• Facebook
• Twitter
• Email

אי אז ב־2011

ב־2011 סכום של 4,000־5,500 ש"ח התאים לזוגות מפונקים עד מפונקים למדי. במקום דירות שני חדרים מרופטות במרכז תל אביב אפשר היה למצוא דירות במצב נאה באותם האזורים. בפלורנטין – שהתייקרה בחמש השנים האחרונות אפילו יותר מהממוצע העירוני – הייתם יכולים להשיג דירת שלושה חדרים מרווחת ומשופצת. בשכונות מרוחקות מהמרכז (אך ללא צורך להרחיק עד יפו ג') כבר היה מדובר בתקציב לדירות ארבעה חדרים ראויות בהחלט למגורי משפחות.

עוד כתבות שיעניינו אתכם:
חשיפה לדרום: איזו דירה ישיגו לכם 3,000 ש"ח בתל אביב?
עם 4,000 שקל בכיס: דירת שותפים או פרטיות עם קאץ'?
מביאים את הסעיף: 10 דברים שאסור להתפשר עליהם כששוכרים דירה

הקטגוריה הקלאסית לזוגות צעירים שאינם מפונקים יתר על המידה, או ליחידים המעוניינים להתגורר במחיר סביר בחברתו של שותף אחד בלבד. בטווח שבין 4,000 ל־5,500 ש"ח אפשר למצוא דירות שני חדרים ראויות, ואיכות הדירה תשתנה בהתאם לאזור המבוקש. ב־4,700 ש"ח אפשר למצוא אמנם דירות שני חדרים באזור המרכז, אך הן יהיו קטנות או ישנות למדי. "אפשר להשיג במחיר כזה במרכז דירת שני חדרים בסביבות ה־40 מ"ר ומטה, משופצת כחדשה", אומרת המתווכת נירית שמעוני. "האלטרנטיבה היא דירה גדולה יותר ששמרה על המבנה המקורי שלה. פעם היו בונים גדול, וכל חדר היה בנוי כחדר נפרד – גם המטבח, גם הסלון וגם מרפסת סגורה המהווה מעין חדר. הדירות השמורות במבנה המקורי הן לא משופצות. המרפסות ישנות, והרצפות הן בצורת 'שומשום קטן' שאנשים לא ממש אוהבים. אבל מפני שהן בנויות חדרים־חדרים הן יכולות להתאים לשני שותפים שיוכלו לגור בכזו דירה בלי סלון".

לדוגמה, ברחוב יוחנן הסנדלר השקט והמרכזי מצאנו דירה מרווחת אך ישנה על כל המשתמע מכך (טפטים במטבח, עובש באמבטיה, בניין משנות ה־50 וכמובן, מרצפות "שומשום קטן") במחיר של 4,700 ש"ח, ובשנה הבאה אפשר בהחלט שהוא יטפס לאזור ה־5,000 ש"ח. רק בתל אביב שוק השכירות עונה להיגיון של גבינה כחולה.

בכל מקרה, אם חשקתם בדירה מרווחת וגם משופצת, תיאלצו לוותר על חלום הירידה לשדרה בפיג'מה ולנדוד מהמרכז והצפון הישן. זה לא בהכרח אומר שדרום העיר הוא המפלט היחיד שלכם. דווקא בשכונות הצפון מזרחיות או בשכונות עבר הירקון אפשר למצוא במחירים האלה דירות שניים או שלושה חדרים עם מאפיינים שלא תמצאו במרכז, כגון חניה ומעלית. "באזור המזרח אפשר באמת להשיג דירה במצב טוב יותר עם חניה ומעלית. במרכז ובצפון הישן קשה להשיג דירות עם מעלית, פשוט אין מעליות. למשפחות צעירות או קשישים, למשל, זה גורם משמעותי".

ערן קופמן מאבסולוט נכסים, משרד המתמחה בצפון העיר, מספר כי לאחרונה הם השכירו דירה בצומת הפיל, בבניין חדש, ב־5,500 ש"ח. "זו דירה של 60 מ"ר עם מרפסת 12 מ"ר, והחיסרון היחיד הוא הכביש הראשי", הוא מספר. ברק פכטר, סוכנו של משרד סאנסט נכסים, מעיד כי כרגע נמצאת בטיפול משרדו דירה ברחוב ארלוזורוב, קרובה לכיכר המדינה, ב־5,300 ש"ח. מדובר בדירה מרווחת – 70 מ"ר – אך לא משופצת, ועם ריהוט כמעט מלא. אם היא הייתה במרכז העיר מחירה היה עולה לפחות ב־1,000 ש"ח.

עם תקציב שכזה, בדרום תל אביב וביפו אתם כבר לגמרי בליגה של שלושה חדרים, ובאזורים מסוימים אפילו מגרדים את הארבעה. "ב־5,000 אפשר למצוא בפלורנטין דירת שלושה חדרים בבניין ישן", אומר ידגר. "בדרום המזרחי יותר זה שווה דירת שלושה חדרים משופצת, ובתנאים המתאימים אפילו ארבעה חדרים". ברחוב עזה שביפו, ליד המכללה האקדמית, מוצעת כעת דירת שלושה חדרים של 75 מ"ר ב־5,000 ש"ח. ברחוב אסירי ציון בקריית שלום אתם יכולים להתברגן עם דירת שלושה חדרים של 80 מ"ר במגדלים חדשים – בקומה תשיעית עם שני חדרי שירותים – ב־5,000 ש"ח בלבד (פלוס 220 ש"ח ועד בית). כאמור, גם ארבעה חדרים הם אפשרות: ביפו ג' תמצאו דירה מרווחת (90 מ"ר), במצב מעולה, ב־4,500 ש"ח בלבד, אך תיאלצו להשלים עם הידיעה המרירה שאתם קרובים יותר למרכז בת ים מאשר למרכז תל אביב.

• ערן קופמן
• שכר דירה
• חוזה שכירות
• ברק פכטר
• סאנסט נכסים
• נירית שמעוני
• תל אביב בכל מחיר
• נדל"ן
• שכירות
• שותפים
• דרום תל אביב
• פלורנטין
• עירוני
• דירות בתל אביב
• רחוב ארלוזורוב

• Facebook
• Twitter
• Email

אי אז ב־2011

לפני חמש שנים, 3,000־4,000 ש"ח נחשבו לתקציב נאה בהחלט, שבמידה רבה שווה ל־5,000 ש"ח של היום. במרכז העיר הייתם זוכים לדירת חדר הגונה, בלי גלריה, תמ"א או חלון לתוך השירותים של השכן. בפלורנטין הייתם מתרווחים בדירת שני חדרים שמורה היטב, ובדרום־מזרח הייתם משיגים ללא בעיה דירת שלושה חדרים ראויה.

עוד כתבות שיעניינו אתכם:
חשיפה לדרום: איזו דירה ישיגו לכם 3,000 ש"ח בתל אביב?
מביאים את הסעיף: 10 דברים שאסור להתפשר עליהם כששוכרים דירה
עיריית תל אביב מציגה: חוזה שכירות מומלץ

עם 3,000 עד 4,000 ש"ח בכיסכם, הדירה האיכותית ביותר שתוכלו למצוא היום תהיה דירת שני חדרים משופצת בדרום העיר. אחרת תיאלצו להידחס לגלריה במרכז או לעלות על סולם כדי לשאוף אוויר בדירת פרטר. כך או כך, החלטתכם הראשונה היא אם להיות ראש לשותפים או זנב לשוכרי הדירות. אם תבחרו באפשרות הראשונה תוכלו להיכנס כשותפים שניים לדירה נחשקת (מרווחת, משופצת ובמיקום מרכזי). לדוגמה, חדר מרווח בדירה משופצת מוצע כיום להשכרה בלוי יצחק, רחוב שקט בצפון הישן, תמורת 3,250 ש"ח. עסקה דומה מוצעת גם בצפון רחוב דיזנגוף במחיר של 3,000 ש"ח. חשוב לציין כי סביר שהשותפים בדרגת המחיר הזאת יהיו סלקטיביים, ולאו דווקא בקטע של באנגים בסלון לעת ערב.

האפשרות השנייה תפגיש אתכם עם נכסים נחשקים פחות. באזורים המבוקשים – לב העיר והצפון הישן – הכסף הזה אמנם יקנה לכם פרטיות, אך לא הרבה יותר מכך. "בסביבות ה־3,500 ש"ח אפשר להשיג היום דירת סטודיו, בין 25 ל־32 מ"ר, ובדרך כלל יהיה מדובר בקומת קרקע או פרטר", אומרת המתווכת הוותיקה נירית שמעוני. "מעל 3,500 אפשר להשיג דירה שמתקרבת ל־30 מ"ר ואולי לעלות לקומה ראשונה או לחלופין לקומה רביעית בבניין ללא מעלית. ב־4,000 אפשר למצוא דירת סטודיו משופצת שמתקרבת ל־35 מ"ר, לפעמים גם מרוהטת. אלה דירות מפוצלות שבעל הבית מציע בעסקה שכוללת חשבונות, והמחיר שלהן נוח יחסית בגלל שהוא מעוניין ביחסים טובים עם השוכרים, שמא ילשינו עליו לעירייה. החיסרון העיקרי הוא קירות הגבס הדקים ולעתים היעדר חלונות בחלק מהקירות".

פה ושם יש גם חצאי מציאות. משרד סאנסט נכסים, כפי שמעיד סוכנו ברק פכטר (צלם הפפרצי לשעבר), טיפל באחרונה בדירת סטודיו מרווחת בקומת קרקע ברחוב בן יהודה בעסקה שנסגרה על 3,500 ש"ח. "זה היה לפני חצי שנה. בקיץ, כשהביקוש עולה, יכול להיות שהיא הייתה עולה ל־4,000 ש"ח. בכל מקרה אפשר להגיד שבטווח המחירים הזה אתה יכול לקבל דירת חדר עם קאץ' מסוים – או שהיא תהיה על כביש ראשי, או שהיא תהיה בקומה שלישית בלי מעלית, או דירה מחולקת בגודל 20 מ"ר אבל כולל כל החשבונות. לדוגמה, לפני חודשיים טיפלתי בדירת שני חדרים, 55 מ"ר, שהושכרה ב־3,200 ש"ח כי הבניין היה אמור לעבור תמ"א כעבור כמה חודשים. יש אנשים שמוכנים לגור במהלך עבודות תמ"א כי בבוקר הם יוצאים לעבודה וחוזרים אחרי שהפועלים מסיימים. החיסרון הוא שהם לא יוכלו לפתוח את החלון, אפילו לא לעשר דקות, כי ייכנס מלא אבק לדירה".

אם לא בא לכם להתעורר לתוך עננת אבק או להלך על ארבע בדירת מרתף נמוכה, תידרשו לחפש פתרונות בדרום העיר. במגדלי פלורנטין שעל רחוב העלייה, למשל, תוכלו לשכור דירה ב־3,000 ש"ח בלבד. "מדובר בדירת 40 מ"ר בבניין עם חנייה וחדר כושר", מסביר עוז ידגר מ"אתגר נכסים". "אבל זה כרוך בדמי ועד בית של 400 ש"ח, מה שמאפיין כמעט את כל הבניינים החדשים. בתוך פלורנטין אפשר למצוא ב־4,000 ש"ח דירות שני חדרים בסביבות 45 מ"ר, ואם הולכים מזרחה מרחוב העלייה, לכיוון התחנה המרכזית, אפשר למצוא באותו מחיר כבר דירות שלושה חדרים בבניינים ישנים. בשכונת שפירא אפשר למצוא אחלה דירות שני חדרים ב־4,000 ש"ח, או דירות שלושה חדרים ישנות מאוד".

בשורה התחתונה, בטווח המחירים הזה תהיו חייבים להתגמש בקטגוריה מהותית – מיקום, גודל או מצב הדירה. נחמת העניים היא שבעניין המיזוג חל שינוי בחמש השנים האחרונות, ונראה שברוב המוחלט של הדירות, גם במחירים האלה, יש מזגנים מתפקדים כסטנדרט.

• ברק פכטר
• סאנסט נכסים
• נירית שמעוני
• תל אביב בכל מחיר
• דירת שותפים
• שפירא
• שכירות
• פלורנטין
• אתגר נכסים
• עירוני
• דירות בתל אביב