משבר הדיור בתל אביב הולך ומחריף בצל המלחמה: הטילים שנפלו על העיר במהלך השנתיים האחרונות אולי האטו במעט את קצב ההתייקרות של הדירות למכירה בעיר, אבל המחירים עדיין גבוה בשמיים וגם אזורים שאפשר היה לאתר בהם בעבר מציאות נדל"ניות – הולכות ומתרחקות מהישג ידן של משפחות תל אביביות מחוץ לעשירון העליון. אחרי שפרסמנו כאן אתמול אתנתוני השכונות היקרות ביותר בתל אביב, הגיע הזמן לבדוק את הקצה השני של הסקאלה: באתר מדלן, המרכז מידע עומק על אזורי המגורים בכל רחבי הארץ, בדקו איזה משכונות העיר הן הזולות ביותר בממוצע, על פי עסקאות רכישה שהתבצעו במהלך השנה האחרונה החל מה-1 ביוני 2024. השורה התחתונה: שכונות הקצה של דרום מזרח העיר הן המפלט האחרון למי שמתעקשים לגור בעיר שהם כבר לא יכולים להרשות לעצמם.

לא נחזיק אתכם במתח: על פי נתוני מדלן, השכונה הזולה ביותר בעיר היא כפר שלם, והיא שומרת על המקום הראשון כבר כמה שנים ברציפות למרות שלל פרויקטי פינוי בינוי שמשנים את פניה. אחרי עשורים של מאבקי בעלות ושלל עוולות כלפי תושבי השכונה, עדיין נותרו בכפר שלם איים של כאוס תכנוני ומאבקים משפטיים לגבי הבעלות על הקרקע. השינוי שמתחולל בה הדרגתי, ולכן גם המחירים בה לא הדביקו את שכונת הארגזים ובטח לא את יד אליהו הגובלות בה. במהלך 12 החודשים האחרונים המחיר הממוצע לעסקת מכירת דירה בשכונה עמד על כ-1.9 מיליון שקלים וכ-31 אלף ש"ח למ"ר – שליש מממחיר הדירות הממוצע בשכונות החדשות של שדה דב והגוש הגדול.

>> זה יעלה לכם מיליונים: אלו הן השכונות הכי יקרות בתל אביב
>> למה אני סוגר את המסעדות שלי ועוזב את תל אביב? בגלל העירייה

במקום השני נמצאת שכונת נווה עופר שבקצה הדרומי של העיר, שאמנם התחילה לנער את התרדמת בה הייתה מצויה במשך עשורים עם סימנים ראשונים לבנייה חדשה, אבל כ-95 אחוז מהבניינים בשכונה הם עדיין אותם שיכונים שנבנו מהר ובזול בשנות ה-70' וה-80'. המחיר הממוצע לעסקת מכירת דירה בשכונה עמד ב-12 החודשים האחרונים על כ-2.3 מיליון שקלים ו-35,100 ש"ח למ"ר. מיד אחריה יפו ד' הגובלת בבת ים ונהנית מהקירבה לרק"ל ומתנופת בינוי-פינוי, עם כ-2.4 מיליון ש"ח בממוצע לדירה וכ-37 אלף ש"ח למ"ר, שכונת דקר שממוקמת מעט צפונה ממנה ביפו (כ-2.6 מיליון ש"ח/כ-34 אלף ש"ח למ"ר) ושכונת קריית שלום (כ-2.7 מיליון ש"ח/כ-41 אלף ש"ח למ"ר).

בכל הקשור למחירי הדירות החדשות בעיר, התמונה מעט שונה כי בכפר שלם ונווה עופר לא נמכרו מאז יוני 2024 מספיק דירות חדשות כדי להכליל את הנתונים שלהן ברשימה. השכונה הזולה ביותר לרכישת דירה חדשה בתקופה הזו הייתה שכונת דקר היפואית, בה נמכרו לא פחות מ-83 דירות חדשות במחיר ממוצע אטרקטיבי של כ-2.7 מיליון ש"ח ו-33 אלף ש"ח למ"ר, ואחריה קריית שלום (כ-3.0 מיליון ש"ח/כ-42 אלף ש"ח למ"ר), יד אליהו (כ-3.2 מיליון ש"ח/כ-47 אלף ש"ח למ"ר), יפו ד' (כ-3.4 מיליון ש"ח/כ-40 אלף ש"ח למ"ר) ונווה שאנן שהמחירים זינקו בה משמעותית (כ-3.6 מיליון ש"ח//כ-52 אלף ש"ח למ"ר) וכבר השתוו למחירים בנחלת יצחק השקטה והנעימה שבמזרח העיר.

את קטגוריית היד השנייה מובילות שכונות יפו ד' ושכונת נווה גולן הסמוכה לה (כ-1.9 מיליון ש"ח/כ-35 אלף ש"ח למ"ר) ואחריהן כפר שלם (כ-2 מיליון ש"ח/כ-32 אלף ש"ח למ"ר), נווה עופר (כ-2.2 מיליון ש"ח/כ-35 אלף ש"ח למ"ר) ושכונת קריית שלום (כ-2.5 מיליון ש"ח/כ-40 אלף ש"ח למ"ר). יצויין כי במרבית הדירות באזורים אלה אין ממ"ד וחלק ניכר מהבניינים אינם מצוידים אפילו במקלט, מצוקה שהורגשה היטב במהלך השנתיים האחרונות. בפלורנטין, למשל, מחירה הממוצע של דירה חדשה עם ממ"ד יהיה כפול מהמחיר הממוצע של דירה ללא ממ"ד. זול למות בעד ארצנו.

״כשמדברים על ׳מחירי הדירות בתל אביב’ רבים שוכחים שזוהי עיר ענקית ומאד לא הומוגנית, יש בה הכל מהכל – שכונות ותיקות לצד שכונות חדשות והמון התחדשות עירונית, מגדלי סופר יוקרה לצד שכונות ארגזים, אוכלוסיות חזקות מאוד וחלשות מאוד", מסבירטל קופל, מנכ"ל מדלן. "בהתאם לכך, גם טווח מחירי הדירות בעיר רחב מאוד, וממוצע המחירים העירוני רגיש מאד לשינויים בתמהיל – מכירת יותר דירות בדרום העיר, הזול יחסית, יכולה לגרור את הממוצע מטה ולהיראות כירידת מחירים, בשעה שמכירת נכסי יוקרה במרכז ובצפון יכולה למשוך את הממוצע כלפי מעלה".

• הבועה
• דירות בתל אביב
• נדל"ן
• משבר הדיור
• דרום העיר
• דרום העיר מזרח העיר ויפו

חיכינו יותר מדי זמן: קון תאי, שיתוף הפעולה המצופה בין השפים תומס זוהר ויוסי שטרית, יוצא סוף סוף לדרך. לאחר בילד אפ ארוך התאילנדית המסקרנת נפתחת מחר (שישי), במרחק הליכה מ-OCD וצפונה בנגה של ארז קומרובסקי. זוהר ושטרית, שנפגשו לראשונה בריאליטי "משחקי השף", עומלים על ההקמה תקופה ארוכה.

>>הקוריאנית פתחה בייקרי יפני. וזה הדבר הכי חמוד בתל אביב

לפי החזון של שטרית וזוהר, קון תאי (KUNTAI, תואר הבעת כבוד בתאית) אינה עוד מסעדה תאילנדית אלא בר־‏מסעדה, קונספט שהולם את התקופה הנוכחית. המנות עליהן עבדו שני השפים יחד משקפות פרשנות אישית ומקומית למטבח התאילנדי. "קון-תאי היא קודם כל מקום של אנשים. בדיוק כמו בתאילנד, מדינה עם למעלה מ-70 מיליון תושבים, 70 שפות ועשרות קבוצות אתניות שונות", מסביר זוהר את העיקרון. "המנעד של המטבח התאילנדי הוא רחב, עמוק ומושפע מהמון מדינות שכנות ומממלכת סיאם הקדומה והעשירה. חשוב לי להביא חלקים מוכרים ואהובים, אך גם להביא את האזורים המיוחדים ופחות מוכרים של המטבח הנפלא הזה".

בראיון שערכנו עמו בחודש יוני האחרוןסיפר שטרית על הפרויקט החדש, שממקם אותו לראשונה בתפקיד יזם. "אני ממש שמח שהצלחתי להגיע למקום שבו אני פותח מסעדה כאיש עסקים ולא מעורב במטבח", אמר דאז. "יכול להיות שיהיה לי איזשהו סיי – בכל זאת אני שף ותומס מקשיב לי בניואנסים – אבל אני לא יודע אם אוכל להשפיע כי הוא גאון בכל מה שקשור למטבח התאילנדי, ואני סומך עליו. אולי רק ברמת הדרך שבה דברים צריכים לעבוד או המבנה הארגוני. אני יודע שתומס יביא את האוכל הכי טעים שיכול להיות".

בידיעה לתקשורת התפריט מוגדר כ"קטן ומדויק", אך בפועל יש בו הרבה יותר מכפי שצפינו: מחלקת ה"נאים" מציעה אויסטר ג'ילארדו בלבוש תאילנדי (נחסוך מכם את השמות שוברי השיניים בשפת המקור, גם ככה לא תזכרו); טרטר בקר בסגנון איסאן עם חזיר פריך (68 ש"ח) וסשימי תאי (68 ש"ח), פתיחים קטנים ואלגנטיים. תחת "סום טאם סטיישן" תמצאו גרסאות שונות למנה המסורתית: קלאסי, בסגנון איסאן ("הבועט") עם צ'ילי יבש וחציל תאילנדי, וריאציות עם מלפפונים ("המתון") ותירס חרוך בגריל ("הצבעוני") ו"המיוחד עונתי", גרסה משתנה שכוללת פירות עונתיים (46-50 ש"ח). תמורת תוספת קטנה אפשר לשדרג את הסום טאם בעזרת שרימפס מיובש ושרימפס חלוט (12/18 ש"ח).

אגף הסלטים נראה צבעוני במיוחד עם סלט פומלה וקלמארי (74 ש"ח), סלט עוף עם ריבת צ'ילי וחלב קוקוס (67 ש"ח) וסלט בקר חריף (76 ש"ח), שניתן להוסיף להם סטיקי רייס או אורז יסמין (12 ש"ח). ב"מטוגן" תוכלו לבחור בין כדורי עוף עם חסה אייסברג ואטריות אורז (68 ש"ח), שייטל מיובש ומטוגן בזרעי כוסברה, רוטב דגים וסריראצ'ה (64 ש"ח), ו"פלה טוד" – כנף דג המאצ'י במרינדת סאם גלר ורוטב סיפוד ירוק (82 ש"ח).

על הגריל עולים שיפוד פרגית בקארי דרומי ובזיל תאילנדי (78 ש"ח), סטייק תאילנדי ברוטב צדפות (88 ש"ח) ונקניקייה מותססת מאורז וחזיר בסגנון איסאן (69 ש"ח). שיפוד שקדי עגל (92 ש"ח) ושיפוד שרימפס בפלפל שחור ורוטב צדפות (85 ש"ח) סוגרים את ההגריל, ומובילים לקטגוריה האחרונה, ובה מרקים וקארי: קארי מסמאן מ-17 תבלינים ולחי עגל (86 ש"ח), קארי ירוק עם חזה ברווז וחציל ובמיה תאילנדים (89 ש"ח) ו"טום יאם מאמא" – ציר עוף ובתוכו שרימפס, אטריות חיטה, חלבון ביצה וריבת צ'ילי (92 ש"ח). מחלקת הקינוחים מצומצמת באמת, רק כדי לסגור את הארוחה בטעם מתוק: טפיוקה ופרי העונה (48 ש"ח) וברולה סיאמי עם ג'ק פרוט וקוקוס, בזיל תאילנדי וקשיו (52 ש"ח).

שני השפים מספרים כי האוכל, הקוקטיילים והאווירה נוצרו "תוך חשיבה מתמדת על חדשנות, קפדנות, מתיחת גבולות וחיבור למקום בו אנו נמצאים, הרי בסוף אנחנו בתל אביב, ולא בבנגקוק". זוהר מוסיף ש"קון תאי היא מקום מכיל, לא רק כמסעדה או בר לילי. אנחנו פונים לאנשים שרוצים אוכל מעניין וטעים, לבלות, להשתחרר ולשמוח". ועם 10 אחוז הנחה שנותנים כאן על כל התפריט לאורך תקופת ההרצה, קל יותר להשתחרר ולשמוח.

שטרית מתייחס לכובע איש העסקים אותו הוא חובש במסעדה, מפרגן לבן טיפוחיו ומציין כי זהו פרויקט שונה מכל מה שעשה עד כה. "כל אחד מאיתנו מביא את הניסיון והידע שלו ממטבחים שונים ומערבבים אותם לכדי משהו חדש ומרגש. עבורנו, זה לא רק אוכל – זו חוויה ליצור משהו משותף ואחר. דמותו, אישיותו והשפה הקולינרית הייחודית של תומס מהווה את הערך המוסף של קון תאי". הרעש שהמסעדה צפויה לעורר ודאי יביא איתו קהל סקרן, שאחרת היה מדיר את רגליו מיפו. שפים עם פרופיל תקשורתי גבוה ותפריט סקסי משובץ חומרי גלם אקזוטיים יעשה את שלו בוודאות. רק שהחות'ים לא יפריעו.
ניצנה 20, שני-שבת 17:00-23:00, ראשון סגור (שעות פתיחה בהרצה),להזמנות

• אוכלים שותים
• קון תאי
• השף יוסי שטרית
• דרום העיר מזרח העיר ויפו

טוב שיש עדיין קצת אירועים בתל אביב, אחרת נשתגע ממה שקורה ברחבי הארץ. ואולי כדי לשמור על תקווה, או לשמור על שפיות, אנחנו עדיין מקווים שנוכל לקראת הסופ"ש להתעסק במציאות קלילה יותר, כזו שבה אנחנו רוקדים ביחד מבלי לחשוב על טילים. פסטיבל "יפו רוקדת يافا ترقص" ינסה לנתק אותנו קצת באמצעות תנועה.

>>

הפסטיבל יערך ברחבי שלושה אתרים מרכזיים ביפו – המרכז הערבי-יהודי, בית הבאר (סלמה 6), מחסן 2 בנמל יפו – החל מיום רביעי ועד הסופ"ש (25-27.9). זו היא שנתו השנייה של הפסטיבל, המבוסס על הרצון להנכיח את תרבות המחול ביפו, כדרך לבניית אמון בין פלחי האוכלוסייה השונים בעיר. נו, אתם יודעים בדיוק אלו – הקהילות הערבית והיהודית. חיבור עירוני באמצעות מיומנה ובאטל ברייקדאנס? נשמע מושלם עבור כל המשפחה.

המנהלות האמנותיות, דליה חיימסקי ועדי בוטרוס, יצרו שלושה ימים מלאי ריקוד ותנועה, עם אירועים, סדנאות יצירה וכמובן, המון זיעה. אבל בעיקר למופיעים, אתם יכולים לא לדאוג. מבין האירועים המסקרנים אפשר למצוא: מפגש מיומנה לכל המשפחה, שילמד את הקהל לתופף על דליים (ועל עצמו, למי מאיתנו שיש אומץ); היצירה "על מה את חולמת" של שקד מוכיח, שמשלבת חלומות של ילדות תושבות יפו (לטוב ולרע) לרצף קולי וכוריאוגרפי שבתקווה, יבטא גם תקווה; והעבודה "בעצירה" של מאיה ברינר, שעובדת יחד עם קבוצת נשים יפואיות מקהילות ערביות ויהודיות ליצירת מסע משותף.

אבל רגע, הבטחנו לכם היפ הופ, לא? היום השלישי של האירוע – שזה, לפי החישוב שלנו, יום ו' – יוקדש לתרבות ההיפ הופ והמפגש שלה עם ריקודים, באוצרות הגר וייצמן. יתקיימו בין היתר באטלים קבוצתיים של ריקודי היפ הופ, במה שמיועדת לרקדנים מקצועיים שרוצים לעשות שואו-אוף, ואף סדנאות לריקוד היפ הופ. לאורך כל שעות הפעילות בשני הימים הראשונים של הפסטיבל ייפתח גם מרחב שקט – חדר יצירה לילדים וילדות עם צרכים מיוחדים. למעט מפגש מיומנה – שאליו ניתן לרכוש כרטיס בהנחה למחזיקי ומחזיקות דיגיתל (20 שקלים) – הכניסה חופשית לכלל המופעים והסדנאות, כאשר חלקם מותנים בהרשמה מראש. שווה מאוד לבדוק אתהאתר המושקעשל הפסטיבל.
"יפו רוקדת", 25-27.9

• ❤ תרבות
• דרום העיר מזרח העיר ויפו
• ריקוד
• מחול
• היפ הופ
• עיריית תל אביב

>> טיים אאוט סופ"ש // גיליון 899: משבר הדיור שלנו

משבר השכירות בתל אביב הוא הסוגיה הבוערת ביותר בחיים העירוניים של העת הזאת, ואלפים רבים נדחקים מדירותיהם ושכונותיהם אל פאתי העיר בחיפוש אחר דירות להשכיר שאינן בולעות חצי מהמשכורת, ודוחקים משם בתורם את האוכלוסיה הוותיקה שנאלצת גם היא להגר אל מעגלים חיצוניים יותר של פרברי תל אביב או אפילו – השם ירחם ויעזור – מחוץ לגוש דן. הזינוק הנוכחי במחירי השכירות בעיר, כולל עדויות קשות ומצמררות על הקפצת שכר הדירה ב-20 אחוז ויותר, מייצר גל עזיבת דירות באזורי הביקוש והעוזבים מגלים שבינתיים גם שכונות מרוחקות או קשות כמו יד אליהו, המשתלה, שפירא, יפו א' ונווה שאנן הפכו בינתיים לאזורי ביקוש, מה שמוביל למעשי ייאוש כמו חיפוש דירה ברמת גן ובגבעתיים.

מה עושים? אתם יודעים בדיוק מה. יוצאים כמו דורות של תל אביבים לפניכם להפריח את השממה בשכונות מרוחקות עוד יותר. אין טריק אחר. השאלה הגדולה היא על איזו שכונה להמר, איזו מהן תפרח ואיזו מהן תשאר בפריפריה החברתית-כלכלית, מי תהיה היד אליהו הבאה ומי תישאר שכונת התקווה (מועמדת מובילה: שכונת התקווה). במשחק הכיסאות המוזיקליים העירוני האכזרי הזה, מי שלא יתפוס לעצמו מקום נוח עכשיו עשוי למצוא את עצמו בגלות אורבנית אחר כך. אנחנו שומרים כאן על טון משועשע וסרקסטי, אך המציאות העגומה בשטח היא שכולנו נרמסים בידי בועת נדל"ן אלימה, חזירית ואגרסיבית וצריכים להילחם על הבית בלי שום נשק וכוח בידיים. שיהיה לנו בהצלחה.

שכונת המפלט האחרון: נווה עופר

רגע לפני שתל אביב הופכת לחולון, מעט צפונית-מזרחית לקריית שלום, ממוקמת לה התקווה הגדולה החדשה של המבקשים לשרוד בעיר גם אחרי גיל 25. אלפי יחידות דיור חדשות עתידות לצוץ בנווה עופר בשנים הקרובות בשלל פרויקטי בינוי-פינוי או תמ"א ווטאבר, ביניהן גם דירות לא מעטות בשכירות מוגנת הישר מהקבלן ודיור בר השגה באופן כללי. פינוי הצפוי של בית המעצר אבו כביר יאפשר לשכונה לגדול ולהתפתח. הקרבה ליפו ולרכבת הקלה, והדירות הגדולות יחסית במחירים סבירים יחסית, ימשכו לשכונה משפחות תל אביביות צעירות שנאחזות בעיר בציפורניהן, והן בתמורה יקימו בה בתי קפה ומכוני פילאטיס. על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע לדירה שכורה בנווה עופר הוא 4,500 שקל, לכ-66 אחוז מתושביה אין תעודת בגרות, 65 אחוז מתושביה אוחזים בבעלות על בתיהם והמפלגה הפופולרית בשכונה בבחירות האחרונות הייתה הליכוד עם 37 אחוז מהקולות.

TLV Living או Leaving TLV?

>> כך תוכלו לפעול נגד בעלי דירות לא הוגנים
>> מלכוד 22 ומעלה: כלוב הזהב של ההורים התל אביבים
>> עוזבים את העיר: ת"א בועטת אותנו החוצה. איש לא מזיל דמעה

שכונת השפירא הבאה: קריית שלום

היתרונות של קריית שלום ברורים: היא קרובה לשכונת שפירא ולפלורנטין, יש לה קאנטרי מהמם והיא ירוקה להפליא, היא שקטה ונעימה כמו שכונות ספורות מאוד בתל אביב, מתאפיינת בבנייה נמוכה של רביעיות ודירות קטנות יחסית, והיא גם קרובה לצירי תנועה מרכזיים. כאלף יחידות דיור צפויות להתווסף לשכונה בשנים הקרובות ולשנות את אופייה, ושכר הדירה הממוצע בה כבר עומד על 6,500 שקל לחודש. כחלק מתוכנית הפיתוח שלה יהרסו השיכונים המוזנחים הגובלים באיילון ובמקומם ייבנו בתי דירות ומגדל בן 31 קומות במתחם מגרש הכדורגל הישן של השכונה בצומת קיבוץ גלויות. בשלב זה חסרונה המרכזי של השכונה הוא התחבורה הציבורית הלא מספיק נוחה והרכב סוציו-אקונומי קשוח (66 אחוז ללא תעודת בגרות, 23 אחוזי אבטלה, 38 אחוז מצביעי ליכוד).

>> הדירה הגרועה שלי: פרייארים לא מתים בעירנו היקרה
>> הדירה הגרועה שלי: איך מצאתי את עצמי עם שותפה בת 65
>> הדירה הגרועה שלי: הבית הרדוף הראשון עם רהיטים מאיקאה

שכונת המזרח מתעורר: כפר שלם

הרבה שברונות לב ידעה שכונת כפר שלם לאורך השנים והרבה אלימות ממסדית וחוסר צדק הופנו כלפי תושביה. בחודש ינואר הושלמו הפינויים האחרונים בשכונה לטובת הקו הסגול של הרכבת הקלה, וברור שעם השלמת עבודות הרק"ל והפעלתו שך הקו תשתנה השכונה מקצה לקצה ותהפוך קרובה ונגישה למרכז העיר. פרויקטי בנייה רבים מתוכננים בשכונה בשנים הבאות, ביניהם גם פרויקטים של שכירות מוגנת הישר מהקבלן, ויגדילו משמעותית את האטרקטיביות של השכונה למשפחות צעירות ולרווקים שמאסו בדירות המתפוררות של פלורנטין ושפירא. מחיר השכירות הממוצע בשכונה הוא כעת 5,500 שקל לחודש, מצבה הסוציו-אקונומי טוב מעט מאשר בשכונות דרום תל אביב. גם כאן המפלגה המנצחת בבחירות היא הליכוד עם 36 אחוז מהקולות. תתרגלו לזה.

שכונת הכן-זאת-עדיין-תל-אביב: יפו ד'

יפו ד' היא כרגע השכונה הזולה ביותר בתל אביב ככל הנראה, עם ממוצע שכ"ד של 4,000 שקל לחודש. היא גם השכונה המרוחקת ביותר בתל אביב, כשמצדה האחד צומת וולפסון ומצדה השני גבול בת ים ורובה הגדול שיכונים ישנים במצב תחזוקתי ירוד, אך הרכבת הקלה שתעבור בה החל מחודש נובמבר הקרוב הולכת לשנות את מעמדה באופן דרמטי, ומאות יחידות דיור חדשות כבר אושרו בה בפרויקטי פינוי-בינוי של בנייני רכבת ישנים.בית קפה ראשון כבר נפתח בשכונהבקיץ שעבר במרכז הקהילתי הנהדר אניס והג'נטריפיקציה נראית בלתי נמנעת עם הזינוק הצפוי באטרקטיביות של יפו. והמפלגה הפופולרית ביותר? כן, גם כאן זו הליכוד, תתמודדו יא חמוצים.

>>הדירה הטובה שלי: הסאבלט החלומי שלגמרי היה מעל לתקציב שלי

בקרוב שכונה טרנדית? מתחם קהילת קנדה ביפו ד' (הדמייה: יחסי ציבור/מקס לויט)

השכונה החדשה לגמרי: עזרא והארגזים

שכונות עזרא והארגזים היו עד לא מזמן שתיים מהשכונות הקשות ביותר של תל אביב, עם 88 אחוז מהאוכלוסיה ללא תעודת בגרות ו-32 אחוז מובטלי ומחפשי עבודה. כל זה הולך ומשתנה, כולל ניסיון של עיריית תל אביב-יפו למתג אותן מחדש עם שם חדש לשכונה(מה קורה עם זה, באמת?). יותר מאלפיים יחידות דיור חדשות עתידות להיבנות בשכונה, בעיקר בחלקים הסמוכים לפארק בגין ולפארק אריאל שרון, ולהפוך אותה לאלטרנטיבה רצינית עבור משפחות צעירות, זוגות ורווקים, ושכר הדירה כבר מאמיר בה בתגובה לממוצע מדהים של 6,500 שקל בחודש. היתרון הגדול שלה הוא סמיכותה לשכונת התקווה על מסעדותיה והשוק המצוין שלה, ועל הריחוק ממרכז העיר יפצה יום אחד הקו הסגול במרחק דקות הליכה ספורות ממנה.

יום אחד בני, אף אחד לא יזכור מה היה כאן פעם. פרויקט פארק TLV בשכונת עזרא (הדמייה: 3DVisions)

>> לקראת משבר: תשכחו מתל אביב שהיכרתם. תגידו שלום לתל אביב החדשה
>> משבר השכירות: איך להתמודד עם בעלי דירות מתעמרים ואיזה חוקים לצדכם?

• הבועה
• משבר הדיור
• דרום תל אביב
• דרום העיר מזרח העיר ויפו
• TLV LIVING
• טיים אאוט סופ"ש // גיליון 899 // משבר הדיור שלי

קולם של תושבי דרום ומזרח העיר נשמע יותר ויותר בשנים האחרונות. התושבים טוענים ובצדק שישנם אתגרים רבים שיש לטפל בהם ואף לאפליה מול שכונות המרכז והצפון. בעירייה שומעים את הדברים ויש להם מענה לפחות לחלקם. ריכזנו לכם 3 תוכניות גדולות ומהלכים חשובים ביותר שכבר מיושמים – ומיועדים לשפר את איכות החיים של התושבים.

1. צדק חלוקתי לתושבי התקווה

המעמד המשפטי הנוכחי של רבים מתושבי שכונת התקווה הוא לא פחות מביזארי. מעולם לא נערכה בשכונה חלוקה מסודרת של מגרשים לחלקות (או בשפה המקצועית – פרצלציה. כיף לומר אותה). רישום הנכסים בטאבו התבצע כרישום משותף של מספר רב של בעלים הנקרא ״מושעות״ (נשבעים שאנחנו לא צוחקים עליכם). הרישום לא הכביל או הגדיר את גבולות המגרש של כל אחד מהבעלים. דמיינו רגע כמה קשה למכור נכס במצב כזה, לקחת משכנתא או אפילו לבצע פעולה בסיסית כמו שיפוץ דירה – ותבינו מה עבר על תושבי התקווה בכמה עשרות השנים האחרונות.

משמח אם כך שעיריית תל אביב החלה לטפל בנושא וביחד עם רשות מקרקעי ישראל היא תאפשר ותעודד רישום מסודר של כלל הנכסים בטאבו, ללא עלות או בהנחת ענק. לטובת המהלך הקצתה העירייה 50 מיליון שקלים והיא משקיעה בהסברה ועידוד להרשמה מסודרת של הנכסים. מעבר לעשיית הצדק עבור המשפחות הרבות, המשמעות היא כמובן השבחה משמעותית והתעוררות רצינית בגזרת הנדל״ן בתקווה. אנחנו יודעים שבקושי יש לכם כסף לדרינק, אבל אם במקרה אתם בכל זאת בשוק – במקומכם היינו פוקחים עין.

2. מענקים כפולים לשיפוץ הבתים בדרום העיר וביפו

10,000 ש״ח לשיפוץ חזיתות הבתים: אם אתם תושבי קריית שלום, נווה עופר, נווה שאנן, התקווה, שפירא, צהלון ושיכוני חיסכון, נווה ברבור, נווה אליעזר, כפיר, נווה חן, לבנה וידידה, ניר אביב, עזרא והארגזים, עג׳מי וגבעת העליה, נווה גולן, מכללת יפו ודקר, או צפון יפו – כבר קבלתם או שיש מענק בדרך אליכם. הידד! המענק מיועד לשיפור חזית הבניין וצמצום מפגעים תברואתיים שנובעים מגיל המבנה. שיפוץ פנים הדירות – כבר עליכם כי בינינו יש גבול לטענות שאפשר להציג לעירייה (נדמה לנו. אולי. טל״ח).

3. דיור בר השגה בשפירא

בסמוך לגינה הציבורית, על 4 דונם, יושב לו פרויקט ״גני שפירא״, פרויקט הדיור בר ההשגה המוצלח ביותר של העירייה עד כה. הדיירים הנכנסים יודעים שיצטרכו לעזוב תוך חמש שנים, ובינתיים דור אחד של דיירים כבר יצא וחדש נכנס במקומו. התושבים הוותיקים של הפרויקט התקשו לוותר עליו; שילוב בין אדריכלות מוצלחת של שלושת המבנים, הכוללים 69 יחידות דיור עם חניון, קרבה לגינה, לבית הספר, למתנ״ס המקומי, ולבית הבאר (משכן תרבות קהילתי מהמשובחים בעיר) – יצרו את אחת מההצלחות ההיסטריות של העירייה בשנים האחרונות. העירייה מצידה ממשיכה לשפר את הפרויקט, קן צופים ואולם ספורט נמצאים בשלבי הבניה האחרונים שלהם ואנחנו מחכים לשחזור ההצלחה ההיסטרית הזאת בעוד מיקומים בעיר.

• הבועה
• ❤ תל אביב
• עיריית תל אביב
• דרום העיר מזרח העיר ויפו
• שכונת התקווה
• שכונת שפירא