Time Outתל אביב הוא חלק מרשת Time Out Global — רשת מדיה בינלאומית הפועלת ב-360 ערים מרכזיות וב-60 מדינות ברחבי העולם. Time Out הוא אחד ממקורות התוכן המקיפים והאמינים ביותר בתחומי התרבות, הקולינריה, הבילוי ותיירות עירונית. התוכן, שמתעדכן 24/7, נכתב ונערך על ידי צוות עיתונאים מקצועי מקומי בישראל, בהתאם לסטנדרטים של Time Out העולמית.
1. מחפשים דירה? אם מכר או חבר תייג אתכם בקומנט של פוסט חיפוש דירה בפייסבוק, חובה עליכם לעשות לייק לקומנט. אם זה הבשיל לכך שאתם הולכים לראות את הדירה כדאי אפילו שתשלחו לו הודעת תודה בצ'אט. אם מצאתם דירה בזכותו, אתם תהיו חייבים לתרום לו כליה אם יום אחד הוא יזדקק להשתלה.
2. עוזבים את הדירה? קחו את כל מה שאתם צריכים, אבל אל תפרקו בכוח דברים רק כדי לא להשאיר אותם לדיירים הבאים. תנו להם להכריע אם הם רוצים את ראש המקלחת או לא.
3. מובן שחובה עליכם לנקות ולצחצח את הדירה לפני שאתם עוזבים. זכרו שאחרת אתם לא מענישים את בעל הדירה האיום שנאלצתם לסבול, אלא את הקורבנות התמימים שמגיעים אחריכם.
4. אם סגרתם שאתם נכנסים לדירה מסוימת, אסור לכם לדפוק את האנשים שאותם הייתם אמורים להחליף. אם התחרטתם וגרמתם להם נזק, חובה עליכם לפצות אותם, אפילו במחיר של חודש שכר דירה.
5. השתמשובחוזה השכירות החדששל עיריית תל אביב־יפו ויד 2. אמנם יש בו יותר חורים מבהסכם אוסלו, אבל הוא עדיין הפתרון הטוב ביותר למצב הקטסטרופלי בשוק. את החוזה ניתן להוריד בקלות וללא עלות באתר העירייה.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
2. אתם מפנים דירה והבטחתם לבעל הבית שתסננו עבורו את הבקשות – לגיטימי. לא לגיטימי לפתוח בסבבי ראיונות מתישים לאנשים שרק מחפשים קורת גג ושכוללים יותר משתי שאלות: בן כמה אתה ומה אתה עושה למחייתך?
3. פרסמתם פוסט בפייסבוק? שימו הכל על השולחן: מטבח מחולק, דמי תיווך, מיקום מדויק (רחוב ושכונה), לא מתאים לאנשים מעל גובה 1.85 מטר. פרטים שנוגעים לאופי של בעל הדירה או השכן שמנגן בסקסופון אפשר לשמור לשיחת אחד על אחד. בכל זאת, אתם צריכים להיפטר מהדירה הזאת איכשהו.
4. אין שום הצדקה להעלות פוסט נטול תמונות של הדירה. אנחנו ב־2016 ומה שנכון לטינדר תקף גם לדירות: אם אין תמונה כנראה יש מה להסתיר.
5. אם הדירה בבעלותכם (איך זה קרה לעזאזל?) אל תתפתו להשכיר אותה לחברים, בעיקר אם אתם עדיין שואפים להיות חברים של אותם אנשים.
6. באופן כללי היחס שלכם כמשכירים של נכס אטרקטיבי לעדר האנשים שצמאים לדירה צריך להיות היחס ההומני הטוב ביותר בנסיבות הקיימות. משחק תפקידים שיעזור לכם: אתם אנגלה מרקל והם פליטים רעבים ממלחמת האזרחים בסוריה.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
פשוטי העם, כמונו, חושבים שלמי שיש תקציב אינסופי עדיף לקנות דירה ולא לשכור אחת בסכומים דמיוניים. ובכן, אנחנו טועים. על פי קובי חן, מנכ"ל ובעלים של טופדיל נכסים, זוהי הנחה נאיבית. במשרד שלו מוצע כרגע נכס ברציף הרברט סמואל במחיר שכירות של 100,000 ש"ח לחודש. מה זה קונה? שישה חדרים המתפרשים על פני יותר מ־300 מ"ר בקומה שלישית, עם ריהוט ואבזור מלא ופינוקים בבניין כמו סאונה, חדר כושר, בריכה ושירותי שמירה.
דירה בגבעת אנדרומדה. צילום באדיבות Su Casa TLV
הקהל של הדירות האלה, הוא אומר, הם אנשים שמגיעים מחו"ל. "למה הם לא קונים? כי הם צריכים לדווח לרשויות המס על כל רכישה. כל הצהרות ההון הן יותר התעסקות בשבילם מ־100 אלף שקל שהם אפילו לא מרגישים". הנכס הזה הוא בגדר פנטזיה ומשמש נקודת קיצון בשוק בעיר, אבל לא חסרות דירות בטווח של עד 50,000 ש"ח. חולמים על דירת גן? ב־16,000 ש"ח לחודש תוכלו לגור בלב העיר בדירה של 100 מ"ר עם עוד 150 מ"ר של גינה שתשמח את חיות המחמד וכמובן תהיה משופצת מהיסוד. במגדלי נחלת יצחק תוכלו למצוא דופלקס של חמישה חדרים וחצי במחיר 21,000 ש"ח לחודש ולהיפרד מ־1,400 ש"ח לחודש לוועד בית.
יש לכם 40,000 ש"ח לחודש? תתפנקו בדירה בצפון הישן המשתרעת על פני קומה שלמה של 250 מ"ר במגדל עם נוף לים, שלוש מרפסות, שוער בכניסה, חדר כושר ובריכת שחייה. במשרד נווה צדק נכסים מסכימים שהשכרה של דירות יוקרה יכולה לעתים להיות צעד כלכלי הגיוני יותר מרכישת דירה בסכומים האלה, ומוסיפים שמלבד מיקום, גודל הדירה ורמת העיצוב שלה, ישנו ערך מוסף לנוף: "שוק המגדלים הוא יוצא דופן, בעיקר המגדלים בלב העיר ואלו הסמוכים לנווה צדק, שבהם הנוף שנשקף מכל חלון מוסיף ערך משמעותי לדירה, ולא פעם השכרנו דירות בגדלים של 100־130 מ"ר עם מרפסות סטנדרטיות של כ־12 מ"ר במחירים של 18,000־25,000 ש"ח, תלוי ברמת ההשקעה האדריכלית בדירה וכמובן בתוספות הריהוט ומוצרי החשמל.
דירה בנווה צדק. צילום באדיבות נווה צדק נכסים
צריך גם לזכור שבשוק המגדלים דמי האחזקה וועד הבית מאוד גבוהים ויכולים להתחיל ב־3,000 ש"ח ולהגיע ל־5,000 ש"ח נוספים לדמי השכירות". לפני חמש שנים, אומרים בנווה צדק נכסים, אותם הנכסים הושכרו ב־30־40 אחוז פחות ממחירם היום.
דילמת הלוקיישן והגודל: איפה תגורו עם תקציב של עד 10,000 ש"ח?
היצע הדירות בטווח של 10,000-7,000 ש"ח לחודש מוכיח את מה שכבר ידענו: שוק השכירות ידידותי יותר לזוגות. אז איפה כדאי לחפש, האם לוקיישן עדיף על גודל ומה לגבי שותפים?
לדברי קובי חן, בעלי ומנכ"ל טופדיל נכסים, דירת שלושה חדרים בצפון הישן שעולה היום 8,000 ש"ח לחודש הושכרה לפני חמש שנים ב־6,500 ש"ח. בשכונות היוקרה הצפוניות כמו פארק צמרת, דירה באותו הגודל מושכרת היום ב־12 אלף ש"ח לחודש במקום 8,000־9,000 ש"ח לפני חמש שנים. השינויים הדרסטיים באמת ניכרים במגדלים בנחלת יצחק: דירת חמישה חדרים הושכרה לפני חמש שנים ב־4,000־5,000 ש"ח, והיום עלותה כ־10,000 ש"ח לחודש.
שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)
מה שפעם היה שמור לבעלי משכורת מדושנת הוא היום תקציב נורמלי לחלוטין עבור זוגות בעלי הכנסה סבירה. במילים אחרות: מי ששכר דירה לבדו בעיר ב־4,500 ש"ח, סביר שיחפש דירה זוגית בטווח שבין 7,000 ל־8,000 ש"ח וירוויח גם חיסכון משמעותי בשכר הדירה וגם דירה מפנקת יחסית. כשמטפסים עוד קצת לכיוון העשירייה כבר אפשר למצוא דירה למשפחה צעירה, בהנחה שאתם מצליחים לנהל תקציב שכולל את משאבת הכסף הקטנה שהבאתם לעולם.
כך לדוגמה תוכלו למצוא ב־8,500 ש"ח דירת שלושה חדרים בלב העיר בגודל 70 מ"ר עם מרפסת וחניה, או להדרים ליפו, שם עבור בית בגודל 100 מ"ר עם גינה תוכלו לשלם אפילו קצת פחות. בשכונות הפחות פופולריות כמו קריית שלום תוכלו למצוא בעבור 7,500 ש"ח פנטהאוז באותו הגודל, בבניין חדש, עם יחידת הורים נפרדת וגג ענקי. נראה שאם ישנו בידיכם התקציב המדובר, השיקול העיקרי הוא לוקיישן לעומת גודל – בלב העיר תמצאו דירות נהדרות, כולל מעלית, מיזוג ולעתים חניה או מחסן שכלולים בשכר הדירה, בעוד בשכונות הדרומיות תמצאו תנאים דומים אך פרושים על שטח גדול יותר.
רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)
מה לגבי שותפים? בטווח המחירים הזה תיתקלו לא מעט בצמד המילים "לא לשותפים", בעיקר כשמדובר בדירות חדשות מהניילון או בדירות בלב העיר שמתאימות בגודלן ובאופן הבנייה לזוגות או ליחידים. אל תאמרו נואש אלא חפשו את הדירות הלא משופצות, שם תוכלו באותו המחיר למצוא דירה גדולה באופן משמעותי מאחיותיה המשופצות, וגם בעלי דירות פחות בררנים שלא אכפת להם להפקיד את הבייבי הלא מטופחת שלהם בידיים של שותפים. למשל, דירה במרכז העיר של 120 מ"ר וארבעה חדרים – כלומר שלושה שותפים – תעלה כ־8,000 ש"ח עם פיצ'רים מפנקים כמו שירותים כפולים, מרפסת וסלון ענקי.
מובן שגם מגדלי היוקרה נכנסים לתמונת התקציב הזאת. במגדלים באזור קניון עזריאלי תוכלו למצוא דירת ארבעה חדרים חדשה של 110 מ"ר בקומה 20 עבור 8,500 ש"ח, לא דיל רע בסך הכל אם לוקחים בחשבון את כל מה שהמגדלים מציעים – נוף ממעוף הציפור, חוזים לטווח ארוך, שירותי שמירה, חברת ניקיון וכמובן גם חניה, שבמקרה שהיא לא כלולה בשכר הדירה תפריד אתכם מ־300־400 ש"ח נוספים בחודש, מחיר נמוך מהחניות המוצעות להשכרה בלב העיר.
אם אתם נרתעים ממגדלי יוקרה ומעדיפים שכונה משפחתית וסולידית, נסו לחפש דירה באזור בבלי, שם תוכלו למצוא דירה משפחתית משופצת של שלושה חדרים וחצי בגודל 80 מ"ר עבור 7,500 ש"ח, מחיר הכולל נוף מהקומה העשירית, מעלית וחניה, אבל תיאלצו להיפרד מ־350 ש"ח נוספים בחודש לוועד הבית.
ההיצע בטווח מוכיח את מה שתמיד ידענו – שוק הדירות בתל אביב, עד כמה שהוא קשה, תמיד אדיב יותר לזוגות, שיכולים במחיר של 3,500־4,000 ש"ח לנפש למצוא דירה טובה מאוד ואפילו במיקום מצוין. מה שאומר שאולי לא חסכתם המון כסף (זוכרים את הימים שבהם ניתן היה למצוא דירה לזוג ב־4,000 ש"ח?), אבל לפחות תוכלו לחיות בסטייל בלב העיר ולא להצטופף בחדר בשפירא כמו החברים הרווקים שלכם.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
בימי המחאה החברתית הייתם יכולים למצוא ב־6,000־6,500 ש"ח דירות שלושה חדרים לגיטימיות במרכז העיר ובצפון הישן. במחיר המתקרב יותר ל־7,000 ש"ח כבר הייתם מוצאים דירות ארבעה חדרים למשפחות, גם במרכז, מהסוג שעולה היום 8,500 ואולי אפילו 9,000 ש"ח.
דירה בנווה צדק. 5800 שקלים. צילום באדיבות: פורום נכסים
עבור זוגות ללא ילדים מדובר בלא פחות מתקציב מלכים. הפוטנציאל מגיע לשיאו בפלורנטין או בצפון הרחוק, שם תוכלו לטעום מחלום הפרברים הישראלי עם דירת שלושה חדרים ללא רבב, בעוד שבמרכז העיר הוא מצטמק לכדי דירת שני חדרים נאה (ותגידו על זה תודה). במרכז העיר, למשל, נפתחות אפשרויות רבות לדירות שני חדרים משופצות שעולות על 60 מ"ר עם תוספות מבוקשות כדוגמת חניה, מעלית, מרפסת שמש מרווחת ואפילו נוף לים. באבן גבירול מוצעת כיום דירת שני חדרים וחצי של פעם (כלומר, סלון ענקי וחדר שינה בגודל נורמלי), אך במצב טוב, ב־7,000 ש"ח.
במקרים מסוימים תוכלו למצוא גם דירות שלושה חדרים במרכז העיר, אך יהיה בהן קאץ' כלשהו. לדוגמה, בסאנסט נכסים השכירו לאחרונה דירת שלושה חדרים בשינקין פינת אחד העם ב־6,000 ש"ח, כי באחד החדרים אין מזגן ומול הבניין ניצבת אנטנה סלולרית. ברחוב בצלאל המזרחי יותר לא תידרשו להתפשר על כלום למעט הקומה: בסאנסט מטפלים שם בדירת שלושה חדרים בקומת קרקע, משופצת ונאה מאוד, ב־6,400 ש"ח.
כשמטפסים לכיוון ה־7,000 ש"ח אפשר אפילו למצוא דירות ארבעה חדרים במרכז, אך קחו בחשבון שהן לא יתאימו למשפחה. "אם עולים ל־7,000 ש"ח ואולי קצת יותר אפשר להשיג במרכז העיר גם דירות ארבעה חדרים אבל הן לא יתאימו למגורי משפחות. אלה דירות שמתאימות לשלושה שותפים צעירים, כי הן נמצאות על רחובות סואנים כמו אלנבי".
הפתרון במקרה כזה יהיה מזרח העיר או שכונות עבר הירקון. "ב־6,500 ש"ח אפשר להשיג דירות שלושה חדרים מכובדות במזרח העיר", אומרת שמעוני. "אך בדרך כלל יהיה משהו קטן שתצטרך לוותר עליו – או קומה שלישית בלי מעלית, או שהדירה תהיה על כביש סואן, או שזו תהיה דירת קרקע". אם מטפסים מעט במחיר אפשר גם להימנע מזה. פכטר מעיד על דירה המוצעת כעת להשכרה בדיזנגוף ב־6,700 ש"ח – משופצת ומרוהטת כליל. בצפון הישן יש לו דירת שלושה חדרים ב־6,300 ש"ח בלבד, מאחר שהיא לא משופצת והסלון שלה גובל בדרך נמיר הסואנת.
דירה בכרם התימנים. 5500 שקלים. צילום באדיבות פורום נכסים
בצפון, כאמור, קל להתברגן עם תקציב שכזה. קופמן מטפל כעת בדירת שלושה חדרים וחצי בתוכנית ל', גודלה 85 מ"ר ומחירה 7,000 ש"ח. "אם היה מדובר בדירה כזאת, עם מעלית וחניה, במרכז העיר – היא הייתה עולה 9,000 ש"ח אם לא יותר", הוא מסביר. "זה ריאלי לקבל בשכונות עבר הירקון גם דירות ארבעה חדרים, בדרך כלל הן יהיו ישנות ולא משופצות".
לדברי פכטר, השכונות הצפוניות המבוקשות ביותר הן כוכב הצפון, תוכנית ל' ונווה אביבים – הראשונה עקב קרבתה למרכז העיר ובנייניה החדשים יחסית, והשתיים האחרות משום שהן ותיקות ומבוססות גם מבחינת האוכלוסייה וגם מבחינת השירותים המוצעים לתושבים כגון בתי ספר וגנים, שירותים רפואיים ומרכזים מסחריים.
"רק אחריהן ממוקם הגוש הגדול – השכונות שליד שדה דב. גם רמת אביב מבוקשת מאוד ואנשים מוכנים לשלם יותר או לוותר על חניה בשביל לגור שם. ברחוב פטאי, לדוגמה, יש לי דירת שלושה וחצי חדרים, 90 מ"ר, ב־5,900 ש"ח כי אין בה מעלית וחניה שהיו מייקרות אותה ב־500 ש"ח בערך". אם הסטריליות הפרברית מלחיצה אתכם, דרום תל אביב היא גם אפשרות. בפלורנטין או ביפו במחיר של 6,500 ש"ח תוכלו כבר למצוא דופלקס מפנק, ובכך לשחק אותה מחוברים לעם ובמקביל להביט עליו מלמעלה. פנטהאוז בן ארבעה חדרים (110 מ"ר) בשדרות ירושלים, למשל, מוצע כעת להשכרה ב־6,900 ש"ח. בפרויקט חדש בפלורנטין תמצאו דירת שלושה חדרים (70 מ"ר) עם חניה ב־ 6,500 ש"ח.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
![שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/p_wo_500_301.jpg "שד' בן גוריון, 7,000 ש"ח, 2.5 חדרים, 75 מ"ר (צילום: סיטי מרקט)")
![רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/אבסולוט-נכסים-רמת-אביב-החדשה-7600_wo_500_333.jpg "רמת אביב החדשה, 7,600 ש"ח (צילום: אבסולוט נכסים)")
![שד' רוטשילד, 8,900 ש"ח, 3 חדרים, 75 מ"ר (צילום: פורום נכסים)](https://timeoutil-static.s3.eu-central-1.amazonaws.com/media/2016/07/sizes/rotchild-8900-3-roomפורום-נכסים-_wo_500_375.jpg "שד' רוטשילד, 8,900 ש"ח, 3 חדרים, 75 מ"ר (צילום: פורום נכסים)")
