחכים בסלמה לקו 25.

הסטטוס: הקו האדום בבנייה, הפקדת התוכניות של הקווים הירוק והסגול הסתיימה בשבוע שעבר.

שדה דב: שכונת יוקרה על הים

המשך אבן גבירול צפונה, לשכונת יוקרה של כ-20 אלף יחידות דיור לאורך החוף וגם דיור בר השגה אמיתי.

הסטטוס:פסיקת בג״ץ האחרונה קובעת כי פינוי נמל התעופה האזרחי בשדה דב יידחה לסוף אפריל 2017.

שיפוץ יריד המזרח ונמל תל אביב

שיפוץ כולל עם תוספת של 10,000 מ״ר מחסנים ו־110 אלף מ״ר של שימושים מעורבים ללא מגורים.

הסטטוס:התוכנית עומדת בפני אישור ועדה, וכבר נמצא זוכה בתחרות אדריכלים שיזמה העייריה.

• מיוחדים
• חידוש דרום תל אביב
• בנייה גבוהה
• תל אביב 5000
• תכניות בנייה
• על חשבון הבית
• הרכבת הקלה
• נתיבי איילון
• תוכנית תל אביב 5000
• שדה דב
• בסיס הקריה

• Facebook
• Twitter
• Email

התקווה

שוק שזה עוד לא קרה

שמה נלקח מתוך סיפורה המחריד של חווה נוצרית בשם הר התקווה, ששכנה באזור והותקפה בברוטליות במאה ה־19. מאז ועד היום נראה שהמצב של שכונת התקווה לא השתפר משמעותית. עם זאת, השוק המשופץ אטרקטיבי, הבנייה נמוכה והמחירים זולים. שכונת התקווה טרם משכה אליה את היזמים, הצעירים והמשפחות. אולי זה בגלל המרחק מהמרכז, ואולי זו התחבורה המקרטעת שמרתיעה את הסטודנטים התפרנים. מה שבטוח, לאכול כאלה שיפודים ליד הבית זה לא עניין של מה בכך.

[tmwdfpad]מחיר ממוצע למ"ר:15,600 ש"ח

מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים (קנייה)*:1,180,000 ש"ח

שטח ממוצע ליחידת דיור:57.6 מ"ר

*על פי נתוני מדלן

שפירא

כפר קטן עם אחוזי בנייה גדולים

לצד חנויות הבורקסים והאינטרנט־קפה, נפתחים בשכונה גם בתי קפה טבעוניים ומקומות שאפשר לשבת בהם עם הלפטופ ולכתוב את התסריט הבא. שפירא, עד לא מזמן שכונה נחשלת ומנומנמת, הפכה בשנים האחרונות לדבר החם החדש בעיר. זוגות וצעירים עוברים אליה ממרכז העיר המתייקרת, ואנשי הראסטות שגרו פעם בפלורנטין מתפייטים שהיא ממש "כמו כפר קטן". עדיין מדובר בשכונה מתפוררת למדי שמאכלסת ברובה אוכלוסייה קשת יום המוקפת ברחובות מהמגעילים ביותר בתל אביב. אבל בריחת האנשים אליה, בצירוף אחוזי הבנייה הגבוהים שהיא מאפשרת, הופכים אותה ליעד אטרקטיבי. שכונת שפירא גם היא כבר נמצאת תחת ידיהם של יזמי הנדל"ן ואנשי התחדשויות עירוניות. רק אל תפספסו את הרכבת, היא כבר התחילה לנסוע.

מחיר ממוצע למ"ר:20,800 ש"ח

מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים (קנייה)*:1,500,600 ש"ח

שטח ממוצע ליחידת דיור*:59.6 מ"ר

*על פי נתוני מדלן

קריית שלום

מובלעת בורגנית בשם שמעון

שקט, זה סוד: בתל אביב קיימת שכונה עם דירות שברובן יש חצר. ואם לא חצר, אז מרפסת או גג. עוד סוד: הן אפילו לא יקרות ביחס לשכונות שצמודות לה ונחשבות לזולות בעיר. ברוכים הבאים לקריית שלום. אם חיפשתם שכונה שהיזמים עדיין לא הניחו עליה את היד, הגעתם לרחוב הנכון. מעט מאוד פרויקטים חדשים מתוכננים בקריית שלום כרגע, והם כולם מתרכזים במובלעת הבורגנית של השכונה המכונה "שמעון" ושנמצאת לא רחוק מרחוב קיבוץ גלויות. אז מה לא בסדר בך שאף אחד לא חושק בך, קריית שלום? מחצית מאוכלוסיית השכונה מורכבת מתושבים דתיים ותיקים, אשר מקפידים לשמור על צביון השכונה. הבנייה בקריית שלום צפופה ונמוכה, אך היא נמצאת בצד "הנכון" של איילון. בשכונה לא מעט שטחים פתוחים, שמשפחות של היפים משפירא ישמחו לערוך בהם פיקניק טבעוני.

מחיר ממוצע למ"ר:18,400 ש"ח

מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים (קנייה)*:938,600 ש"ח

שטח ממוצע ליחידת דיור:79.5 מ"ר

*על פי נתוני מדלן

נווה שאנן

הורדת נוסעים, העלאת ערך הנדל"ן

זה שנים שכולם מדברים על הפינוי וההריסה של מתחם התחנה המרכזית החדשה – הפיל האפור והסבוך שבמשך שנים התמקד בהעלאת נוסעים ובהורדת ערך הנדל"ן ואיכות החיים. אבל אף שהתחנה בינתיים לא הולכת לשום מקום, נראה שערך הדירות בשכונה הצמודה רק עולה ועולה. נווה שאנן מתהדרת באינספור כתבות על תכנונים והתחדשות. בין היתר, סטודנטים שעוברים להתגורר בשכונה מקבלים מלגת דיור מכובדת בתמורה להתנדבות בקהילה, והקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכנן לעבור בשדרות הר ציון. כמו כן תחל בקרוב בנייתו של קמפוס חדש לבית הספר מנשר ברחוב השרון, וגם להקת בת שבע תקבל משכן באזור התחנה המרכזית הישנה. פרויקט נוסף ונוצץ הוא הקאנטרי קלאב הציבורי המתוכנן במבנה שוק העלייה, שיעבור שימור ויוקמו בו עוד ארבע קומות נוספות של מרכז ספורט.

מבחינת מגורים, אפשר להבחין כי קמים פרויקטים חדשים, תמ"א 38 ופינוי־בינוי כל הזמן. יזמי נדל"ן מדווחים כי הסיכוי למצוא נכס זול להשקעה בשכונה נמוך ביותר. השכונה, שעדיין לא הגיעה לשלב מתקדם בהתפתחות, כבר יקרה כמעט כמו שכנתה פלורנטין, אך השכנים הם עדיין מהגרים, עובדים זרים ומבקשי מקלט ולא חמודים עם ראסטות.

מחיר ממוצע למ"ר:20,800 ש"ח

מחיר ממוצע לדירת 3 חדרים (קנייה)*:1,480,000 ש"ח

שטח ממוצע ליחידת דיור:56.6 מ"ר

*על פי נתוני מדלן

• מיוחדים
• קריית שלום
• על חשבון הבית
• שכונת התקווה
• שוק התקווה
• שכונת שפירא
• נווה שאנן
• דיור
• קניית דירה

• Facebook
• Twitter
• Email

הרגע שבו הבנתי שיש לי בעיה היה כשאשכרה קינאתי במיץ פטל על הבית צמוד קרקע שלו, שנמצא בסביבה ירוקה ונראה מספיק מרווח לגידול משפחה. זו הייתה פסגת האובססיה שהתחילה מהרגע שבו מכרנו את הדירה ההרצליינית של סבתא לוסיה ז"ל וכל אחות קיבלה קצת פחות מחצי מיליון. ועכשיו מוסר ההשכל המעוות: האחות שבאנגליה קנתה בית בן שתי קומות, זאת שבארצות הברית הייתה יכולה לקנות וילה מטורפת אם לא הייתה לה כבר אחת, ורק האחות התל אביבית חיפשה חיפשה חיפשה חיפשה, הפסיקה לחפש כי אמרו לה שהמחירים מופקעים והם ודאי יירדו, התעוררה כשהבינה שהם לא יורדים והמשיכה את החיפוש כשהשוק התייקר פי כמה וכמה.

דירה למגורים כבר הבנתי שלא נוכל לקנות, לפחות לא בתל אביב ובטח שלא בצפון הישן. נשאר רק לחשוב איפה כדאי לקנות דירה להשקעה (אימא'לה). יום אחד, כשהתהלכתי מתחת לעזריאלי ועמדתי לעלות ברגליים כבדות למשרדי אור סיטי נדל"ן, נתקלתי בו – שר האוצר משה כחלון שעמד ודיבר עם מישהו. רצתי אליו, כמעט העפתי את המאבטח ויריתי את השאלה: מה כדאי? דירה ברמת גן? אור עקיבא? פרדס חנה? תל אביב יפו? (לא ביטאתי את המקף). כחלון חייך את חיוך האלי פיניש שלו, אמר את דברו ואני הבנתי: רק תל אביב. כי גם אם מתישהו חזירים קפיטליסטים יעופו, איילון יקפא ויצליחו להוזיל את מחירי הדירות – תל אביב יש רק אחת ותמיד ירצו לגור בה.

פה נכנס עורך הדין שלי לתמונה ועזר לי להתמקד באזור נווה שאנן המתפתח בטירוף. כעבור מלא דירות (שהאמנתי למתווך שהן ראויות רק אחרי שנמכרו), המון פגישות עם הבנק (שהסכימו לתת מימון של 75 אחוז) ומלנתלפים חלומות מסויטים חינניים – קניתי אותה, את הדירה המתוקה שלי (מיליון שקל בייבי) בסוף רחוב וולפסון, מרחק יריקה מהתחנה המרכזית החדשה/הבלוק (ויש בשכונה מי שימדוד זאת ביריקה). עכשיו אני יכולה להסתובב עם התחושה המנחמת שיש כמה מטרים מרובעים בעולם שאני יכולה לקרוא להם שלנו. מיץ פטל, תאכל ת'לב מאדר פאקר.

• מיוחדים
• פלורנטין
• דניאלה דורון
• שכירות
• על חשבון הבית
• קניית דירה
• דירות

• Facebook
• Twitter
• Email

חמש שנים בלבד עברו מאז היום שבו נכנס זוג צעיר שאני מכיר לדירת שלושה כיווני אוויר ורצפה מצוירת ליד גן מאיר בשישי בצהריים והכריז: "את זו אנחנו רוצים לקנות". חמש שנים שבהן הם המשיכו לשלם את מחיר השכירות והקיר המתקלף באמבטיה, ומיררו בבכי על שלא שלפו את מסמכי המשכנתה באותו היום. "האמת? המחיר הזה גבוה מדי, מעולם לא מכרתי נכס במחיר כזה משוגע", אמר אז המתווך על 45 מ"ר, שתי מרפסות ותקרה גבוהה ב־1,250,000 ש"ח. "אתם זוג צעיר אז אדבר בכנות, נראה לי שלא כדאי לכם לקנות עכשיו. חכו, המחירים בטוח יירדו". המחירים לא ירדו, אפילו לא עלו באופן מתון. הם קפצו לשמים, עשו סאלטה באוויר ונחתו בפנטהאוז העליון של מגדלי אקירוב. דירה כזו שווה היום יותר מ־2 מיליון ש"ח. מה לא שווה? הבטחות של אנשים שיש להם סוכנות תיווך קטנטנה במרכז העיר.

גם ההבטחות של הממשלה להוריד את מחירי הדיור לא הוכיחו את עצמן עד כה. במשך שנים אנחנו שומעים את ממשלות נתניהו טוענות שאוטוטו הן יצליחו להביא לירידת מחירי הדיור, אבל אלו רק מזנקים. בכמה? בשבע השנים האחרונות עלו מחירי הדיור בישראל ב־80 אחוז, כך שכל מי שהצליח לגייס את ההון העצמי הנדרש ובחר לתת אמון בהבטחות האלה ולחכות עם רכישת הדירה כבר הפסיד הרבה כסף ואולי כמה שערות מהראש.

ההבטחה האחרונה לעתיד טוב יותר הגיעה רק לפני כשבועיים מפיו של אביגדור יצחקי, האיש ששר האוצר משה כחלון מינה לעמוד בראש מטה הדיור הממשלתי. יצחקי התחייב שמחירי הדירות יתחילו לרדת עד סוף השנה, ואפילו נקב בהערכה: עד סוף 2017, הוא אמר, המחירים יירדו בכ־15 אחוז. יצחקי הוסיף שאם זה לא יקרה הוא יתפטר מתפקידו. אך על סמך מה הוא מבסס את קביעתו והאם כדאי לנו לחכות עם הבקשה לסבתא שתרשום לנו על חשבון הירושה? איך בכלל ניגשים למשימה הבלתי אפשרית כמעט של קניית דירה?

ברוב המקרים אין מנוס מנטילת משכנתה שמאיימת על רובנו כהתחייבות ל־20־30 שנים עם סיכונים רבים. רוכשי דירה ראשונה זכאים למימון של עד 75 אחוז, מה שאומר שקודם כל הם צריכים לגייס הון עצמי של 25 אחוז משווי הדירה. כך למשל, עבור דירה בשווי 1.3 מיליון ש״ח ההון העצמי הנדרש הוא 325 אלף ש״ח. הבנקים מאפשרים החזר חודשי של עד 40 אחוז מההכנסה הפנויה של הזוג (שכר הנטו בניכוי הלוואות והתחייבויות כספיות נוספות), ושיעור הריבית שהזוג ישלם נקבע לפי שיעור ההחזר מההכנסה הפנויה. כך זוג שהמשכנתה שלו עומדת על 30 אחוז החזר מהכנסתו הפנויה יקבל תנאים פחות טובים מזוג שעומד על 20 אחוז החזר.

בממשלה טוענים כי הם פועלים להגדלת היצע הדירות על ידי הגברת קצב שיווק קרקעות והתחלות בנייה לצד קידום תוכנית מחיר למשתכן, שבמסגרתה יוגרלו דירות בהנחה של כ־20־30 אחוז לקניית דירה ראשונה עבור מי שעומד בקריטריונים. מצד שני, הממשלה פועלת להורדת הביקוש העצום לדירות על ידי הטלת מגבלות כמו מס רכישה ואמצעים נוספים על רוכשי דירות להשקעה שיש להם יותר מדירה אחת. ח"כ אורלי לוי מקדמת בימים אלו את חוק משכנתה 90 אחוז, שמטרתו לאפשר למי שלא הצליח לגייס הון עצמי נדרש של 25 אחוז מערך הדירה לקחת משכנתה.

התשובה לשאלה אם כדאי לקנות דירה דווקא עכשיו, לפני שתהיה התייקרות נוספת, או להמשיך להמתין בתקווה שמשהו טוב יקרה בשוק, היא "תלוי את מי שואלים". אז שאלנו ושאלנו. למעשה החלטנו לשאול את מיטב המומחים מתחומים שונים מה כדאי לנו לעשות עם החלום לבית משלנו. חלקם אמרו לנו לחזור לישון, חלק הסכימו שהמחירים עוד יעלו, ואחרים סירבו להיות מתווך הנדל"ן הרשע שנעל את הדלת לזוג צעיר עם תחזיות והבטחות.

ערן ניצן

סגן הממונה על התקציבים

"אין זה מתפקידי לייעץ או להמליץ אם לקנות דירה או לא, הציבור צריך לעשות את שיקוליו ולקבל את ההחלטות בהתאם. אני מוטרד מהנתון שלפיו תשעה אחוזים מהישראלים מחזיקים יותר מדירה אחת, והם צוברים נכסים על חשבון שכבה שלמה שמתרחקת מחלום הדירה. לכן העלה האוצר את מס הרכישה לשמונה אחוזים משווי הנכס, כך שעל דירה של מיליון ש״ח יש לשלם 80 אלף ש״ח רק כמס רכישה. לא צריך להיות כלכלן דגול כדי להבין שלשווקים יש סייקלים, וגם הסייקל הזה של עליות המחירים ימוצה והמחירים יירדו. תפקידנו הוא לפעול כך שזה יקרה הכי מהר שזה יכול לקרות״.

ד"ר מיכאל שראל

כלכלן

לד״ר מיכאל שראל – הכלכלן הראשי לשעבר באוצר שהתפטר מתפקידו במחאה על תוכנית מע״מ 0 אחוז של שר האוצר הקודם יאיר לפיד – יש ביקורת נוקבת על חלקים מתוכנית הדיור של כחלון, בייחוד על השימוש בכלי מחיר למשתכן שכלל לא הופיע במצע של מפלגת כולנו לפני הבחירות. אך למרות הביקורת ד״ר שראל סבור שיש יותר סיכוי שבשנים הקרובות נראה ירידות מחירים מאשר עליות נוספות. ״המחירים היום גבוהים מאוד בכל קנה מידה – יחסית לעולם, יחסית להכנסה ויחסית למחירי השכירות שלא עלו כמו מחירי הדירות. לכן אני חושב שקניית דירה להשקעה בתזמון הנוכחי עלולה להיות טעות ואולי עדיף לזוג צעיר שיש לו אלטרנטיבה להמשיך לגור בשכירות ולא רואה בזה הקרבה גדולה או פגיעה חמורה ברווחה שלו, לחכות כמה שנים, אולי יהיה לו סיכוי טוב יותר לקנות דירה במחיר נמוך מהיום.

"מתבצעים דברים טובים בתחום הגדלת ההיצע ושיווקי הקרקע, אבל בתחום הקטנת הביקוש נעשתה טעות טרגית בדמות תוכנית מחיר למשתכן. משאלת הלב שלפיה אם יוזילו את מחיר הקרקע ויסבסדו רכישת דירה לצעירים אז המחירים יירדו, היא אשליה לא הגיונית שלא מסתמכת על ניתוח כלכלי רציני. כל מי שלא חשב לקנות דירה ירצה לקנות, מי שחשב לקנות דירה של 100 מ״ר ירצה 150 מ״ר ומי שרצה לקנות בפתח תקווה ירצה לקנות ברמת גן. כשיבינו שתוכנית מחיר למשתכן לא עובדת ורק מגבירה את הביקוש וגורמת להפסדים בהכנסות המדינה, שעליהם יצטרכו לפצות באמצעות מסים אחרים, אז היא תבוטל על ידי שר האוצר הנוכחי או על ידי מחליפו. עם זאת אני ממליץ לכל מי שיכול לנסות לרכוש דירה דרך מחיר למשתכן. אם נותנים מתנה כזו, חובה לקחת אותה. הרווח כמעט בטוח וזה סבסוד שחבל לא לנצל. העזרה הטובה ביותר שהורים יכולים להעניק לילדיהם היא בהתמודדות על מכרזי מחיר למשתכן".

ד״ר שראל סבור שלמרות כל הקשיים, היום הרבה יותר קל לקנות דירה מאשר לפני 20 שנה. ״אם אתה משווה את ההון העצמי הנדרש ואת תשלומי המשכנתה הנדרשים כאחוז מההכנסה הפנויה, שניהם נמוכים יותר ממה שהיו לפני 20 שנה. גם בהשוואה למצב לפני עשר שנים, הקושי לקנות דירה אינו גדול יותר״.

ח״כ מנואל טרכטנברג

המחנה הציוני

״כשנקודת ההתחלה היא ביקושים עצומים לדירות אל מול מחסור מצטבר של יותר מ־100 אלף דירות, ושצריך שכל שנה ייכנסו לשוק יותר מ־50 אלף דירות חדשות כדי שלא ייווצר פער נוסף – קשה לראות איך בטווח הזמן הקרוב הופכים את הקערה על פיה. גם אם מחירי הדיור יירדו בכ־30 אחוז, רוב העם עדיין לא יוכל לרכוש דירה. הבנות שלי כבר מיואשות מהסיכוי לקנות דירה ואני עומד מולן חסר אונים ובכאב רב אומר שאין לי תשובות טובות עבורן.

"אם היו מספיק דירות המחירים לא היו עולים. בישראל נבנות מעט מדי דירות אל מול ביקושי שיא. אנחנו נמצאים בתקופת מעבר בכל הקשור להתמודדות עם משבר הדיור וקשה לדעת בוודאות לאן זה יוביל. מה שנעשה בשנה האחרונה זה הרבה יותר ממה שנעשה בכל שנות ממשלות נתניהו, אבל כל המאמץ של העוסקים במלאכה הוא להראות קבלות בדמות הורדת מחירים, בעוד המטרה צריכה להיות פתרון ארוך טווח למשבר הדיור ובזה הם לא מרוכזים וזו בעיה״.

איתן אבריאל

"דה מרקר"

״זו תמונה מורכבת וגדולה שכוללת את סוגיות ההיצע והביקוש, את שיעורי הריבית, דינמיקה פסיכולוגית של משקיעים והיבטים רבים נוספים, כך שאי אפשר לדעת לאן הצבר של כל הדברים האלה יוביל. זה כמעט כמו שתשאל אותי אם בעוד שנה מהיום הבורסה תהיה יותר גבוהה או יותר נמוכה. גם אם זוג ייקח משכנתה של 90 אחוז כמו שמציעים לו ויקנה דירה, הנכס לא יהיה שלו אלא של הבנק שאליו הוא יהיה משועבד במשך 30 שנה, אז מה ההבדל בין זה לבין שכירות? תוכנית מחיר למשתכן אולי תוכל לסייע בפריפריות מסוימות שאינן גוש דן, מאחר שהדעת נותנת שאם אתה מגדיל את ההיצע בצורה דרמטית בקריית גת או בקריות, אז זה ישפיע בצורה מסוימת על כל השוק, אבל אני לא יודע אם זה מה שיעצור את עליית המחירים או יוריד אותם".

ח"כ אורלי לוי־אבקסיס

יוזמת חוק 90% משכנתה

בשנתיים האחרונות מנסה ח״כ אורלי לוי־אבקסיס (ישראל ביתנו) לקדם הצעת החוק שזכתה לשם ״90 אחוז משכנתה״ ומיועדת להקטין את ההון העצמי הנדרש לעשרה אחוזים בלבד משווי הדירה. נכון לעכשיו רק ביישובים שבהם מתקיים פרויקט מחיר למשתכן יכולים הרוכשים לקחת משכנתה באמצעות הון עצמי קטן שכזה, וח״כ לוי־אבקסיס מעוניינת לעגן זאת בחקיקה ולהחיל את החוק על כל הארץ. לאחרונה הייתה אמורה הצעת החוק של לוי־אבקסיס לעלות להצבעה בכנסת אך לבסוף נדחתה לסוף החודש הבא כדי שמשרד האוצר וחברת הכנסת יבחנו את קידומו של החוק בשיתוף פעולה הדדי.

״הצעת החוק באה להקל על אלו שמבקשים לרכוש דירה ראשונה אבל אין להם את ההון העצמי הנדרש כיום לעשות זאת. הם עומדים בכל הקריטריונים, משתכרים יפה, שני בני הזוג עובדים, וכבר היום הם משלמים אלפי שקלים מדי חודש על שכר דירה. המצב כיום הוא שאנשים לוקחים הלוואות על הלוואות לכל מטרה, ובפועל מציגים הון עצמי פיקטיבי. הבנקים יודעים על זה, האוצר יודע על זה, כולם יודעים ומעלימים עין, ומי שנשאר אחר כך בלי יכולת החזר הם אותם זוגות שנאלצים לראות את חלום הדירה שלהם מתפוגג״.

ניר לוי

יועץ משכנתאות וכלכלן

יועץ המשכנתאות והכלכלן ניר לוי מ״המומחים למשכנתאות״ מספר שבעבר היה נוהג להמליץ בחום על אפיק קניית דירה שנייה כהשקעה, אך לאחר הטלת מס הרכישה החדש והמרתיע הפסיקה אופציה זו להיות כדאית. הצעת החוק 90 אחוז משכנתה סופגת ביקורת רבה בטענה שאם יעבור עלול החוק להוביל למשבר פיננסי,בדומה למשבר המשכנתאות הגדול בארצות הברית ב־2008, מאחר שהוא מעודד לקחת הלוואות שאינן תואמות את רמת החיים האפשרית. לוי מבין את החשש אבל סבור שצריך לשפוט כל מקרה לגופו.

״הייתי ממליץ לזוג שכירים שמשתכר יפה מעל הממוצע אבל אין לו הון עצמי של יותר מ־150 אלף ש״ח, ללכת על מסלול של 90 אחוז מימון משכנתה אם החוק יעבור, אבל ברור שזה לא פתרון טוב לזוג שנמצא בפלונטר של הלוואות והתחייבויות. באופן כללי אני סבור שהצעת החוק היא פתרון טוב יותר מאשר לומר ׳תחסכו ארבע־חמש שנים כדי להגיע למקדמה של הון עצמי לקניית דירה׳״.

לזוג שמעוניין לקנות דירה ראשונה להשקעה אבל לא יכול להרשות לעצמו את ההתחייבויות הנדרשות עבור דירת שני חדרים במרכז תל אביב שמוערכת בכ־2.5 מיליון ש״ח, ממליץ לוי לא לחכות כדי להשיג את ההון העצמי הדרוש אלא לקנות נכס מחוץ לגוש דן. ״פריפריה הפסיקה להיות מילה גסה, ועדיף לאותו זוג שתהיה להם בינתיים דירה שתתחיל לשלם את עצמה, להניב שכירות ולשלם את המשכנתה. בעוד שלוש־חמש שנים אותו זוג יהיה בנקודה הרבה יותר טובה ויוכל למכור את הנכס, לסלק את המשכנתה, ויהיה לו הון עצמי לסיבוב הבא״.

• מיוחדים
• מס רכישה
• על חשבון הבית
• אורלי לוי-אבקסיס
• משכנתא
• בנימין נתניהו
• משה כחלון
• דיור בר השגה
• דיור
• קניית דירה