לא יעזור לכם לעזוב את תל אביב. זו צריכה להיות השורה התחתונה של כל כתבה העוסקת במשבר הדיור המתמשך בישראל, משבר שמוביל עכשיו לזינוק במחירי השכירויות בעיר.

מי שיעזוב את תל אביב בחיפוש אחר דירות שכורות בערים סמוכות יגלה אחד משני דברים: או שהמחירים מזנקים בשיעור דומה גם שם (רמת גן, גבעתיים, הרצליה, ראשל"צ) או שהפערים בשכירות מתקזזים לו עם הוצאות רכב ובזבוז זמן בפקקים. ובמקרה הגרוע: שניהם.

אני סוכן נדל"ן בתל אביב כבר 15 שנה והזינוק הנוכחי במחירים השכירויות היה צפוי: העלייה במחירי הדירות לרכישה במשך התקופה הזאת היה גדול בהרבה מהעלייה במחירי השכירות, ומחירי השכירות היו נמוכים לעומת השווי האמיתי של הדירות. ברמה הכלכלית הטהורה אפשר לראות בקפיצה הנוכחית של 25-20 אחוז מעיין תיקון שעשה השוק לעצמו. ברמה האנושית הבסיסית אפשר גם לראות בה חזירות.

הטור הזה מופיע ללא שמי כי בבולמוס הנדל"ני שיש כרגע בתל אביב, הדברים שאני מתכוון לומר הם דברי כפירה מקצועיים והם עשויים לגרום לי נזק ונידוי מקולגות, אבל צריך לומר אותם: מרבית הדירות בתל אביב לא שוות את הסכומים שדורשים עבורן, הן למכירה והן לשכירות. העיר מלאה בדירות מתפוררות ומתפרקות שמצריכות שיפוץ נרחב, אבל בעלי נכסים רבים מדי מעדיפים לחכות לאיזה תמ"א או פינוי-בינוי לפני שיעבירו שפכטל על איזה קיר.

יגידו לכם שזה עניין של היצע וביקוש, וזה נכון, אבל כשדירה מוזנחת בפלורנטין יקרה יותר מדירות פרימיום בבירות אירופאיות אפשר גם לקרוא לזה בועה. ההיגיון הבסיסי אומר כי דירה שמתאימה למגורי סטודנטים שמוכנים להתכלב קצת כדי לגור בשכונה הנכונה, לא יכולה לעלות כמו דירה חדשה ומפנקת בלב העיר. אבל זה מה שהיא עולה, אלה המחירים וזה המצב. אז לעזוב את העיר? לא כל כך מהר.

המחיר בתמונה הוא מ-2019, תוסיפו על זה איזה 50-30 אחוז. דירה במרכז ת"א (מתוך עמוד הפייסבוק "דירות שמדכאות אותי)

משבר הדיור הוא ארצי. הזינוק במחירי השכירות ארצי גם הוא. בפריפריה תמצאו דירות שלושה חדרים ב-4500 שקל, זה נכון. גם בשכונת התקווה תמצאו דירות כאלה. אבל הבעיה בשוק הדיור היא מבנית ולא נקודתית ובטח שלא קשורה ל"אנשים שרוצים לגור ברוטשילד". ישראל צריכה יותר דירות בכל גוש דן, ישראל צריכה יותר מערכות תחבורה ציבורית יעילות וחזקות שיוכלו להביא המוני אנשים מרחבי גוש דן אל תוך תל אביב, ישראל צריכה הרבה יותר דיור בר השגה לרווקים ולזוגות צעירים או לכל הפחות דיור בשכירות מוגנת ומפוקחת.

עובדים על כל זה? אולי, אבל לא מספיק מהר וכל עוד זה המצב אז סוכני נדל"ן כמוני ובעלי דירות ימשיכו להתעשר, ומצוקתם של מי שאינם בעלי דירות תגבר, בלי קשר למקום מגוריהם בארץ. לעזוב את תל אביב אולי יפתור את משבר הדיור האישי שלכם לתקופה קצרה, שנתיים-שלוש אולי תרגישו שהכל בסדר, אבל בסופו של תהליך כמו שנדחקתם מתל אביב, תמצאו את עצמכם בהמשך נדחקים גם מגבעתיים/רמת גן או ערי לוויין אחרות של העיר הגדולה.

מה הפתרון? מלבד התערבות ממשלתית מסיבית – אין פתרון. ציבור השוכרים שנלחם על ביתו צריך לדרוש את זה מהממשלה. כל עוד אין דרישה כזאת לא יהיה שינוי. רק מחאת דיור נרחבת, ממוקדת ואגרסיבית תוכל לטלטל את הרכבת הדוהרת של מחירי הנדל"ן מספיק כדי להאט או לעצור אותה, מספיק כדי שמישהו יעשה משהו. הטיפ הנדל"ני שלי: אל תעזבו את תל אביב – הילחמו עליה.

>> משבר הדיור שלנו: כתבי טיים אאוט מספרים על הדירות הגרועות שלהם
>> עוזבים את העיר: ת"א בועטת אותנו החוצה. איש לא מזיל דמעה

>> ארי בן יוסף הוא סוכן נדל"ן תל אביבי כבר יותר מ-15 שנה. הפרטים המלאים שמורים במערכת

TLV Living או Leaving TLV?

• טור דעה
• הבועה
• משבר הדיור
• ❤ תל אביב
• נדל"ן
• שכירות
• שוכרים
• משכירים
• דירות בתל אביב
• דירות להשכרה
• TLV LIVING

• Facebook
• Twitter
• Email

1. מחפשים דירה? אם מכר או חבר תייג אתכם בקומנט של פוסט חיפוש דירה בפייסבוק, חובה עליכם לעשות לייק לקומנט. אם זה הבשיל לכך שאתם הולכים לראות את הדירה כדאי אפילו שתשלחו לו הודעת תודה בצ'אט. אם מצאתם דירה בזכותו, אתם תהיו חייבים לתרום לו כליה אם יום אחד הוא יזדקק להשתלה.

עוד כתבות שיעניינו אתכם:
עד 5,500 ש"ח: הדירות שכל הזוגות מחפשים
מביאים את הסעיף: 10 דברים שאסור להתפשר עליהם כששוכרים דירה
מחפשים דירה? אתר חדש יחסוך את הצורך בתיווך

2. עוזבים את הדירה? קחו את כל מה שאתם צריכים, אבל אל תפרקו בכוח דברים רק כדי לא להשאיר אותם לדיירים הבאים. תנו להם להכריע אם הם רוצים את ראש המקלחת או לא.

3. מובן שחובה עליכם לנקות ולצחצח את הדירה לפני שאתם עוזבים. זכרו שאחרת אתם לא מענישים את בעל הדירה האיום שנאלצתם לסבול, אלא את הקורבנות התמימים שמגיעים אחריכם.

4. אם סגרתם שאתם נכנסים לדירה מסוימת, אסור לכם לדפוק את האנשים שאותם הייתם אמורים להחליף. אם התחרטתם וגרמתם להם נזק, חובה עליכם לפצות אותם, אפילו במחיר של חודש שכר דירה.

5. השתמשובחוזה השכירות החדששל עיריית תל אביב־יפו ויד 2. אמנם יש בו יותר חורים מבהסכם אוסלו, אבל הוא עדיין הפתרון הטוב ביותר למצב הקטסטרופלי בשוק. את החוזה ניתן להוריד בקלות וללא עלות באתר העירייה.

• חיפוש דירה
• תל אביב בכל מחיר
• שוכרים
• עירוני
• דירות בתל אביב
• חוזה שכירות

• Facebook
• Twitter
• Email

1. משכירים דירה ומתנים זאת ברכישת חפצים מהדירה במחיר מופקע? תמסרו ד"ש להימלר כשתגיעו לגיהינום.

2. אתם מפנים דירה והבטחתם לבעל הבית שתסננו עבורו את הבקשות – לגיטימי. לא לגיטימי לפתוח בסבבי ראיונות מתישים לאנשים שרק מחפשים קורת גג ושכוללים יותר משתי שאלות: בן כמה אתה ומה אתה עושה למחייתך?

עוד כתבות שיעניינו אתכם:
חשיפה לדרום: איזו דירה ישיגו לכם 3,000 ש"ח בתל אביב?
יצאנו לראות איפה גרים היום אנשי מחאת האוהלים
מביאים את הסעיף: 10 דברים שאסור להתפשר עליהם כששוכרים דירה

3. פרסמתם פוסט בפייסבוק? שימו הכל על השולחן: מטבח מחולק, דמי תיווך, מיקום מדויק (רחוב ושכונה), לא מתאים לאנשים מעל גובה 1.85 מטר. פרטים שנוגעים לאופי של בעל הדירה או השכן שמנגן בסקסופון אפשר לשמור לשיחת אחד על אחד. בכל זאת, אתם צריכים להיפטר מהדירה הזאת איכשהו.

4. אין שום הצדקה להעלות פוסט נטול תמונות של הדירה. אנחנו ב־2016 ומה שנכון לטינדר תקף גם לדירות: אם אין תמונה כנראה יש מה להסתיר.

5. אם הדירה בבעלותכם (איך זה קרה לעזאזל?) אל תתפתו להשכיר אותה לחברים, בעיקר אם אתם עדיין שואפים להיות חברים של אותם אנשים.

6. באופן כללי היחס שלכם כמשכירים של נכס אטרקטיבי לעדר האנשים שצמאים לדירה צריך להיות היחס ההומני הטוב ביותר בנסיבות הקיימות. משחק תפקידים שיעזור לכם: אתם אנגלה מרקל והם פליטים רעבים ממלחמת האזרחים בסוריה.

• משכירים
• שכר דירה
• שוכרים
• חוזה שכירות
• תל אביב בכל מחיר
• חיפוש דירה
• שותפים
• עירוני
• דירות בתל אביב
• תיווך
• דירות

• Facebook
• Twitter
• Email

1. מעלית (מקומה שלישית ומעלה)

"קצת כושר לא יזיק", אתם פולטים בנאיביות בעודכם מטפסים במדרגות לדירת החלומות העתידית שלכם שבקומה הרביעית. חכו שתחזרו שיכורים בארבע לפנות בוקר ותשקלו אם עדיף כבר לישון אצל חבר במקום לעלות לקילימנג'רו שהוא ביתכם.

עוד כתבות שיעניינו אתכם:
חשיפה לדרום: איזו דירה ישיגו לכם 3,000 ש"ח בתל אביב?
עם 4,000 שקל בכיס: דירת שותפים או פרטיות עם קאץ'?
עיריית תל אביב מציגה: חוזה שכירות מומלץ

2. מזגן

חדר בלי מזגן זה כמו שפשפת. כל קיץ רוצים למות מחדש, וכל חורף שוכחים מחדש כמה זה היה נורא. אז אנחנו כאן כדי להזכיר – עדיף דירה בלי מים זורמים מאשר דירה בלי מזגן בגיהינום של יולי־אוגוסט.

3. פיקדון

שמענו יותר מדי סיפורים על בעלי בית שמבקשים פיקדון וכשמגיע הרגע והדייר רוצה לעזוב את הדירה הם כבר מוצאים איזה תירוץ, כמו מנעול תקול או דלת חורקת, כדי לדפוק ברז ולא להחזיר את מלוא הסכום. אל תיתנו להם רובים.

4. חלונות

דירות קרקע יכולות להיות מפתות לפעמים – תקרות גבוהות, מראה לופטי, אפשר להכניס את האופניים – אבל הרבה פעמים לא לוקחים בחשבון שרובן דלות בחלונות. בלי כיווני אוויר ואור טבעי אתם מהר מאוד תמצאו את עצמכם עם המק בנחמה.

5. מנגנון העלאה

אידיאלית עדיף להיכנס לדירה שבה בעל הבית מסכים לשמור על אותו שכר דירה לפחות לשנה נוספת. ריאלית – תשכחו מזה. מה שכן חשוב זה שהחוזה לפחות יכלול מנגנון שקובע בבירור את אחוז ההעלאה השנתי (לא יותר משלושה אחוזים).

6. אופציה להארכה

קניתם רהיטים, תליתם תמונות, הזמנתם יועצת פנג שוויי – הדירה מתחילה סוף סוף להרגיש כמו בית. ואז, אחרי שנה בלבד, בעל הבית מודיע לכם שאתם עפים כי הוא רוצה לשפץ. כדי למנוע את אי הוודאות המטרידה הזאת, דאגו שבחוזה תהיה אופציה לשנה נוספת לפחות.

7. סיוד

ברוב החוזים כתוב שהשוכר צריך להשיב את הנכס מסויד, מה שאומר שגם לכם מגיע לקבל אותו מסויד. אין מה להתבייש מבעל הבית – דירה חדשה שנכנסים אליה לא צריכה להיראות כמו ציור של פולוק.

8. מנעול לבניין

אם האופניים שלכם חשובים לכם וגם אם לא בא לכם להיתקל בהומלס מזדמן תופס שנ"צ בחדר המדרגות כל פעם שאתם חוזרים עם הילד מהגן, דרשו מבעל הבית שידאג לנעילת הבניין – עם קודן או עם מפתח.

9. סעיף יציאה

אתם אף פעם לא יודעים לאן החיים ייקחו אתכם, ולכן צריך להשאיר את האופציות המרחביות פתוחות. סעיף יציאה מהחוזה לפני תומו, בהתראה של חודש־חודשיים, הוא קריטי במיוחד אם נכנסתם לדירה עם בן/בת זוג. אתם יודעים, זה נגמר לפעמים.

10. קומת מרתף

לדעתנו הגורם היחיד שיכול היה להפוך את מאט דיימון החמוד לרוצח סדרתי ב"הכישרון של מר ריפלי" זו העובדה שהוא גר בקומת מרתף. השטח שמתחת לאדמה ראוי לעכברים או לסטלנים בהוסטלים מטונפים באמסטרדם, לא לבני אדם מן היישוב.

• חוזה שכירות
• תל אביב בכל מחיר
• שכירות
• שותפים
• שוכרים
• עירוני
• דירות בתל אביב
• דירות