זה לא נגמר. כמעט שנתיים אחרי פרוץ מלחמת שבעה באוקטובר, וחלק לא קטן מהמפונים מיישובי הדרום והצפון עדיין לא שבו לביתם. תל אביב-יפו עדיין מארחת אלפי מפונים שאיבדו את ביתם ולא חזרו אליו, ואליהם התווספו עוד אלפי מפונים מגוש דן שפונו מבתיהם אחרי שניזוקו בעקבות המלחמה באיראן. עיריית תל אביב-יפו, שהפנתה משאבים רבים לטיפול במפונים וסיוע להם, נפרדה רק לאחרונה מתושבי קיבוץ רעים ששוכנו בשני בניינים חדשים בפלורנטין, וכעת היא פונה לסייע למפונים החדשים למצוא מקום לגור בו.

העירייה הכריזה אתמול על השקת פרויקט "כאן גרים"- פלטפורמה מקוונת, זמנית וייעודית שמסייעת למפונות ולמפוני המלחמה למצוא דירה לשכירות בעיר לצורך כך, הוקמה בסיוע מוקד ערב"ה (המופעל בשותפות על ידי פורום חברות הצמיחה ומערך הדיגיטל הלאומי) פלטפורמה מקוונת, זמנית וייעודית, המחברת בין מפונים לבין משכירים המעוניינים להעמיד עבורם דירות פנויות להשכרה לטווח קצר (לתקופות של החל מחודש ועד לשנה) בעיר תל אביב-יפו.

>> התקשורת הישראלית חצתה את נקודת האל-חזור. לא תהיה לה תקומה
>> ג'רמי פוגל נגד אלוהים: הספר שיחזיר אתכם בשאלה או לפחות ינסה

הפלטפורמה נועדה לספק פתרון מהיר ומכבד לתושבים שאיבדו את בתיהם ולקדם סולידריות ואחריות הדדית בתקופה מאתגרת זו. יתרונה של הפלטפורמה הוא ביכולת שלה לרכז מלאי של דירות לשכירות, לתקופות של החל מחודש ועד לשנה כאמור, שמקורן בדירות נופש, מלון דירות, מעונות, מלאי של דירות שכורות, מלאי של דירות שנמצאות בבעלות יזמים וטרם נמכרו לרוכשים פרטיים, משכירים פרטיים ועוד.

מפונים שיהיו מעוניינים בכך, יוכלו ליצור קשר עם המשכיר/ה באמצעות פרטי הקשר המופיעים בפרטי הדירה, וחוזה השכירות ייחתם ישירות מולם לפי התנאים שעליהם יסכימו הצדדים. המשכיר/ה עשוי/ה לבקש הצגה של תעודת מפונה אשר תסופק על ידי העירייה. בשלב הראשון יוצאת קריאה לבעלי דירות ומשכירים להזין את הדירות שברשותם לאתר כך שיווצר מאגר דירות מגוון ולאחר מכן יוכלו תושבי העיר המפונים להיכנס ולאתר דירות מתאימות לצרכיהם. יודגש כי העירייה אינה צד לחוזה השכירות וכי הדירות או המשכיר/ה המפורסמים באתר אינם נבחנים מראש על ידי מפעילות האתר.איך מתחברים ומוסיפים את הדירה שלכם למאגר? הנה, הכל כאן.

• הבועה
• מלחמת שבעה באוקטובר
• עיריית תל אביב
• שכירות
• דירות להשכרה

שוק הדירות השכורות בתל אביב מתקשה להתאושש, וזו אולי הבשורה הטובה היחידה לכמחצית אחוז מתושבי העיר המתגוררים בדירות שכורות.על פי דיווח בחדשות 12, גם כמעט ארבעה חודשים מפרוץ המלחמה נותרים מחירי השכירויות בעיר נמוכים משמעותית מכפי שהיו לפני שבעה באוקטובר, וגורמים בענף מעריכים כי מדובר בירידה של כעשרה אחוזים בממוצע בשכר הדירה.

>> התל אביבים החדשים: 11 המלצות להישרדות בשכונת פלורנטין

הנתונים מאשרים את מה שבדיקה אנקדוטלית מעלה במרבית חלקי העיר: השוכרים חוששים להתחייב בתקופה של חוסר ודאות, המשכירים שחיכו להתאוששות שלא הגיעה מתייאשים ומורידים מחירים בהמוניהם כדי לחתוך בהפסדים על דירות ריקות, ואילו משפרי דיור שביקשו לנצל את המצב ולמצוא דירה במחיר אטרקטיבי אינם מצליחים לסבלט את דירותיהם הנוכחיות כדי לעבור לדירות חדשות.

על פידיווח ב"דה מרקר"הבוקר, במהלך חודש דצמבר חלה התאוששות מסוימות בשוק הדירות השכורות, בעיקר בכל הקשור לדירות שלושה וארבעה חדרים, אך המחירים המשיכו לרדת, כשבאזור עבר הירקון המזרחי צונחים המחירים בשיא של 12 אחוז לעומת ספטמבר 2023.

גם הביקושים לדירות קטנות בקריסה, לאחר שמאות מהן נפלטו לשוק בעקבות התאיינותו של שוק ההשכרה לטווח קצר לתיירים, כשבדצמבר מוצעות 1,721 דירות כאלה להשכרה לעומת 569 דירות בתקופה המקבילה אשתקד. בנובמבר עמד ההיצע כבר על 1,923 דירות, מה שמסמן אולי התאוששות קלה בקטגוריה.

בענף הנדל"ן מעריכים כי האטת הבנייה ברחבי העיר מאז תחילת המלחמה, עקב הקושי בגיוס פועלי בניין שאינם פלסטינים, תוביל בסופו של דבר לזינוק מחודש במחירי רכישת הדירה ועמה עלייה מחודשת במחירי השכירויות, ומצפים כי מגמת ההתאוששות שהחלה להסתמן בדצמבר תתחדש ותחזיר את תל אביב למעמדה כעיר שכל דירה פנויה בה נחטפת. נקווה שלא.

• הבועה
• ❤ תל אביב
• דירות בתל אביב
• דירות להשכרה
• נדל"ן

כל מי שגר בתל אביב רואה ומרגיש את התופעה הזאת, משפשף את עיניו מול שלטי "להשכרה" שלא נראו על בניינים מאז 2006, בודק בהתרגשות את ההיצע הפתאומי של הדירות באתרי הנדל"ן. עכשיו יש את זה גם במספרים: על פידיווח של רנית נחום-הלוי ב"דה מרקר", מה שהתחיל אחרי השבעה באוקטובר כתגובה מיידית למצב הביטחוני, צבר לאורך נובמבר מימדים של שינוי עמוק יותר באופציות השכירות בעיר.

הנתונים מדהימים: בחודש נובמבר זינק היצע הדירות הקטנות להשכרה בתל אביב ב-330 אחוז לעומת נובמבר שעבר וב-200 אחוז לעומת ספטמבר 2023. הזינוק הזה אחראי עכשיו ליותר ממחצית ההיצע העירוני – קצת פחות מאלפיים דירות בנות 2-1 חדרים מתוך קצת פחות מ-4,000 דירות להשכרה ברחבי העיר בסך הכל. זהו חודש שני ברציפות שבו מספר הדירות בשוק השכירויות גדל והמחירים יורדים, מציאות שלא נראתה בתל אביב כבר כמעט שני עשורים.

זאת לא רק המלחמה שגרמה לצעירים רבים ומשפחות צעירות לעזוב דירות נטולות ממ"ד בבניינים לא ממוגנים, דירות שלא היו עליהן קופצים רבים בחודשיים הראשונים של "חרבות ברזל". התרומה העיקרית להצפת שוק ההשכרה בדירות קטנות היא מחיקתו הכמעט מוחלטת של שוק הדירות לאירוח עד להודעה חדשה. מאות דירות airbnb למיניהן נותרו ריקות, תיירות החוץ נעלמה ומי יודע מתי תשוב, תיירות פנים אין בשלב זה, ובעלי הנכסים החליטו לצמצם נזקים ולהעביר את הדירות שלהם לשוק ההשכרה לטווח ארוך.

"היו לנו הזמנות סגורות עד פברואר", מספרים ג' ומ', זוג תל אביבי בשנות ה-50 לחייו שמפעיל חמש דירות airbnb בעיר, "אבל כמובן שבימים הראשונים למלחמה כל ההזמנות בוטלו. חשבנו בהתחלה שאולי יהיו אנשים שרוצים להתאוורר כמו בקורונה, אבל הסיטואציה לא דומה. אז הוצאנו מהדירות את הריהוט היקר, העברנו למתווך, ועדיין עברו כבר שבועיים והצלחנו להשכיר רק שתיים מהן לטווח של שנה. יש לנו דירות משופצות בבניינים טובים, השקענו בהן המון, עכשיו במקרה הטוב ההכנסה מהן נחתכת ב-70 אחוז. אבל לא יהיו לנו את כאבי הראש שהיו לנו עם תיירים 24/7, גם זה משהו".

בתל אביב ישנן על פי ההערכות אלפי דירות אירוח מסוגים שונים, ולמרות הכרזתה של העירייה כי בכוונתה להיאבק בתופעה שהחלה להשתלט על שכונות אטרקטיביות כמו כרם התימנים ונווה צדק ולשנות בהן את מרקם החיים, היא מתקשה לגבש מדיניות יעילה להגבלת מספרן בהיעדר שיתוף פעולה ממשלתי.

סוכני נדל"ן עימם שוחחנו ב"טיים אאוט" בחודש שעבר, אישרו כי קיים קיפאון חסר תקדים בשוק השכירויות, כשדירות רבות התפנו משוכריהן בגלל היעדר מרחב מוגן, התגייסות למילואים עד מועד לא ידוע או דחף לעזוב את תל אביב למקום מטווח פחות. על פי הצפי, עם שובם של הסטודנטים ללימודים באוניברסיטאות בסוף דצמבר צפויה המגמה להתמתן.

• תל אביב נלחמת
• הבועה
• משבר הדיור
• דירות להשכרה
• אייר בי אנ בי
• Airbnb

לא צריך להיות סוכן נדל"ן בשביל להבין את זה: המלחמה מרסקת את שוק הדיור בתל אביב. דירות חדשות לא נמכרות, שוכרים צעירים חוזרים אל הבית המוגן של ההורים, וקבוצות הפייסבוק השכונתיות מלאות במאות הצעות לסאבלטים של מספר חודשים ויותר. על פידיווח של קים לגזיאל ב"דה מרקר", מדובר במגמה רחבת היקף שמשפיעה על מחירי השכירויות בעיר כבר עכשיו ומתבטאת בחלק מהמקרים בירידה דרמטית בשכר הדירה החודשי.

סוכני נדל"ן עימם שוחחנו ב"טיים אאוט" אישרו הבוקר את הדיווח ומספרים על קיפאון כמעט מוחלט של שוק השכירויות בעיר, כשדירות רבות מתפנות משוכריהן בגלל היעדר מרחב מוגן, התגייסות למילואים עד מועד לא ידוע או דחף לעזוב את תל אביב למקום מטווח פחות. גורמים בענף מספרים שבעוד בספטמבר לבלב שוק השכירויות לקראת תחילת שנת הלימודים ונדמה היה שמחירי השכ"ד עולים שוב, המצב כעת הוא חסר תקדים מבחינת היעדר הביקושים.

"זה מצב טבעי בשבועות הראשונים של מלחמה שכמותה לא ידענו, אנשים בחוסר ודאות כלכלי מוחלט ונכנסים לבונקר מבחינת הנכונות להשקיע במעבר דירה, בטח שלא בשכר דירה גבוה יותר", אמר לנו סוכן נדל"ן ותיק שהעדיף להישאר בעילום שם, "אבל אם זה יימשך כך עוד חודש-חודשיים נתחיל לראות אימפקט דרמטי מאוד על המחירים. כבר עכשיו יש לי דירות שהבעלים שלהן מוכן להשכיר ב-1,000 עד 1,500 שקלים פחות מהמחיר שביקשו לפני חודש, אבל אף אחד לא רוצה אותן. אם בימים רגילים הטלפון אצלנו לא מפסיק לצלצל, עכשיו אנחנו מקבלים שתיים-שלוש שיחות ביום של אנשים שמתעניינים בדירות להשכרה".

על פי הדיווח ב"דה מרקר", הסוגיה המרכזית שמטרידה את שוכרי הדירות בתל אביב היא קיומו של ממ"ד בדירה או ממ"ק בבניין, כשדירות שאינן ממוגנות ונמצאות בבניינים ישנים כבר רושמות ירידת ערך חדה. כך, למשל, מספר לנו אותו סוכן ש"דירת 3 חדרים במרכז תל אביב (אזור בוגרשוב) שעמדה להשכרה לשותפים בסכום של 9,000 שקלים לחודש, מוצעת עכשיו ב-7,500 שקלים לחודש ועדיין אין עליה קופצים. זה בניין ישן שאפילו חדר המדרגות שלו הוא לא מרחב מוגן, אנשים שומעים את זה ואפילו לא באים לראות".

בהתאם לכך, האזורים בתל אביב שבהם אפשר כבר לזהות את המגמה הם שכונות דרום ומזרח העיר שסובלות מפערי מיגון קשים, כמו גם באזורים הפחות מחודשים של פלורנטין, לב העיר והצפון הישן. המצוקה גדולה במיוחד ביפו, גם על פי "דה מרקר", שם מוביל החשש מהתלקחות סביב החיים המשותפים לעצירה טוטאלית בהשכרת דירות יפואיות על ידי יהודים. לאחר שנים של ביקושי שיא אפשר פתאום לראות שלטי "להשכרה" ו"למכירה" על בניינים ברובע הערבי-יהודי של העיר, מחזה שכמעט ונעלם בשנתיים-שלוש האחרונות לקראת השקת הרכבת הקלה.

• תל אביב נלחמת
• הבועה
• שכירות
• חיפוש דירה
• נדל"ן
• דירות בתל אביב
• דירות להשכרה