Time Outתל אביב הוא חלק מרשת Time Out Global — רשת מדיה בינלאומית הפועלת ב-360 ערים מרכזיות וב-60 מדינות ברחבי העולם. Time Out הוא אחד ממקורות התוכן המקיפים והאמינים ביותר בתחומי התרבות, הקולינריה, הבילוי ותיירות עירונית. התוכן, שמתעדכן 24/7, נכתב ונערך על ידי צוות עיתונאים מקצועי מקומי בישראל, בהתאם לסטנדרטים של Time Out העולמית.
המשבר על קצה המזלג: 6,600 איש נרשמו לדיור בר השגה לרווקים
כ-130 מועמדים "רבים" על כל דירה בגינדי TLV, שבו מוצעות לרווקים ולזוגות ללא ילדים דירות בגודל 52 מ"ר במחיר של 4,650 ש"ח לחודש. זה לא מה שישאיר צעירים בתל אביב
בחודש שעברפרסמה עיריית תל אביב-יפוהגרלה לדיור בר השגה במגדלי גינדי TLV. זו הייתה הפעם הראשונה שבה נפתחה הגרלה רק לרווקים ולזוגות ללא ילדים, וניכר שהביקוש מרקיע שחקים. לא פחות מ-6,600 מועמדים נרשמו לפרויקט, שבמסגרתו מוצעות 50 דירות בנות 52 מ"ר (פלוס מרפסת של 6 מ"ר) במחיר של 4,200 ש"ח לחודש ועוד 450 ש"ח דמי ועד בית חודשיים, כלומר 4,650 ש"ח בסך הכל.
על פי נתוני עזרה ובצרון, האמונה על ניהול הפרויקט, הגיל הממוצע של הנרשמים עומד על 32. 69% מהנרשמים הם רווקים (4,554 איש) ו-31% הם זוגות ללא ילדים (2,046 זוגות). אכלוס מחצית מהדירות צפוי להתרחש ברבעון האחרון של 2019 ואכלוס 25 הדירות הנוספות ייערך במהלך הרבעון הראשון של 2020.
ראש העירייה רון חולדאי אמר כי "בכלים המצומצמים העומדים לרשותה, העירייה מקדמת פרויקטים לדיור בר השגה. הצלחנו לייצר מודל ראשון מסוגו בארץ שניתן ליישמו בישראל כולה, ועולה בידינו לספק מלאי של מאות יחידות דיור בהישג יד, ואלפי דירות עוד בתכנון", אלא שלקרוא לשני חדרים ב-4,650 ש"ח "בר השגה" רק מראה עד כמה שוק השכירות התל אביבי הפך לג'ונגל. העובדה שכ-130 מועמדים "רבים" על כל דירה בפרויקט מציבה מראה עגומה מאוד על עיר שאיבדה כל רסן ולא מאפשרת יותר לרווקים ולזוגות צעירים לגור בה.
טוב עושה העירייה שהיא מנסה בעצמה לספק פתרונות, אבל עם הפרויקט הזה מתגלה יותר מכל המצב העצוב שאליו הגיעה העיר שאמורה לרצות להשאיר בה את הצעירים שהופכים אותה למה שהיא. 50 דירות קטנות בגינדי TLV הן לא מה שיהפוך את המסלול שאליו תל אביב מתקדמת – עיר מבוגרת, עשירה ומשעממת. יש לקוות ש"מאות יחידות הדיור בהישג יד" ו"אלפי הדירות שבתכנון" שעליהן מדבר חולדאי יהיו אכן בנות השגה, ושלצד הפרויקטים הללו תשנה העירייה את המסלול שעליו היא צועדת, שבו בשורת הנדל"ן העיקרית היא מגדלים לעשירים מול הים.
לפני הבחירות לעירייהשאלנו את חולדאיעל תוכניותיו בתחום הדיור. הוא הבטיח אז "יצירת מלאי של דירות קטנות, חלוקת אלפי מלגות דיור לסטודנטים בדרום העיר ויפו, הובלת נושא שכירות הוגנת, תוכניות לדיור בר השגה למקצועות מועדפים כמו מורים וסגל רפואי, יצירת מודל ייחודי לדיור שיתופי ועוד". שנה עברה מאז הבחירות, ארבע עוד נותרו לקדנציה. תן לנו סיבה להאמין שנוכל להישאר בעיר הזו.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
לכל איש יש שם. לא לכל איש יש דירה. איש שיש לו גם שם וגם דירה הוא איש מאושר. ושתי דירות? או שלוש? עיננו אינה צרה בו. קשה רק להבין כיצד מסוגלים אנשים שכל האושר הזה נפל בחלקם להקשיח את לבם, בעיקר כשהם פוגשים איש עם שם ובלי דירה ששוכר מהם את הזכות הבסיסית למגורים. אין דרך נעימה לומר זאת: הגיעה העת לטפל בבעלי הבתים.
בעולמנו הגדול והלא-בלתי-נאה ישנן מדינות שהבינו זאת מבעוד מועד וחוקקו חוקים קשוחים להגנת הדייר. מטרתם הפשוטה היא מניעת עושק, ניצול והתעללות בעסקה שבה צד אחד מחזיק את כל הקלפים, קובע את תנאי המשחק ויכול לשנות אותם על פי גחמותיו בכל רגע נתון. זהו כוח מוחלט ואיכשהו יוצא שהוא משחית באופן מוחלט. לא את כולם, כמובן. בעלי בתים רבים הם אנשים הגונים שרק רוצים להפקיע מחירי שכירות כמו כולם. לא עליהם אנחנו מדברים.
באנרכיה הקפיטליסטית שישראל הופכת להיות,סיפורי זוועהמהסוג שאנחנו מפרסמים כאן ב-Time Out בימים האחרונים הם הסטנדרט. אלה לא רק החורבות המעופשות שאינן ראויות למגורי מכרסמים, אלא גם ובעיקר בנאליה יומיומית של העלאות שכ"ד שרירותיות, הימנעות מתיקונים הכרחיים, ניג'וסים קטנוניים והפתעות נעימות מז'אנר ה"רק הייתי בסביבה ורציתי להיכנס רגע מאיפה לי לדעת שאתה מסתובב עירום בבית". בעלי הבתים יכולים לעשות לנו הכל – וזה בדיוק מה שהם עושים לנו.
בפני מעמד הפיאודלים החדש נפרש ספקטרום עצום של אפשרויות להפגין את בעלותו ואת עליונותו. לצמיתים שמשלמים להם שליש משכורת תמורת קורת גג נותר רק נשק הגנתי אפקטיבי אחד: שיימינג חסר רחמים.כן כן, שיימינג. בדיוק כמו שאנחנו עולים לרשתות החברתיות כדי לבייש נותני שירותים שסרחו, עקצו או הונו אותנו. בדיוק כמו שאנחנו ששים לטנף פוליטיקאים שפלטו דבר טמטום כזה או אחר. בדיוק בשביל זה המציאו את השיימינג. זהו נשק שאין להקל בו ראש וקל מאוד לעשות בו שימוש לרעה, אבל זה סיכון שאין ברירה אלא לקחת בנקודה זו של יחסי הכוחות. עשקו אתכם? שיימינג. סרבו לתקן את הנזילה בשירותים? שיימינג. ניסו לקחת לכם 7000 שקלים על ארבע קירות עם עובש ומטבח באסלה? האמ-אמא של השיימינג.
לבעלי הבתים והדירות אבדה הבושה. שיימינג עסיסי ומדויק יחזיר להם אותה למקומה האנושי והטבעי. שמותיהם של בעלי בית נצלנים, תחמנים, שקרנים ומזניחים צריכים להתנוסס מעל העיר כולה כאות אזהרה לקורבנותיהם הבאים וכשירות לציבור הרחב. שיתביישו קצת. שיתביישו הרבה. אולי משם יתחיל התיקון (או לפחות מהתקרה הסדוקה והמתפרקת).
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
שוק השכירות בתל אביב הוא ג'ונגל שלא ברא השטן. כבר שנים ארוכות שהמחירים עולים, מצב הדירות לא משתפר והביקוש רק הולך וגובר.בקיץ הנוכחי המצב הגיע לנקודת רתיחה, ועל כך יעיד כל מי שמנסה בימים אלה למצוא דירה. מי שכבר מצא דירה נאלץ, בלית ברירה, להסכים לא פעם לתנאים שערורייתיים ולסעיפים לא חוקיים, רק כדי לא לאבד את המציאה.
אז מה חוקי? למה בשום אופן אסור להסכים? ומה בעצם אפשר לעשות? הרכבנו חמ"ל נדל"ן, צוות מומחים שמורכב מעורכי דין ומתווכים (עו"ד אסף עירוני, ראש תכנון ובניה ושותף בש. פרידמן ושות', עו"ד יעל רצאבי ממחלקת הנדל"ן בש. פרידמן ושות', והמתווכים לירון רוזין ואלכס סקלאר), וביקשנו מכם בימים האחרונים לשלוח שאלות.
הנה מה שהמומחים שלנו ענו, בתקווה שזה יעזור לכם בחיפושים ובחתימת החוזה.
ש: האם יש היגיון בכך ששכר הדירה החודשי ייקבע על פי גודל הדירה במ"מ, או יותר נכון לפי תשלום הארנונה והמים?
ת: יש היגיון, אבל צריך לקחת בחשבון פרמטרים נוספים: מצב הדירה, קומה, מעלית, חניה וכו'. כיום אין תקנה שמסדירה את הנושא, ולכן, לצערנו, החוק לא מגן על השוכרים.
ש: כבר חצי שנה יש לי שיפוצים מול החלון (ממש הורסים את הרחוב), ובעל הבית החליט להעלות את שכר הדירה במקום להוריד. זה בסדר?
ת: אנחנו מצטערים מאוד לשמוע. עם זאת, הדירה היא רכושו של אדם פרטי. כל עוד אין לו התחייבות חוזית אחרת, הוא יכול לבקש להשכיר אותה בכל מחיר שיעלה על דעתו. השוכר לא חייב להסכים.
שיפוצים מול הבית, לא עלינו. עבודות בנווה צדק (צילום: Shutterstock)
ש: איך מתווכים יכולים להפוך את חווית החיפוש/השכרה לפחות סיוטית עבור השוכר? או: מה הערך המוסף שלהם?
ת: כאן בדיוק הערך של המתווכים: להבין את צרכי השוכר, להציע ולהביא אותו רק לדירות שעונות על הקריטריונים שציין ושראויות למגורים, ולנהל עבורו את המשא ומתן מול בעל הדירה.
ש: מה משתלם יותר להשקעה? לקנות דירה בתל אביב או 2-3 דירות בפריפריה?
ת: עו"ד אסף עירוני מבקש להדגיש כי לא מדובר במענה משפטי, כי זו שאלה מסחרית כלכלית שתלויה במשתנים רבים, אבל בעיקר בתשואה של הנכס. יכול להיות שנכס בתל אביב יניב יותר תשואה מ-2-3 נכסים בפריפריה, ויש גם את עניין העלות העודפת של תחזוקה לכל נכס בנפרד. אבל צריך לבחון את זה מול הנכסים עצמם ועליית המחירים.
ש: האם מותר לבעל בית לדרוש קנס כספי אם עוזבים את הדירה באמצע החוזה (גם אם מוצאים מחליף)?
ת: יציאה מהחוזה ללא הפרה תתאפשר רק אם זה צוין באופן מפורש בחוזה. בקיצור, כדאי להתעקש על סעיף כזה מראש כשחותמים.
ש: מה הקריטריונים של דירה לא ראויה למגורים?
ת:
ש: דירות דמי מפתח – מה חשוב לדעת?
ת: מדובר בדירות שחוק הגנת הדייר חל עליהן. כשהדייר המוגן נפטר, ניתן להוריש את זכויותיו רק אם היורש חי איתו בדירה חצי שנה לפני הפטירה, ובתנאי שאין בידי היורש דירה נוספת.
ש: עד כמה מותר להעלות שכר דירה בשנה?
ת: אין הגבלה בחוק.
ש: האם אפשר להוסיף סעיף בחוזה שכירות שלפיו רק השותף שעשה נזק (בזדון או לא) יישא בהוצאות?
ת: כן, חופש החוזים מעניק לך את האפשרות לנסח את החוזה כרצונך. יחד עם זאת, לדעתנו מדובר בסעיף שיהיה קשה לאכוף בפועל.
ש: דמי ועד הבית מוגזמים מאוד יחסית לתמורה בפועל. איך אני יכולה לוודא שלא קורה פה משהו פישי?
ת: תמיד אפשר לבקש מועד הבית את פירוט החשבונות, ההכנסות וההוצאות.
עצבניים על שוק השכירות בתל אביב? גם אנחנו. ביקשנו מעורכי דין ומתווכים להגיד לנו מה חוקי, מה ממש לא ומה אפשר לעשות ???? || ב-4.8 חמ"ל הנדל"ן שלנו יענה על כל השאלות שיש לכם בנושא בסטורי שלנו באינסטגרם #משברהדיור2019
ש: אם בעלת הדירה שלי לא מוכנה להחזיר לי כסף על הוצאות בלאי של הדירה, מה לעשות?
ת: האם היה כתוב בחוזה שהיא מחזירה כסף על הוצאות אלה? האם מדובר בתיקונים שמוגדרים בחוק כחלים על בעלת הדירה? מומלץ להתייעץ עם עו"ד לטיפול משפטי.
ש: תוך כמה זמן, אם בכלל, בעלת הבניין מחוייבת לטפל בבעיה של ביוב זורם בגינה של הבניין?
ת: תלוי מאוד בבעיה וכמה היא פוגעת בדיירי הבניין. ככלל, ליקוי שאינו מונע שימוש סביר בדירות הבניין יתוקן בתוך 30 ימים.
ש: מה השירותים שאנחנו צריכים לקבל תמורת תשלום ועד בית?
ת: טיפול ואחזקת כל הרכוש המשותף בבניין. רמת הטיפול ואופן הטיפול משתנה מבניין לבניין בהתאם לוועד הבית/חברת הניהול.
ש: האם חוקי שבעל נכס לא יאפשר לשוכר להירשם בארנונה כי הוא משתמש בתו חנייה? זה מובהר בחוזה עליו חתמתי.
ת: תלוי. בהתאם לפקודת העיריות בשכירות לתקופה של שנה ומעלה יש חובה למסור לעירייה הודעה על חילופי מחזיק. זה לא אומר שאסור להתנות זאת בחוזה.
ש: אני מתכנן לעבור בחצי השנה הקרובה לתל אביב עם בת הזוג שלי. טיפים להתמודדות עם המצב בשוק?
ת: קודם כל, תהיה חזק. תמצא מתווך טוב שיעזור בחיפוש דירה או שתהיה מוכן נפשית לחיפושים ארוכים כדי למצוא משהו טוב מחיר טוב. כדאי להתייעץ עם עו"ד שמתמחה בנדל"ן אם יש לך שאלות או חששות. חשוב שתהיה גמיש בלפחות אחד מהקריטריונים הבאים: מיקום, גודל, מחיר, רמת שיפוץ. כך יהיה לך יותר קל למצוא דירה.
רואים את הבניינים האלה? באחד תמצאו דירה במחיר מופקע (צילום: Shutterstock)
ש: המים מהברזים יוצאים חומים בכל בוקר. מי אביבים אמרו שאצלם זה בסדר, כלומר זו הצנרת של הבניין בעייתית. מה לעשות?
ת: אם הבעיה קיימת בעוד דירות, יש לפנות לוועד הבית. אם זה קורה רק בדירה שלך, כנראה הבעיה בצנרת הפנימית ולכן יש לפנות למשכיר הדירה. בכל אופן, מומלץ לפנות לאיש מקצוע כדי לאתר את מקור הבעיה.
ש: האם כשכותבים בחוזה ש"חוק הגנת הדייר לא חל במקרה זה" – זה תקף משפטית?
ת: כן. חוק הגנת הדייר רלוונטי לקונסטלציה שהייתה נהוגה בעבר, וחיברה בין רכישה להשכרה.
ש: הדירה מחכה לאישור תמ"א עם עובש רציני. בעל הדירה לא מוכן לעשות כלום, מה עושים?
ת: צריך לבחון את המקרה הספציפי: מה רמת הנזק ומה מועד תחילת התמ"א. ככלל, עובש הוא בלאי בלתי סביר ויכול להזיק לבריאות. יש מקום להתעקש.
ש: אם בעלת הדירה אישרה סאבלט עד סוף החוזה שלי, האם אני מחויב שתאשר גם את המשכיר?
ת: זה תלוי. יש לבחון את לשון החוזה.
ש: האם יש דרך לחייב או לשכנע את בעל הבית להתקין מזגן בסלון?
ת: אין דרך לחייב, אבל אפשר לשכנע: מומלץ להתקשר לבעל הדירה ולשאול לשלומו, אם יצא לו להיות בחוץ היום. "נכון חם? אז תתקין לי מזגן, למה אני מת".
ש: אני גרה בדירה שלוש שנים ורוצה להכניס את אחי במקומי. קפצה מתווכת משום מקום ודורשת דמי תיווך מלאים. מה לעשות?
ת: שתדרוש. אם אחיך לא חתום על הזמנת שירותי תיווך עם כל הפרטים שלו, של המתווכת ושל הנכס, אין חובת תשלום. שווה לעדכן גם את בעלת הדירה שזה מה שקורה.
ש: זה נכון שאם משכירים נכס ב-5000 ש"ח יש פחות מס, וזה יותר משתלם לבעל הנכס מאשר להשכיר ב-6000 ש"ח?
ת: אמנם דמי שכירות הנמוכים מ-5030 ש"ח פטורים ממס הכנסה, אך מדובר בשאלה עם המון משתנים, כגון מכלול הכנסות המשכיר וניכוי הוצאות שונות של המשכיר בגין הדירה. כל מקרה יבחן באופן פרטני על ידי יועץ מס.
ש: למה עמלת התיווך עדיין נופלת על השוכרים ולא על מי ששכר את שירותי התיווך?
ת: את העמלה צריך לשלם מי ששכר את שירותי התיווך וחתם על כך. השוכר לא חייב לחתום אם הוא לא רוצה – אבל אז המתווך לא חייב להראות לו את הדירה או לחבר אותו לבעל הדירה.
ש: השכרתי דירה ממתווך, ובסוף התגלה שהוא הבן של בעל הדירה. זה חוקי?
ת: זה לא חוקי. פירוט מסעיף 10 לחוק המתווכים: "מתווך במקרקעין לא יתווך בעסקת מקרקעין אם יש לו עניין אישי, אלא אם גילה ללקוחו את עניינו האישי כאמור וקיבל את הסכמת הלקוח".
ש: אם שותפים הראו לי דירה ויש חברת ניהול שלוקחת תיווך מכל שוכר שנכנס, למרות שלא עשו עבודת תיווך, האם זה חוקי?
ת: האם מישהו החתים אותך על הזמנת שירותי תיווך עם כל פרטי הלקוח, המתווך והכנס? אם לא, אין חובת תשלום. נשמע כמו שיטת מצליח. אגב, אם יש מתווך שנוהג שלא כחוק יש מה לעשות: קודם כל לוודא שהוא אכן מתווך, שיציג רישיון. לפנות לבעל הבית וליידע אותו על ההתנהלות. לדווח על המתווך ברשם המתווכים.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
אתם רואים מודעה של דירה. הדירה נראית טוב, מחיר סביר בהחלט ואפילו המיקום טוב. נרגשים ומצפים אתם מגיעים לראות את הדירה יחד עם עוד 50 אנשים שעומדים בתור בחדר מדרגות. בעלי הדירה רוצים שתשלמו על שיפוץ המקלחת בעצמכם. מעצבן? זו רק אחת מאינסוף דרישות מרתיחות שמגיעות, לצערנו, לא רק מבעלי הדירה והמתווכים – אלא גם מהשוכרים עצמם. לכבוד שיא עונת החיפושים, ביקשנו מכם לספר לנו על הדרישות הכי מוזרות שנתקלתם בהן מבעלי דירות ומהשוכרים היוצאים. תוהים אם דרשו מכם משהו לא לגיטימי? כדאי שתציצו ברשימה הזאת.
חתול תעלול
לבעלי דירה שמשאירים חפצים ישנים בדירה שהם משכירים אנחנו כבר רגילים. ארון ישן ושבור, שולחן אוכל מכוער מהסיקסטיז ואפילו עם מזרון יד חמישית אנחנו יכולים להתמודד, אלא שמסתבר שיש גם כאלה שמשאירים לשוכרים את החתולים שלהם בדירה – ומחייבים אותם לדאוג להם כתנאי כניסה. מחיר השכירות, אם תהיתם, נשאר מלא.
אופציית יציאה
תנו לנו לקחת אתכם אחורה. הימים הם ימי טרום האירוויזון. רוח מנשבת בחופי תל אביב, הלחות עדיין עומדת על 40%, ותושבי העיר בטוחים שהם הולכים לעשות קופה על עשרות אלפי התיירים שהיו לכאורה אמורים להגיע. כולם מדברים על איירבינבי, שוכרים מפרסמים את הדירות שלהם לסאבלט ב-1,000 שקל ללילה והעיר מתפלגת לשניים: החזירים, ואלו שכועסים עליהם. אלא שברקע התרחשה תופעה בזויה הרבה יותר: בעלי דירה שהכריחו את השוכרים שלהם לצאת מהדירה במהלך חודש מאי כדי שהם יוכלו להשכיר אותה לתיירים ולהרוויח הון על חשבונם.
עד המזלג האחרון
תופעת השוכרים שמתנים כניסה ברכישת הריהוט מוכרת וידועה לכל, אבל אנחנו מודים שברשימה כל כך מפורטת ומוזגמת אפילו אנחנו לא נתקלנו. במודעה נאמר שהדיירת מוכרת "חלק" מהציוד בדירה. אך בחור שהגיע לראות את החדר גילה רשימת חפצים מתומחרים – עד לרמת הקופסאות. לראות ולא להאמין.
תנו בלייק
חשבנו שראינו הכל ואז הגיעה ההודעה הזאת.שיר הלויפרסמה בפייסבוק את התגובה שקיבלה מבעלת דירה, שהיא גם כוכבת יוטיוב בהתהוות, שהתנתה את המעבר לדירה שלה בעשיית לייק לסירטונים שלה ביוטיוב. הוואטספ ששלחה הפך לויראלי וחשבון היוטיוב הוצף בדיסלייקים רבים.
WTF הכי גדול בעולם
על הרצפה
אפרופו רכישות של דברים מוזרים, לא מעט מחפשי דירות נתקלים מעת לעת בשוכרים שהתקינו פרקט על חשבונם ולבחירתם בדירה – והפלא ופלא – דורשים מהמחליפים שלהם לשלם עליו כאילו היה ספה או מקרר.
שכירות הוגנת
אם בבעלי דירה שגרים מחוץ לתל אביב עסקינן, הדרישה הזו באמת מתעלה על כל האחרות: פעם בכמה זמן, בלי התרעה מראש, יכול בעל הדירה להגיע לדירה עם מפתח שנמצא ברשותו ולישון בה כשיש לו סידורים בעיר. לא מספיק מוזר? שמענו אפילו על בעלי דירה שמגיעים פעמיים בשבוע לעבוד בדירה ולקבל בה לקוחות, ואפילו על אחת שמפעילה בדירה צהרון שלוש פעמים בשבוע, בין 13:00-16:00.
עשה זאת בעצמך
לא חסרות דירות במצב מחפיר בעיר, ובשוק שבו הביקוש מציף את ההיצע, בעלי דירות מרשים לעצמם לדרוש מהשוכרים כסף על שיפוץ הדירה. כך למשל, בעלת דירה שרצתה לשפץ את הדירה בעלות של 16 אלף ש"ח, דרשה מהשוכרים לשלם כמעט חצי מהסכום – 6,000 ש"ח ואחרת דרשה משוכריה להתקין מטבח בעצמם. בדירה נוספת במרכז עיר, נדרשו השוכרים לשים לא פחות מ-20 אלף ש"ח מכיסם הפרטי על שיפוץ הדירה. לא כולל דמי התיווך.
לא יהיה כלום כי אין כלום
זאת אולי אחת הדרישות הכי נפוצות בשוק המתחרפן שלנו, ולצערנו גם הכי מרתיחה – שוכרים שיוצאים מהדירה ודורשים שוחד בדמות המילה המכובסת ביקום: "דמי תיווך". רוצים לקבל את עדיפות לדירה? כנראה שהדיירים מצפים שתציעו להם כסף.
אדם לאדם זאב
ז'נאר נוסף של שוחד שהפך פופולרי בשוק כיום הוא דיירים שדורשים מהשוכרים הנכנסים "להחזיר להם כסף" על דמי התיווך שהם שילמו כשהם נכנסו לדירה, לפני שלוש שנים. ואנחנו תוהים – האם נותרה עוד טיפת אחווה בעיר הזאת?
רזי צניעותך
כמה אנחנו אוהבים את תל אביב. או יותר נכון, כמה אנחנו אוהבים להגיד לאנשים ש"בתל אביב את יכולה ללכת איך שבא לך בלי שאף אחד יגיד לך כלום". ובכן, גם במעוז האיתן ביותר של הליברליות הישראלית שוכרים נתקלים בבקשות חשוכות, כמו בעלי דירה שדרשו מהשוכרת שלהם להיכנס ולצאת מהדירה בלבוש צנוע כי השכן דתי.
תיקון עולם
ברוב החוזים הנורמליים (וקשה למצוא כאלה, מסתבר) יש סעיף שמחייב את המשכיר לתקן תקלות שנגרמו ממה שנקרא "בלאי סביר". אולם בשוק השכירות המופרע שלנו יש גם כאלה שחשבו לעצמם – "שאני אשלם? מה פתאום!". אנחנו לא מדברים אפילו על בעלי דירה שצריך להתווכח איתם כדי להחליף תריסים ישנים שנשברו, אלא על כאלו ממש עיגנו את הקמצנות בחוזה, בסעיף שמבהיר – אם תיקון כלשהו בדירה עולה על 400 שקלים, העלות תחול על השוכר במלואה.
שכנות טובה
על פניו, המודעה נשמעת מעולה: "דירת בוטיק חדר וחצי מוארת ומשופצת, מיקום מעולה, מרכזי ושקט ב-3,500 ש"ח לחודש". אלא שבשיחה עם המתווך גילתה השוכרת שהדירה, לדבריו, לא מתאימה לזוג כי יש מסדרון משותף עם הדירה השכנה, שמחבן בין השירותים, המקלחת, המטבח וחדר השינה. או בעצם – הכל. בהחלט דירת בוטיק.
נאחז באוויר
ביקשתם כסף מהמחליפים על הריהוט שלכם? ניחא. הבעיה האמיתית מתחילה בשוכרים יוצאים שדורשים כסף על מזגן ומקרר שבכלל לא שייכים להם, אלא לבעלי הדירה. אנחנו ממליצים לכם לבדוק טוב טוב את רשימת הציוד ששייך לדירה, שלא יעבדו עליכם.
מי שמביט בי
כשקראנו את הסיפור הזה כמעט נפלנו מהכיסא: בעל דירה חייב את הדיירים לחתום בחוזה שהם מאשרים להתקין מצלמות אבטחה בבית. וכן, זה כולל את השירותים והמקלחת. אחד אחר חייב אותם לתת לו אישור להחליף את הצילינדר ולנעול את הדירה בכל זמן ומכל סיבה. בהצלחה עם להשיג את הצ'יקים בחזרה.
חזירים ודרקונים
לא רק שבעלי הדירה לא משלמים כיום שקל מדמי התיווך, יש גם כאלו שחומקים מהתשלום על הכנת החוזה עצמו, ודורשים מהשוכרים לשלם שכר טרחה של אלפי שקלים לעורך דין במקומם. ויש גם עונש: אם הם ירצו חלילה לצאת לפני תום החוזה, הם יצטרכו לשלם שוב.
אין כניסה לחברים
יצאתם לבר, הכרתם מישהי ורציתם לחזור איתה הביתה? ובכן, תצטרכו לחשב מסלול מחדש. באחת הדירות במרכז העיר בעל דירה אסר על שוכריו להכניס חברים לדירה – לא לסאבלט, לא לסליפ אובר, לא לביקור ולא בכלל. ואם זה לא מספיק מוזר, נתקלנו אפילו בסעיף חוזה שאוסר להגביר את הטלוויזיה בדירה ולדבר בקול רם. אמאל'ה.
רוצים לקבל את ״טיים אאוט״ למייל? הירשמו לניוזלטר שלנו
