ארזו את המזוודות, מלאו את האגזים וקחו את הילדים והכלבים: עוברים לחולון. כמו רבים גם יריב מוהר, תושב העיר זה עשרים שנה, מצא את עצמו נדחק עם משפחתו ממרכז תל אביב לדרומה ועכשיו מחוצה לה. בניגוד לרובנו הוא החליט לעשות מעשה ולהקים "קבוצת נטישה",הרים קבוצת פייסבוק, כתב פוסט והדברים התחילו להתגלגל. "אנחנו מנסים לשרוד/ זה לא בכאילו ולא צחוק. מי שאין לו הורים עשירים, הון או נדל"ן ממש מנסה להאכיל את ילדיו ולשרוד פה. אנשים לא קולטים את זה. לפני חודש שקלתי חופשה בסיני – פתחתי את חשבון הבנק והבנתי שאני צריך לשקול אם אני יכול ללכת לנגב חומוס בחוץ", כתב מוהר.

"פתחתי קבוצת נטישה כי אין סיכוי לרכישה", אומר מוהר, "העניין הוא לשמור על הקהילות שלנו. הם מפוררים לנו את הקהילות. פעם רוטשילד והנחלה, למשל, היו כמו לרדת מהבית ולהיכנס לפיד – רק באופליין. לכל מקום שהלכת פגשת אנשים. אבל אנשים נעלמים ומתפזרים. המעמד היצירתי – אמנים, עיתונאים ועוד – נדחק החוצה מהעיר ויחד איתם נדחקת ההוויה שלה. מקומות של תרבות שוליים כמו האוגנדה או קפה שפירא נדחקים החוצה ואין חדשים. שאלתי את עצמי ׳מה קורה פה׳, אני לא מצליל לשרוד כלכלית, התרבות נעלמת. זאת תנועת מלקחיים. אבל יש מחסום נפשי לעבור את הקו המוניציפלי".

אמירותיו של מוהר מייצגות קולות רבים בעיר שמסריחה מייאוש ותבוסה נוכח עלויות המחיה. האם נטישה קהילתית מאורגנת היא התשובה? בשבועות האחרונים שמענו על גל ההתפטרויות השקטות. אפשר למצוא דמיון רב בין המהלך הכל כך זומרי הזה לתל אביבים שמוותרים וזולגים מהעיר החוצה בשקט. עזיבתם לא מורגשת באותו הרגע אבל יש לה השלכות לטווח הארוך. מוהר דווקא מקווה לפוליטזיציה של המהלך: "הייתי רוצה לראות את הכקבוצה שהקמתי כפלטפורמה להתארגנויות למעבר משותף, אבל גם כדי למנף את הכוח שיש לנו. המעמד היצירתי יודע להרים שכונות. רואים את זה גם במחקר. אולי כשהנטישה המאורגנת תגיע למאסה קריטית פרנסי העיר יתעוררו. לצאת לרחובות זה חלום נחמד, אבל זה לא קורה כי אנשים עוסקים בהישרדות. נטישה מאורגנת משתלבת עם הצורך האישי של כל אחד מאיתנו, אבל הופכת לפעולה קולקטיבית עם אמירה וכוח".

לא מזמן פרסמה העיריה את תוכנית הדיור החדשה של, עם דגש על "דיור בר השגה". מוהר סבור שמדובר ביח״צ בלבד: "מגורים ב-5,000 ש"ח במגדלים עם דמי תחזוקה של עוד 500 שקל? זה לא דיור בר השגה", הוא אומר. "גם היציאה מהעיר, יש לומר, היא פתרון קצר טווח. הפתרון הוא מדיניות דיור ממשלתית, רנט קונטרול, יותר דיור ציבורי אמיתי, לא חסרים מודלים שעובדים בעולם".

בישראל מעט מאוד ערים המהוות מרחב אורבני ראוי. בין שתיים לשלוש, תלוי את מי תשאלו. שאר המרחב עמוס בערי שינה מנומנמות. שאלתי את מוהר אם אין משהו פטרוני להחריד במחשבה שהשכונות החולוניות, הבת ימיות או הרמת גניות רק מחכות לתל אביבים שיזריקו בהן חיים. "זה לא עניין מעמדי", הוא מסביר, "כל אחד מאיתנו הופך לג׳נטריפיקטור בעל כורחו. אם הצעירים שנהרו לדרום תל אביב דחקו החוצה את הדור הישן, עכשיו דוחקים אותנו החוצה. כולנו נדחקים ברמה הארצית, ובין אם הנטישה תהיה מאורגנת או לא הדברים ממילא יקרו, אז למה לא לייצר קהילות אורגניות שייטיבו עם כולנו. זה לא צעד אלים. אם תהיה מאסה קריטית של אנשים שתעבור למקום בו הם יוכלו לעסוק פחות בהישרדות ברמה היומיומית, זה יפנה אותנו לפעולות מחאה חברתיות, אקטיביסיטיות ואפקטיביות. כרגע אנחנו משותקים".

>> קבוצת הפייסבוק "נוטשים את תל אביב ביחד" פתוחה למצטרפים חדשים.כל הפרטים כאן

• הבועה
• משבר הדיור
• נלחמים ביוקר המחיה
• חולון

תל אביב יקרה לכולנו, והיא יקרה במיוחד לתושבי השכונות המבוקשות ביותר בעיר, וככל שהן יותר מבוקשות – כך מאמירים מחירי הדיור בשכירות והדירות לרכישה ומושכים אחריהן את האזור כולו באפקט דומינו מרושע של קפיטליזם מאוחר. סעיף המגורים הוא מהאחראים המרכזיים ליוקר המחיה בעיר, ומבט אל השכונות היקרות ביותר בתל אביב מראה בדיוק עד כמה. לפחות בחלק מהמקרים, מדובר בסכומי שיא בלתי נתפסים שמרחיקים מאותן שכונות את צעירי העיר, את המשפחות הצעירות ואת התושבים הוותיקים שמתקשים לעמוד בפיתוי ומוכרים את נכסיהם.

>> המפלט האחרון: אלו הן השכונות הכי זולות בתל אביב
>> בדקנו: אלה השכונות שבהן זינקו מחירי השכירות בעיר
>> כרם התימנים היא אחת מהשכונות המגניבות בעולם. וזאת בעיה

רשימת השכונות היקרות ביותר, על פי הנתונים שהצטברו במאגרי הדאטה העצומים של madlan, המגמה בתל אביב ברורה: צפון העיר אאוט, מרכז העיר אין. השכונות שמשתרעות בין פלורנטין לצפון הישן, מרכז ההוויה העירונית בעשורים האחרונים, הופכות למגרש המשחקים של משקיעי הנדל"ן ומתרחקות מהישג ידם של מרבית התל אביבים שהתגוררו בהן עד כה. התופעה בולטת במיוחד בכרם התימנים שהפכה לשכונה היקרה ביותר בעיר והותירה מאחוריה את לב העיר ואת הצפון הישן על שלל אזוריו.

מחלקת המחקר של madlan דירגה עבורנו את השכונות היקרות ביותר בתל אביב, בחלק מהמקרים המחירים בהן גבוהים בכ-250 אחוז מהשכונות הזולות בעיר, ולנו לא נותר אלא להזדעזע ולחפש שכונות אחרות. "הבנייה החדשה במסגרת ההתחדשות העירונית, יחד עם מגדלי יוקרה ופרויקטים חדשים בשכונות הוותיקות, דוחפת את המחירים למעלה", מסביר מנכ"ל madlan, טל קופל. "וההיצע הנמוך של הדירות החדשות מאפשר ליזמים לדרוש מחירים מופרזים. מחירי השכירות עלו בהתאם, שכן דירות רבות נרכשות להשקעה".

דירות למכירה:

1.כרם התימנים// 68,000 ש"ח/מ"ר
2.לב תל אביב מערב// 67,800 ש"ח/מ"ר
3.שיכון בבלי// 64,800 ש"ח/מ"ר
4.הצפון הישן(חלק צפוני) // 64,700 ש"ח/מ"ר
5.הצפון הישן(דרום מערב) // 64,200 ש"ח/מ"ר

רוצים לגור בתל אביב של הביוקר? תשכחו מהסטיגמות של פעם על רמת אביב וצהלה ותגידו שלום לכרם התימנים, השכונה המרופטת-אך-מגניבה הסמוכה לשוק הכרמל שנהנית מהילה אותנטית למרות שהפכה זה מכבר למלכודת AirBNB עבור כל מי שמבקש להתגורר בה. היצע הדירות הנמוך בשכונה והביקוש הגבוה ללוקיישן המרכזי הפכו את הכרם לפסגת שאיפותיהם של משקיעי הנדל"ן, ואם תבחרו למשל לגור במקום זאת באזור הדרום-מערבי היוקרתי של הצפון הישן (בין בן-גוריון לבוגרשוב ובין הירקון לדיזנגוף) תשלמו על דירת 100 מ"ר כ-380 אלף שקל פחות. דירה דומה בשטחה במרכז יפו תעלה לכם, בפער בלתי נתפס, כ-3.3 מיליון שקלים פחות. והפערים עוד עשויים להתרחב.

4 חדרים לשכירות:

1.הצפון הישן(חלק דרום מזרחי) // 14,010 ש"ח
2.לב תל אביב// 12,390 ש"ח
3.הצפון הישן(חלק צפוני) // 12,250 ש"ח
4.הצפון החדש(חלק דרומי) // 11,940 ש"ח
5.הצפון הישן(חלק מרכזי) // 11,910 ש"ח

כרם התימנים נעדרת מהרשימה כי יותר קל למצוא שולחן פנוי ב-OCD מאשר למצוא בשכונה דירת 4 חדרים להשכרה, ואת המקום הראשון כובש הצפון הישן בחלקו הדרום-מזרחי, שכונה עצומה למדי שמשתרעת בין אבן גבירול לציר דיזנגוף-פינסקר ובין בוגרשוב-בן ציון-מרמורק לשדרות בן גוריון עם מחיר שכירות ממוצע של כ-14 אלף שקלים בחודש, ומיד אחריה בפער לא קטן שכונת לב תל אביב הפופולרית. כל השכונות ברשימה מייצרות רצף עירוני שמעיד על הביקוש העצום לדירות גדולות באזור בקרב משפחות צעירות ופחות צעירות, בין היתר בגלל בתי הספר שנמצאים בו. מחירי הדירות הגדולות באזור זינקו גם בגלל קדחת ההתחדשות העירונית ומחירי הפרימיום של הדירות החדשות.

3 חדרים לשכירות:

1.כרם התימנים// 10,940 ש"ח
2.לב תל אביב// 9,580 ש"ח
3.הצפון הישן(חלק דרום מזרחי) // 9,480 ש"ח
4.הצפון הישן(חלק מרכזי) // 9,440 ש"ח
5.הצפון הישן(חלק דרום מערבי) // 9,430 ש"ח

ביקושים היסטריים דוחפים את כרם התימנים למקום הראשון ברשימה, בפער משמעותי משכונת לב תל אביב ושכונות הצפון הישן הגובלות בה, וקל לראות שהשכונה נהנית – או סובלת – מפופולריות שיא. גם בקטגוריית השלושה חדרים הנחשקת מעפילים המחירים באזורים הללו הרחק מיכולתם של צעירים, גם לא כדירה לשני שותפים. האזור שאנשים חושבים עליו כשהם חושבים על תל אביב הפך לאטרקציה גם בקרב מתעשרי הייטק למיניהם שרוצים לגור קרוב לאקשן וגם בקרב משקיעי נדל"ן בפרויקטים של התחדשות עירונית, שתרמו את שלהם לעליית מחירי השכירות. כתוצאה מכך משתנה גם הרכב האוכלוסיה באזור, ויהיה מעניין לעקוב אחר השפעת השינוי הזה על הפופולריות שלו. לשם השוואה, דירת שלושה חדרים בשכונת דקר המתעוררת ביפו תעלה פחות מחצי (כ-4,400 ש"ח לחודש בממוצע)

• הבועה
• משבר הדיור
• נלחמים ביוקר המחיה
• כרם התימנים
• הצפון הישן
• לב העיר

זאת כנראה הארוחה הכי חשובה של השבוע: זה סופ"ש ואתם מתכוונים לצאת בלילה. זה הולך להיות לילה של בלאגן וריקודים. לפני היציאה נפגשים בבית של חבר או חברה. אם החבר והחברה הוא אתם, תצטרכו לחשוב על אוכל. נשנושים לא יספיקו. יש לרפד היטב את הקיבה ולהזין את הגוף בטרם פורענות. עכשיו זה מתחיל להסתבך לכם קצת: מה לבשל שלא יהיה כבד מדי? איפה לעשות קניות? כמה זה הולך לעלות לנו?

זה מרגיש בעצם כמעט כמו ארוחת שישי, עם קצת פחות קודש. אירוח שמתחיל קליל עם שיחות סלון ועשן מיתמר ומסתיים שעות אחר כך בבר או מועדון בשיכרון חושים חברתי. לפני כל ההנאה הזאת צריך קודם כל להאכיל את עצמנו ואת החברים כדי שיוכלו לרקוד ולשתות לאורך הלילה במינימום הסחות דעת או בחילות. אוכל קל ומזין. מה כדאי לרכוש? אנחנו היינו הולכים על כמה אופציות קלילות למילוי המצברים באווירת בופה, פלוס כמה דרינקים קלילים בסגנון עדות הבריזר שיסייעו לחסוך בהוצאות האלכוהול בהמשך הערב.

גם לאירוח של לפני יציאה יש להתארגן בהתאם. אנחנו לא רק מדברים על כמויות המזון, אלא גם על המחירים ברשתות הנוחות. כשערב עם חברים בבילוי בברים ומועדונים עולה כמה מאות שקלים, היינו רוצים לנהל סל קניות חכם ולא להיקלע להוצאה של מאות שקלים נוספים. בדקנו עבורכם את המחירים ברשתות המזון הגדולות באתרhttps://www.pricez.co.il/כדי לבדוק מה הוא סל הקניות המשתלם ביותר. וזיכרו: לחסוך זה מגניב.

• חיי לילה
• נלחמים ביוקר המחיה
• אכילה נכונה בבית
• סופרמרקט

לרוב ההורים מארחים אותנו, אבל לפעמים גם לנו יוצא לארח אותם. קצת מלחיץ, אין מה לומר – אז בשביל אירוח מיוחד וארוחה כזאת צריך להתארגן מראש וגם לעשות שיהיה טעים, כדי שהם לא ימצאו את עצמם תוהים איך לעזאזל הם שיחררו אותנו מהבית שלהם. אז איך דואגים לזה? הרכבנו עבורכם מנת שף של שניצלים ופירה טעים, כי הטעם הישראלי לא טועה ועל הדרך גם בדקנו ברשתות הגדולות – איזה מצרכים תצטרכו עבור הרכבת המנה וכמה זה יעלה לכם בכלל? באתרhttps://www.pricez.co.il/השווינו את המחירים.

כשאנחנו מבקרים את ההורים, אנחנו מצפים לאירוח כיד המלך. אבל למה המולידים שלנו מצפים כשאנחנו מארחים אותם? בתכלס, למינימום הסביר, שיוציא אתכם גם אחראיים וצנועים. רק שהמחירים ברשתות בחוץ לא תמיד הכי זולים, וכדאי להשוות בין החנויות לפני שיוצאים לרכישה, וחוץ מזה, תאמינו לנו שלהורים שלכם הרבה יותר אכפת מההתנהלות הכלכלית שלכם מאשר מהכישורים הקולינריים (מה? מתכון? תהיו רציניים, לא ביקשתם מאיתנו הרגע מתכון לשניצל ופירה, נכון?). אז איפה נמצא הסל הקניות המשתלם ביותר עבור אירוח ארוחה קיצית עם ההורים?

>> טוב טוב, קחו מתכון לשניצל ופירה של אייל שני

• נלחמים ביוקר המחיה
• יוקר המחיה
• הבועה
• סופרמרקט

תל אביב בזול? לא כשזה מגיע למחירי הנדל"ן בעיר, ולא משנה אם מדובר בשכירות או בדירות לרכישה. בחודש שעברהדגמנו את הזינוק במחירי השכירות בעיר, כולל מספר מקרי קצה של קפיצה בת כמעט 50 אחוז במחירים, אבל גם בלי התפרעויות נקודתיות אפשר לומר שמשבר הדיור הוא אלמנט מרכזי במצוקת יוקר המחיה בעיר. אם נמאס לכם לשלם 8,000 שקל לדירת 3 חדרים קטנה בלב העיר או שפיטרו אתכם מההייטק ולא מתאים עכשיו להשכיב עשיריה בחודש על דירה יפה בצפון הישן, גם אתם ודאי תצאו לחפש את עצמכם בשכונות המרוחקות. השאלה היא איפה לחפש.

שכונות כמו יד אליהו והדר יוסף, עד לא מזמן אפילו לא אופציה עבור מרבית התל אביבים, כבר הולכות ומתרחקות מהישג ידם של רבים. גם שכונת שפירא ונווה שאנן, שנחשבו עד לפני רגע לשכונות קשות, הפכו משאת נפשם של צעירים בעיר וקיפצצו להם אל רף מחיר שכבר מתקרב לזה של מרכז תל אביב. מה עושים? מחלקת המחקר של Madlan בדקה עבורנו מיהן השכונות הכי זולות בעיר למגורים בשכירות ולרכישת דירה והתוצאות חד משמעיות: אתם עוברים לגור ביפו. "כשהעמקנו בנתונים אפילו אנחנו הופתענו", אמר לנו טל קופל, מנכ״ל maldlan. "עד עכשיו כולם התעסקו במחירים הבלתי נתפסים של שכונות לב העיר, אבל מתברר שגם בשכונות שנחשבות זולות, כמו נווה שאנן וכפר שלם, המחירים כבר טיפסו לרמות המחירים של שכונות מצוינות בערים כמו רמת השרון ורעננה. המשמעות היא שהפוטנציאל של השכונות הללו כבר מגולם במחיר הדירה, לפחות בחלקו".

>>אין בעיה של יוקר מחיה בתל אביב. יש בעיה של שוד מאורגן בישראל
>>תרבות החינמים: איך לצרוך תרבות בעיר בלי להוציא כסף
>>30 (בעצם 31) המנות הכי טובות בתל אביב מתחת ל-30 ש"ח

דירות 3 חדרים להשכרה:

1. יפו ד' // 4,240 שקלים
2. יפו ג' // 4,340 שקלים
3. דקר // 4,460 שקלים
4. נוה גולן // 4,600 שקלים
5. לבנה וידידיה // 4,640 שקלים

אמרתם פוטנציאל – אמרתם יפו. השכונות של דרום יפו תופסות 4 מתוך 5 המקומות הראשונים בקרב על תואר "השכונה הזולה בעיר", והרכבת הקלה שתחל במסעותיה בנובמבר צפויה להפוך אותן ללוקיישן אטרקטיבי מאוד עבור צעירים שנפלטו מפלורנטין ושפירא. בשכונת יפו ד' כבר יש קהילה לא מאוד קטנה של פליטי תל אביב, והשכונה צפויה לשנות לחלוטין את אופייה עם כמה פרויקטים גדולים במיוחד של פינוי-בינוי בשלבים שונים של אישור וביצוע שיוסיפו לה וליפו ג' הגובלת בה מאות דירות חדשות. אלו הם המקומות האחרונים בעיר שאפשר למצוא בהם דירת שלושה חדרים בפחות מעל 4,500 שקלים לחודש, כשאפילו שכונה מרוחקת כמו לבנה וידידיה (כן, יש דבר כזה בקצה המזרחי של העיר, בין פארק בגין לפארק שרון) כבר מגיעה ל-4,660 שקלים בממוצע לחודש. אאוץ'.

דירות 4 חדרים להשכרה:

1. נוה גולן // 4,620 שקלים
2. נוה עופר // 4,990 שקלים
3. יפו ד' // 5,110 שקלים
4. נוה חן // 5,910 שקלים
5. התקווה // 6,160 שקלים

דירות ארבעה חדרים זולות לשכירות? אין כמעט דבר כזה בתל אביב. ישנן שכונות שלמות שבהן כמעט ולא ניתן למצוא דירות ארבעה חדרים, בגלל ההיצע הנמוך ומשום היותן סחורה מבוקשת ביותר בקרב משפחות צעירות, ויותר ויותר מהן מחפשות את מזלן בשכונות המרוחקות. ויש כאן מזל: גם כאן תופסות השכונות הדרומיות של יפו יחד עם נוה עופר הסמוכה להן את שלושת המקומות הראשונים, ומי שיעדיף לעבור מזרחה אל שכונות כמו נוה חן (על גבול רמת חן הרמת גנית) או אפילו שכונת התקווה יצטרך להיפרד מסכומים בגובה כ-6,000 שקלים בחודש. זה אולי כסף קטן בהשוואה למרכז תל אביב, אבל זול ממש זה כבר לא. איך אומרים אצלנו? זול כבר יהיה לנו בקבר.

>>שמח זה מה שבטוח: 16 מסעדות עם האפי האוור זול ושווה וטעים
>>יש לי מינוס בלב: המקומות הכי טובים לדייטים דלי תקציב

דירות 3 חדרים למכירה:

1. מרכז יפו // 1.66 מיליון שקלים
2. יפו ד // 1.67 מיליון שקלים
3. כפר שלם // 1.7 מיליון שקלים
4. נוה עופר // 1.74 מיליון שקלים
5. נוה גולן // 1.85 מיליון שקלים

אז אתם אומרים לעצמכם, פאק איט, בוא נקנה דירה ונשלם משכנתא במקום שכירות? מזל טוב וברוכים הבאים ליפו שוב. אם תרצו להוציא פחות מ-1.8 מיליון שקלים על דירת 4 חדרים, אין לכם עוד הרבה אפשרויות. "מרכז יפו", שם שנשמע טוב, היא השכונה הקטנה שמשתרעת על פני רחוב עזה והרחובות הקטנים הסמוכים לו, ומתאפיינת בבנייני רכבת רבים ובניינים קטנים בני שתיים-שלוש קומות, רובם במצב תחזוקתי לא קל. הרכבת הקלה בשדרות ירושלים נמצאת במרחק פסיעות ספורות וצפויה להזניק את המחירים בשכונה ולהביא איתה תנופת פרויקטי תמ"א38 ופינוי בינוי, וגם כפר שלם תמצא עצמה תוך כמה שנים ליד הרכבת הקלה והמחירים בה כבר מטפסים בהתאם. בהצלחה לכולנו.

דירות 4 חדרים למכירה:

1. נוה חן // 2.10 מיליון שקלים
2. נוה עופר // 2.33 מיליון שקלים
3. קריית שלום // 2.58 מיליון שקלים
4. כפר שלם // 2.63 מיליון שקלים
5. עזרא והארגזים // 2.91 מיליון שקלים

>>רעבים לאהבה: המסעדות הכי רומנטיות בתל אביב
>>מה עם קצת רומנטיקה: אלה הזוגות הכי מוצלחים בטלוויזיה
>>אלוהים אדירים, סתמו כבר: הזוגות הכי בלתי נסבלים בטלוויזיה

מחפשים דירת 4 חדרים בפחות מ-3 מיליון שקלים? הגעתם למקום הנכון, וכשאנחנו אומרים המקום הנכון אנחנו מתכוונים שלא נשאר לכם הרבה לאן להגיע. נוה חן השקטה והפריפריאלית מובילה את הרשימה עם דירות ב-2.1 מיליון שקלים בממוצע בלבד, ומעניין לשים לב לשכונות עזרא והארגזים, עד לא מזמן שכונות מצוקה מוחלשות ועכשיו פניני נדל"ן שמחיר הדירה הממוצע בהן עף והמריא לכמעט 3 מיליון שקלים. כמעט מפתיע למצוא ברשימה הזאת את קריית שלום, השכונה הדרומית שגובלת בחולון מצד אחד ובשכונת שפירא מצדה השני, שהפופולריות שלה נמצאת בעלייה מתמדת בחמש השנים האחרונות. מכל זה יוצא שבקצוות של תל אביב אפשר עדיין למצוא מגורים במחיר בר הכלה או לכל הפחות במחיר שיאפשר להתכונן נפשית לעזוב אותה.

• הבועה
• נלחמים ביוקר המחיה
• ❤ תל אביב
• משבר הדיור
• טיים אאוט סופ"ש // גיליון 908 // תל אביב בזול
• שכירות
• דירות בתל אביב
• חיפוש דירה