לא יעזור לכם לעזוב את תל אביב. זו צריכה להיות השורה התחתונה של כל כתבה העוסקת במשבר הדיור המתמשך בישראל, משבר שמוביל עכשיו לזינוק במחירי השכירויות בעיר.
מי שיעזוב את תל אביב בחיפוש אחר דירות שכורות בערים סמוכות יגלה אחד משני דברים: או שהמחירים מזנקים בשיעור דומה גם שם (רמת גן, גבעתיים, הרצליה, ראשל"צ) או שהפערים בשכירות מתקזזים לו עם הוצאות רכב ובזבוז זמן בפקקים. ובמקרה הגרוע: שניהם.
אני סוכן נדל"ן בתל אביב כבר 15 שנה והזינוק הנוכחי במחירים השכירויות היה צפוי: העלייה במחירי הדירות לרכישה במשך התקופה הזאת היה גדול בהרבה מהעלייה במחירי השכירות, ומחירי השכירות היו נמוכים לעומת השווי האמיתי של הדירות. ברמה הכלכלית הטהורה אפשר לראות בקפיצה הנוכחית של 25-20 אחוז מעיין תיקון שעשה השוק לעצמו. ברמה האנושית הבסיסית אפשר גם לראות בה חזירות.
הטור הזה מופיע ללא שמי כי בבולמוס הנדל"ני שיש כרגע בתל אביב, הדברים שאני מתכוון לומר הם דברי כפירה מקצועיים והם עשויים לגרום לי נזק ונידוי מקולגות, אבל צריך לומר אותם: מרבית הדירות בתל אביב לא שוות את הסכומים שדורשים עבורן, הן למכירה והן לשכירות. העיר מלאה בדירות מתפוררות ומתפרקות שמצריכות שיפוץ נרחב, אבל בעלי נכסים רבים מדי מעדיפים לחכות לאיזה תמ"א או פינוי-בינוי לפני שיעבירו שפכטל על איזה קיר.
יגידו לכם שזה עניין של היצע וביקוש, וזה נכון, אבל כשדירה מוזנחת בפלורנטין יקרה יותר מדירות פרימיום בבירות אירופאיות אפשר גם לקרוא לזה בועה. ההיגיון הבסיסי אומר כי דירה שמתאימה למגורי סטודנטים שמוכנים להתכלב קצת כדי לגור בשכונה הנכונה, לא יכולה לעלות כמו דירה חדשה ומפנקת בלב העיר. אבל זה מה שהיא עולה, אלה המחירים וזה המצב. אז לעזוב את העיר? לא כל כך מהר.
![המחיר בתמונה הוא מ-2019, תוסיפו על זה איזה 50-30 אחוז. דירה במרכז ת"א (מתוך עמוד הפייסבוק "דירות שמדכאות אותי)](https://medias.timeout.co.il/www/uploads/2017/07/61694793_1107439566047063_4196667550567759872_o.jpg "המחיר בתמונה הוא מ-2019, תוסיפו על זה איזה 50-30 אחוז. דירה במרכז ת"א (מתוך עמוד הפייסבוק "דירות שמדכאות אותי)")
משבר הדיור הוא ארצי. הזינוק במחירי השכירות ארצי גם הוא. בפריפריה תמצאו דירות שלושה חדרים ב-4500 שקל, זה נכון. גם בשכונת התקווה תמצאו דירות כאלה. אבל הבעיה בשוק הדיור היא מבנית ולא נקודתית ובטח שלא קשורה ל"אנשים שרוצים לגור ברוטשילד". ישראל צריכה יותר דירות בכל גוש דן, ישראל צריכה יותר מערכות תחבורה ציבורית יעילות וחזקות שיוכלו להביא המוני אנשים מרחבי גוש דן אל תוך תל אביב, ישראל צריכה הרבה יותר דיור בר השגה לרווקים ולזוגות צעירים או לכל הפחות דיור בשכירות מוגנת ומפוקחת.
עובדים על כל זה? אולי, אבל לא מספיק מהר וכל עוד זה המצב אז סוכני נדל"ן כמוני ובעלי דירות ימשיכו להתעשר, ומצוקתם של מי שאינם בעלי דירות תגבר, בלי קשר למקום מגוריהם בארץ. לעזוב את תל אביב אולי יפתור את משבר הדיור האישי שלכם לתקופה קצרה, שנתיים-שלוש אולי תרגישו שהכל בסדר, אבל בסופו של תהליך כמו שנדחקתם מתל אביב, תמצאו את עצמכם בהמשך נדחקים גם מגבעתיים/רמת גן או ערי לוויין אחרות של העיר הגדולה.
![הבעיה היא לא של "אנשים רוצים לגור ברוטשילד". שדרות רוטשילד (צילום: shutterstock)](https://medias.timeout.co.il/www/uploads/2021/06/shutterstock_1881551719-1000x1641.jpg "הבעיה היא לא של "אנשים רוצים לגור ברוטשילד". שדרות רוטשילד (צילום: shutterstock)")
מה הפתרון? מלבד התערבות ממשלתית מסיבית – אין פתרון. ציבור השוכרים שנלחם על ביתו צריך לדרוש את זה מהממשלה. כל עוד אין דרישה כזאת לא יהיה שינוי. רק מחאת דיור נרחבת, ממוקדת ואגרסיבית תוכל לטלטל את הרכבת הדוהרת של מחירי הנדל"ן מספיק כדי להאט או לעצור אותה, מספיק כדי שמישהו יעשה משהו. הטיפ הנדל"ני שלי: אל תעזבו את תל אביב – הילחמו עליה.
>> משבר הדיור שלנו: כתבי טיים אאוט מספרים על הדירות הגרועות שלהם
>> עוזבים את העיר: ת"א בועטת אותנו החוצה. איש לא מזיל דמעה
>> ארי בן יוסף הוא סוכן נדל"ן תל אביבי כבר יותר מ-15 שנה. הפרטים המלאים שמורים במערכת
>> טיים אאוט סופ"ש // גיליון 899: משבר הדיור שלנו
משבר השכירות בתל אביב הוא הסוגיה הבוערת ביותר בחיים העירוניים של העת הזאת, ואלפים רבים נדחקים מדירותיהם ושכונותיהם אל פאתי העיר בחיפוש אחר דירות להשכיר שאינן בולעות חצי מהמשכורת, ודוחקים משם בתורם את האוכלוסיה הוותיקה שנאלצת גם היא להגר אל מעגלים חיצוניים יותר של פרברי תל אביב או אפילו – השם ירחם ויעזור – מחוץ לגוש דן. הזינוק הנוכחי במחירי השכירות בעיר, כולל עדויות קשות ומצמררות על הקפצת שכר הדירה ב-20 אחוז ויותר, מייצר גל עזיבת דירות באזורי הביקוש והעוזבים מגלים שבינתיים גם שכונות מרוחקות או קשות כמו יד אליהו, המשתלה, שפירא, יפו א' ונווה שאנן הפכו בינתיים לאזורי ביקוש, מה שמוביל למעשי ייאוש כמו חיפוש דירה ברמת גן ובגבעתיים.
מה עושים? אתם יודעים בדיוק מה. יוצאים כמו דורות של תל אביבים לפניכם להפריח את השממה בשכונות מרוחקות עוד יותר. אין טריק אחר. השאלה הגדולה היא על איזו שכונה להמר, איזו מהן תפרח ואיזו מהן תשאר בפריפריה החברתית-כלכלית, מי תהיה היד אליהו הבאה ומי תישאר שכונת התקווה (מועמדת מובילה: שכונת התקווה). במשחק הכיסאות המוזיקליים העירוני האכזרי הזה, מי שלא יתפוס לעצמו מקום נוח עכשיו עשוי למצוא את עצמו בגלות אורבנית אחר כך. אנחנו שומרים כאן על טון משועשע וסרקסטי, אך המציאות העגומה בשטח היא שכולנו נרמסים בידי בועת נדל"ן אלימה, חזירית ואגרסיבית וצריכים להילחם על הבית בלי שום נשק וכוח בידיים. שיהיה לנו בהצלחה.
רגע לפני שתל אביב הופכת לחולון, מעט צפונית-מזרחית לקריית שלום, ממוקמת לה התקווה הגדולה החדשה של המבקשים לשרוד בעיר גם אחרי גיל 25. אלפי יחידות דיור חדשות עתידות לצוץ בנווה עופר בשנים הקרובות בשלל פרויקטי בינוי-פינוי או תמ"א ווטאבר, ביניהן גם דירות לא מעטות בשכירות מוגנת הישר מהקבלן ודיור בר השגה באופן כללי. פינוי הצפוי של בית המעצר אבו כביר יאפשר לשכונה לגדול ולהתפתח. הקרבה ליפו ולרכבת הקלה, והדירות הגדולות יחסית במחירים סבירים יחסית, ימשכו לשכונה משפחות תל אביביות צעירות שנאחזות בעיר בציפורניהן, והן בתמורה יקימו בה בתי קפה ומכוני פילאטיס. על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לדירה שכורה בנווה עופר הוא 4,500 שקל, לכ-66 אחוז מתושביה אין תעודת בגרות, 65 אחוז מתושביה אוחזים בבעלות על בתיהם והמפלגה הפופולרית בשכונה בבחירות האחרונות הייתה הליכוד עם 37 אחוז מהקולות.
>> כך תוכלו לפעול נגד בעלי דירות לא הוגנים
>> מלכוד 22 ומעלה: כלוב הזהב של ההורים התל אביבים
>> עוזבים את העיר: ת"א בועטת אותנו החוצה. איש לא מזיל דמעה
היתרונות של קריית שלום ברורים: היא קרובה לשכונת שפירא ולפלורנטין, יש לה קאנטרי מהמם והיא ירוקה להפליא, היא שקטה ונעימה כמו שכונות ספורות מאוד בתל אביב, מתאפיינת בבנייה נמוכה של רביעיות ודירות קטנות יחסית, והיא גם קרובה לצירי תנועה מרכזיים. כאלף יחידות דיור צפויות להתווסף לשכונה בשנים הקרובות ולשנות את אופייה, ושכר הדירה הממוצע בה כבר עומד על 6,500 שקל לחודש. כחלק מתוכנית הפיתוח שלה יהרסו השיכונים המוזנחים הגובלים באיילון ובמקומם ייבנו בתי דירות ומגדל בן 31 קומות במתחם מגרש הכדורגל הישן של השכונה בצומת קיבוץ גלויות. בשלב זה חסרונה המרכזי של השכונה הוא התחבורה הציבורית הלא מספיק נוחה והרכב סוציו-אקונומי קשוח (66 אחוז ללא תעודת בגרות, 23 אחוזי אבטלה, 38 אחוז מצביעי ליכוד).
>> הדירה הגרועה שלי: פרייארים לא מתים בעירנו היקרה
>> הדירה הגרועה שלי: איך מצאתי את עצמי עם שותפה בת 65
>> הדירה הגרועה שלי: הבית הרדוף הראשון עם רהיטים מאיקאה
הרבה שברונות לב ידעה שכונת כפר שלם לאורך השנים והרבה אלימות ממסדית וחוסר צדק הופנו כלפי תושביה. בחודש ינואר הושלמו הפינויים האחרונים בשכונה לטובת הקו הסגול של הרכבת הקלה, וברור שעם השלמת עבודות הרק"ל והפעלתו שך הקו תשתנה השכונה מקצה לקצה ותהפוך קרובה ונגישה למרכז העיר. פרויקטי בנייה רבים מתוכננים בשכונה בשנים הבאות, ביניהם גם פרויקטים של שכירות מוגנת הישר מהקבלן, ויגדילו משמעותית את האטרקטיביות של השכונה למשפחות צעירות ולרווקים שמאסו בדירות המתפוררות של פלורנטין ושפירא. מחיר השכירות הממוצע בשכונה הוא כעת 5,500 שקל לחודש, מצבה הסוציו-אקונומי טוב מעט מאשר בשכונות דרום תל אביב. גם כאן המפלגה המנצחת בבחירות היא הליכוד עם 36 אחוז מהקולות. תתרגלו לזה.
יפו ד' היא כרגע השכונה הזולה ביותר בתל אביב ככל הנראה, עם ממוצע שכ"ד של 4,000 שקל לחודש. היא גם השכונה המרוחקת ביותר בתל אביב, כשמצדה האחד צומת וולפסון ומצדה השני גבול בת ים ורובה הגדול שיכונים ישנים במצב תחזוקתי ירוד, אך הרכבת הקלה שתעבור בה החל מחודש נובמבר הקרוב הולכת לשנות את מעמדה באופן דרמטי, ומאות יחידות דיור חדשות כבר אושרו בה בפרויקטי פינוי-בינוי של בנייני רכבת ישנים.בית קפה ראשון כבר נפתח בשכונהבקיץ שעבר במרכז הקהילתי הנהדר אניס והג'נטריפיקציה נראית בלתי נמנעת עם הזינוק הצפוי באטרקטיביות של יפו. והמפלגה הפופולרית ביותר? כן, גם כאן זו הליכוד, תתמודדו יא חמוצים.
>>הדירה הטובה שלי: הסאבלט החלומי שלגמרי היה מעל לתקציב שלי
שכונות עזרא והארגזים היו עד לא מזמן שתיים מהשכונות הקשות ביותר של תל אביב, עם 88 אחוז מהאוכלוסיה ללא תעודת בגרות ו-32 אחוז מובטלי ומחפשי עבודה. כל זה הולך ומשתנה, כולל ניסיון של עיריית תל אביב-יפו למתג אותן מחדש עם שם חדש לשכונה(מה קורה עם זה, באמת?). יותר מאלפיים יחידות דיור חדשות עתידות להיבנות בשכונה, בעיקר בחלקים הסמוכים לפארק בגין ולפארק אריאל שרון, ולהפוך אותה לאלטרנטיבה רצינית עבור משפחות צעירות, זוגות ורווקים, ושכר הדירה כבר מאמיר בה בתגובה לממוצע מדהים של 6,500 שקל בחודש. היתרון הגדול שלה הוא סמיכותה לשכונת התקווה על מסעדותיה והשוק המצוין שלה, ועל הריחוק ממרכז העיר יפצה יום אחד הקו הסגול במרחק דקות הליכה ספורות ממנה.
>> לקראת משבר: תשכחו מתל אביב שהיכרתם. תגידו שלום לתל אביב החדשה
>> משבר השכירות: איך להתמודד עם בעלי דירות מתעמרים ואיזה חוקים לצדכם?
>> טיים אאוט סופ"ש // גיליון 899: משבר הדיור שלנו
בעוד חודשיים אנחנו נארוז את עצמנו ונצא מתל אביב. כולם מתרכזים לאחרונה בכמה תל אביב היא כבר לא. אבל אצלי תל אביב היא תל אביב של בית. תל אביב כעיר הולדתי, מהבודדים שאתם מכירים שבאמת נולדו בה. תל אביב של פעם.
תל אביב של שבתות בקאנטרי גלילות. תל אביב של להכיר את הסנטר בעל פה. תל אביב של קניות בכרמל. תל אביב של עונות, קיץ חם דביק ולח, ותל אביב אפורה רומנטית וכל כך יפה בחורף. תל אביב של להכיר כל רחוב בעיר ולדעת את ההיסטוריה שלו (תודה אבא). תל אביב של ריצה. ברחובות שלה, בים שלה, בפארק שלה, אלפי קילומטרים של זיעה וחתיכות ממני שנשארו בה. תל אביב של חיי לילה, שהבנתי מוקדם שאני אף פעם לא באמת חלק מהם.
תל אביב של פינוי בינוי. את בית החולים בו נולדתי, את המקום בו הכרתי את בעלי ואת המקום בו התחתנו פינו דחפורים והשאירו זכרונות רק בראשנו. תל אביב של אופניים, עוד לפני כל השבילים והקורקינטים, קילומטרים שנסעתי בה והתניידתי ממקום למקום. תל אביב של כיכר רבין, של רגע אחד מכונן באותן נובמבר ארור, ועוד אלפי טקסים, הפגנות, עצרות, שבוע הספר וסתם קפה בבוקר עם הגמדים שהתרוצצו שם עד שסגרו את הכיכר כמו גטו לטובת הרק"ל.
>> כך תוכלו לפעול נגד בעלי דירות לא הוגנים
>> השכונות הבאות שלכם: לאן תעברו לגור במהלך העשור הקרוב?
>> מלכוד 22 ומעלה: כלוב הזהב של ההורים התל אביבים
תל אביב של אוכל, האוכל הכי טוב בעולם. תל אביב של לעמוד בתור בשביל קפה ב-18 שקל. תל אביב של פיגועים, אז והיום, זה חרוט בדם ליבי לנצח. כמעט ונפגע אינסופי עם פגיעה נפשית מדממת ורצינית. תל אביב של כיכרות, וסמלים, ופסלים וקו רקיע שנבנה לנו מול העיניים. תל אביב של להכיר את אהבת חיי, בסיפור יפה כמו באגדות. תל אביב של דירה ראשונה ביחד, קרוב לים, קומה רביעית, בלי מעלית, שאחרי כמה שנים טיפסנו בה בהריון ועם עגלות עם הבכורה שלנו. תל אביב של חוף הכלבים, ושל גינות כלבים, דברים שאף פעם לא באמת התחברנו אליהם למרות שניסינו ודמיינו.
תל אביב ריקה, בשעות שהן רק שלנו, כשכולם עוד סוגרים את הלילה והבוקר רק עולה, ואז היא הכי יפה בעולם. תל אביב שלי. לנצח. הבית האמיתי, הלב הפועם, המקום בו הכל התחיל, המקום בו הכל נרקם. המקום בו נוצרתי, והמקום בו יצרתי את היקר לי מכל. תל אביב שבה הפכתי לאמא. תל אביב של חופשות לידה במדרכות המתפרקות של העיר והגינות הלא מוצלות. תל אביב של שקיעות. כמה אני אוהבת את הים של תל אביב וכמה הוא יחסר לי.
>> הדירה הגרועה שלי: פרייארים לא מתים בעירנו היקרה
>> הדירה הגרועה שלי: איך מצאתי את עצמי עם שותפה בת 65
>> הדירה הגרועה שלי: הבית הרדוף הראשון עם רהיטים מאיקאה
תל אביב שהפכה להיות שונה מכל מה שרשמתי למעלה, זרה לי ולא מוכרת, בועטת ודוחפת אותי באלגנטיות החוצה. הייטקסטים צעירים ועשירים ממני לוקחים את מקומי, ואף אחד לא באמת מזיל דמעה (טוב, אולי אמא ואבא ולילוש ומיה, שאני עוזבת את הגרעין שלנו ומתרחקת מהרדיוס של קו 5).
עוד חודשיים נעלה על ארגזים, ונעזוב אותך. אני אמשיך לעבוד בך, לבקר אותך, לפקוד את הים שלך, אבל הבית יהיה במקום אחר. בלב אתפלל לימים שאוכל לשוב אלייך, אולי יום אחד. שתרגעי מכל הטירוף שעובר עליך. שתסכימי לקבל אותי בחזרה. אני תמיד אוהב אותך, וכמה שכולם כועסים עליך, את בעיניי עדיין העיר הכי יפה וטובה בעולם.
הגיע הזמן שלנו כמשפחה קטנה-גדולה לקום ולנסות את עצמנו מעבר לאיילון. אשתדל בימי הלחות הקרובים לנשום אותך חזק אל תוך ליבי, לזכור את כל מה שלימדת אותי. והבאת לחיי ולהתחיל דרך חדשה. זה כבר ממש מעבר לפינה. תל אביב זה אני ואת. אוהבת וכבר מתגעגעת.
לפני חתימת החוזה, דרך השהות בדירה ועד היציאה ממנה – ישנם מספר צעדים שכל שוכר יוכל לעשות כדי למנוע או להתגונן מפני התנהגות לא חוקית או לא הוגנת של המשכיר. התייעצנו עם עו״ד און ינקו, עו״ד בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, וחזרנו עם רשימה שתעזור לכם להתנהל קצת יותר בבטחה בתוך משבר השכירות. וכן, גם כלפי העלאת מחירים יש לכם מה לעשות.
במעמד החתימה על החוזה ועוד לפניו, כשתקבלו אותו לעיון, ישנם כמה דברים שתשומת לב אליהם תוכל להגן עליכם מפני עלייה במחיר:״על מנת לא לאפשר העלאה של דמי השכירות, יש לנסח את סעיף האופציה בחוזה כך שכלל והשוכר מבקש להמשיך את ההתקשרות – דמי השכירות לא יעלו״, אומר עו״ד ינקו. ״בנוסף, כשהמחיר נקבע יש חשיבות לשאלות הבאות: מי לוקח על עצמו את התשלומים בגין תחזוקת הדירה? מה מצבה של הדירה? האם יש צורך בשיפוץ? האם באיזור או בבניין עתידים לערוך פרויקטים מסוג התחדשות עירונית? כל אלו עשויות להוות בסיס טוב למשא ומתן על אי העלאת דמי השכירות, כמובן בניסוח סעיפים מתאימים״.
>> השכונות הבאות שלכם: לאן תעברו לגור במהלך העשור הקרוב?
>> עוזבים את העיר: ת"א בועטת אותנו החוצה. איש לא מזיל דמעה
״ישנם כמה ׳דגלים אדומים׳ שכדאי לא להתעלם מהם בחוזה ובאינטראקציה עם משכיר״, מוסיף עו״ד ינקו, ״למשל, משכיר שמבקש ערבות במזומן – יש ספק אם היא תושב לשוכר. כדי להיזהר גם ממשכיר שמבקש יותר מדי בטחונות, או שאינו מוכן לקחת על עצמו התחייבויות לתקן ליקויים בדירה שהם על אחריותו על פי דין. מערכות הדירה, למשל״.
גם מצב הדירה בעת חתימת החוזה הוא סוגיה שיש לשים אליה לב היטב. ״דגל אדום נוסף יכול להיות כאשר מצב הדירה נראה מוזנח, אם יש רטיבויות למשל, אך אין התייחסות לכך בהסכם בין השוכר למשכיר״, הוא מזהיר.
״שוכר הוא אדם יחסית מוגן. למשל, לא ניתן לסלק אותו מהדירה אלא בהליך משפטי מסודר של פינוי שוכר״, אומר עו״ד ינקו ומסתייג, ״אבל, במידה ויש התנהלות לא חוקית של המשכיר אחת האופציות הקיימות עבור השוכר היא לדווח על פעולות לא חוקיות אלו. ניתן לדוגמה לפנות לועדת תכנון ובניה בעירייה, לצורך דיווח על פיצול לא חוקי של דירה, או לפנות לרשות המיסים לדיווח על אי תשלום מס כחוק״.
>> הדירה הגרועה שלי: פרייארים לא מתים בעירנו היקרה
>> הדירה הגרועה שלי: איך מצאתי את עצמי עם שותפה בת 65
>> הדירה הגרועה שלי: הבית הרדוף הראשון עם רהיטים מאיקאה
ישנם גם צעדים משפטיים שאפשר לנקוט למול אי עמידה של המשכיר בהתחייבויותיו החוזיות. ״ניתן תמיד להיוועץ בעורך דין ולהגיש תביעה מתאימה על אי עמידת המשכיר בסעיפים מחייבים, מכוח חוק השכירות והשאילה״.
כשפנינו לעירייה גילינו שלושה אמצעים מרכזיים בהם היא מסייעת להגנה על שוכרים, בעיקרבאמצעות מחלקת הצעיריםשלה (שכן 80 אחוז מהצעירים בעיר – חיים בשכירות).
השירות הקבוע הראשון שהעירייה מריצה הואחוזה השכירות המומלץ באתר העירייה. במקרה הטוב – אפשר להשתמש בו כמצע לחוזה אם יש בעל נכס שפתוח לכך, משום שהעירייה שמה עליו ׳תו תקן׳. חוזה זה מייצר סטנרדטיזציה – מה הגיוני ומקובל, ומה מבטא חריגה גדולה מדי. במידה ובעל הנכס דורש דבר מופרך ביחס לחוזה השכירות המומלץ, הוא מאפשר לשוכרים לאתר דברים בעייתיים טרום החתימה.
השירות השני הוא ייעוץ משפטי קבוע. בהתראה של עד 48 שעות מראש העירייה מספקת שיחת ייעוץ עם עורכי דין מתחומי הנדל״ן והחוזים. מדובר על שירות שמתאפשר לא רק במעמד חתימת החוזה – אלא גם במהלך השהות בדירה כשמתגלה התנהלות בעייתית מצד המשכיר, וגם ביציאה ממנה – זמן שלפעמים צצים בו פערים חוזיים. עיריית תל אביב היא היחידה שמפעילה שירות כזה בארץ, ובעונות הקיץ – זמן השיא של מעברי הדירות – הוא נחוץ מאי פעם.
>> מלכוד 22 ומעלה: כלוב הזהב של ההורים התל אביבים
>>הדירה הטובה שלי: הסאבלט החלומי שלגמרי היה מעל לתקציב שלי
האמצעי השלישי והשולי מביניהם, משום שרק בודדים וממוזלים זוכים לו, הוא ההגרלות על הדירות המפוקחות של העירייה. מדי שנה מתפרסמת הגרלה לפרויקטים ספציפיים – בשכונת שפירא, נווה שאנן, שוק העלייה, יד אליהו ועוד – בה יכול להשתתף כל מי שאין בבעלותו דירה. הזוכים נהנים מחמש שנים של שכירות מופחתת באחת מהדירות המוגרלות. כרגע אין הגרלה כזו באופק הקרוב, אבל שווה לשים לב ולהתעדכן לקראת הבאות.
לצערנו, בשונה ממקומות אחרים בעולם, לעיריית תל אביב ולרשויות המקומיות בארץ ככלל אין יכולת להפעיל רגולציה על השטח הפרטי בתוך דירתו של אדם (ועל המאבק לשינוי זה, בהמשך). על אף זאת, נאמר לנו שיש שאיפה עירונית לקדם מול השלטון המרכזי חוקים חדשים ורגולציה. בשוליים – העירייה יכולה לפעול במרחב ציבורי בתוך בניין. בניין שנמצא במצב רעוע או ישן ומובא לידיעת העירייה, יוכל לגרור דוחו״ת ודרישה מוועד הבית לטפל בעניינים תחזוקתיים שמשפיעים על מציאות חייהם וביטחונם של הדיירים.
אכן, הרגולציה חסרה, ואנחנו מחזיקים בתקווה שיוקם גוף עירוני שיוכל לפקח על מצב הדירות, יהיה בעל סמכות משפטית ויוכל להפעיל רגולציה על מספר האחוזים בהם אפשר להעלות את דמי השכירות כל שנה. עד אז, מומלץ לשוכרים להסתכל בחוק השכירות ההוגנת שעבר ב-2017, חוק שמתייחס לזכויותיהם של שוכרי הדירות. למשל – מדובר בחוק על דמי תיווך, ועל כך שבמידה ובעל הדירה שוכר את המתווך עליו מוטלת האחריות לשלם לו, ולא על השוכר. תתפלאו, אבל בשטח הדברים קורים קצת אחרת, ושוכרים רבים משלמים דמי תיווך שלא כחוק.
ראש העירייה וגורמי העירייה השונים מוטרדים מזה זמן רב ממצוקת הדיור והמחירים המאמירים בשוק השכירות במדינה ובתל אביב-יפו. אנחנו עושים כל שביכולתנו כדי לעצור מגמות אלו ולהשאיר בעיר את כל גווני האוכלוסייה.
על אף שבישראל תחום הדיור מוסדר באופן כמעט בלעדי על ידי הממשלה, ולא על ידי הרשויות המקומיות, החלטנו שאנחנו חייבים לפעול וגיבשנו תוכנית מדיניות דיור המתמקדת בין היתר בהגדלת היצע הדירות על ידי הוספת יחידות דיור בר השגה בכל פרויקט בניה, אם על קרקע עירונית ואם על קרקע פרטית ובסיוע כספי מיידי לתושבים מעשירונים 3-1. בנוסף, אנו מקימים מנהלת דיור שבין השאר תפעל מול הממשלה במטרה לייצר מנגנונים עמוקים לפיקוח על שוק השכירות, צעד שמחייב פעולה מצד הממשלה ושאין ביכולתה של העירייה לבצע בעצמה.
מעבר לכך, פועלת העירייה באמצעות יחידת הצעירים ומציע ייעוץ וסיוע משפטי מסובסד לציבורי שוכרי הדירות בעיר, המהווים כ-80% מצעירות וצעירי העיר. הייעוץ ניתן בסוגיות שונות ובשלבים שונים, גם סביב חתימה על חוזה וגם לאורך כל תקופת השכירות.
זאת ועוד, גיבשה העירייה חוזה שכירות מומלץ שעודכן לאחרונה בעקבות אישור חוק שכירות הוגנת, והוא כתוב בשפה ברורה ונגישה ונותן מענה לסוגיות המרכזיות שקשורות בשכירות הדירה.
רוצה לקבל גיליון טרי של TimeOut עד הבית ב-9.90 ש"ח בלבד?
(במקום 19.90 ש"ח)